Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une parcelle de vigne(anciennement
6 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
6 460 m² de terrain
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Chardonnay en appellation Beaujolais, 6 460 m² que le commissaire de justice a trouvés totalement abandonnés le 3 juin 2026 : une reprise de vigne pour exploitant, pas un achat-revente.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
9 000 € · 1500 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au lieudit La Croix Rouge, sur l'ancienne commune de Saint-Jean-d'Ardières devenue Belleville-en-Beaujolais, trois parcelles cadastrées AM 269, 270 et 271 forment une seule vigne de **64 a 60 ca…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une parcelle en nature de vigne : d'une superficie légèrement supérieure à 6.000 m² Cadastrée section AM, lieudit "La Croix Rouge" n°269 pour 9a 80ca - n°270 pour 26a 90ca - n°271 pour 27a 90ca, soit une contenance totale de 64a 60ca Cette parcelle est à l'état d'abandon
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Vigne à l'abandon — « La parcelle est abandonnée, nécessite un travail important, sa valeur en est d'autant plus réduite » (procès-verbal, p.
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Le jugement du 29 octobre 2025 du Tribunal des Activités Économiques de Paris a placé la SAS propriétaire, une holding, en liquidation judiciaire ; l'ordonnance du juge-commissaire du 8 avril 2026…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente — ce lot ne se revend qu'à un exploitant, après une remise en culture que le constat juge lourde et dont la première récolte reste incertaine.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Sécurisation / serrurerie
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Belleville-en-Beaujolais, dans le nord du Rhône, vit de ses coteaux : la cave coopérative de Bel Air est à 405 m et les vignes voisines sont décrites « en très bon état » (procès-verbal, p.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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(anciennement
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69220 Belleville-en-Beaujolais
~ 2 380 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Une parcelle en nature de vigne
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
1074 m² · parcelle AM0250
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AM 269, la parcelle relevée sous l’adresse est AM0250. Les 1074 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
À quel prix partent les biens comparables
52 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 13:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
6 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Zonage & constructibilité Certificat d'urbanisme, PLU, accès, réseaux, viabilisation.
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Bail rural / fermage Bail rural en cours, droit de préemption du preneur, SAFER.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 26/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 63 m² Vaulx-en-Velin (69) Mise à prix 32 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 137 m² Meyzieu (69) Mise à prix 75 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 22 m² Saint-Fons (69) Mise à prix 15 000 € Audience 8 Oct
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