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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le cahier fait entrer l'adjudicataire en jouissance « par la perception des loyers » (art.
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Bâtiment G, porte G04 : un deux-pièces en rez-de-jardin — entrée, séjour-cuisine, chambre, salle de bains avec WC — avec terrasse et jardin privatif, plus un box fermé au sous-sol, au 38 boulevard…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES EN UN SEUL LOT COMMUNE DE BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS (69) 38 BOULEVARD JOSEPH ROSSELLI RESIDENCE "ESPRIT PARC'" D’UN APPARTEMENT DE TYPE T2 dans le bâtiment G, situé en rez-de-jardin portant le N°G04 au plan avec terrasse et jardin privatif ET UN BOX à usage de garage en sous-sol dans un ensemble immobilier en copropriété et à usage de résidence dénommée « ESPRIT PARC » figurant au cadastre de ladite commune SECTION AE N°645 LIEUDIT 38 BD JOSEPH ROSSELLI d’une contenance cadastrale de 49ca, SECTION AE N°649 LIEUDIT 38 BD JOSEPH ROSSELLI d’une contenance cadastrale de 48a 50ca & SECTION AE N°655 LIEUDIT 38 BD JOSEPH ROSSELLI d’une contenance cadastrale de 04ca constituant respectivement le LOT N°47 (et les 69/10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales), LOT N° 147 (et les 5/10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales)
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un locataire en place, un bail introuvable — Le cahier dit le bien « occupé par un locataire moyennant un loyer de 488 € dont 52 € de provision sur charges » (p.
La poursuite du Crédit Immobilier de France Développement, venant aux droits de la Banque Patrimoine et Immobilier, s'appuie sur une copie exécutoire du 29 décembre 2006 et sur un privilège de…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter loué, revendre loué — l'article 20 b du cahier fait entrer l'adjudicataire en jouissance « par la perception des loyers », et non en lui donnant les clés ; le bail antérieur au…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Belleville-en-Beaujolais se tient nettement en dessous de son département : 2 368 €/m² sur ses 79 ventes d'appartements de 2025, contre 3 723 €/m² dans le Rhône (16 544 ventes).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 368 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 14,2 €/m² (11,16–18,05)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 458 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche (avis simplifié).pdf
- CCV ccv anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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