UN APPARTEMENT (lot 161) AVEC CAVE (lot 117) ET PARKING (lot 249) Dépendant d’un ensemble immobilier sis Commune de MEAUX (S&M- 77100) 6 Square Jacques BREL Cadastré section AR n° 32 à 36 pour 39a 10ca DPE : E – Superficie 69,64 m² DESIGNATION DES BIENS MIS EN VENTE Lot numéro cent soixante et un (161): Bâtiment C - 1er étage Un appartement F3 B, 1ère porte droite, comprenant: entrée, séjour, deux chambres, cuisine, dégagement, salle de bains, wc, rangement, balcon. Avec les soixante-dix-sept Idix millièmes (77 /1 0000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les cent quatre-vingt-dix-sept /dix millièmes (197 /10000 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment C. Lot numéro cent dix-sept (117) Bâtiment C - rez-de-chaussée Une cave n°117 Avec les un /dix millième (1110000 ème) de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les deux /dix millièmes (2 /10000 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment C. Lot numéro deux cent quarante-neuf (249): Rez-de-chaussée Le parking n°51. Avec les huit /dix millièmes (8 /10000 émes) de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les quatre-vingt-quatorze /dix millièmes (94 /10000 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment SYNDIC : Société CAP sise à M EAUX (Seine-et-Marne), 7 rue de la Crèche. OCCUPATION : les lieux sont loués.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bien occupé sous bail a priori opposable : pas de revente libre immédiate, seulement du portage locatif — revente réaliste ~175 000 € occupé, plafond d'enchère à ne pas dépasser ~110 000 à 120…
Appartement F3B (lot 161) de 69,64 m² (loi Carrez), au 1er étage du bâtiment C d'un immeuble d'habitation en R+8, 6 Square Jacques Brel à Meaux (77100), en Seine-et-Marne.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Trois postes commandent le budget, réalisables seulement après libération du logement (bien occupé, cf.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier : le Crédit Foncier de France, créance de 120 477,28 € ; avocat poursuivant Me Jean-Charles NEGREVERGNE, barreau de Meaux.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché de référence à Meaux (77100) : d'après les ventes récentes (DVF) sur la commune, un F3 comparable ressort autour de 3 080 €/m², soit une valeur libre d'environ 214 000 € pour…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Loyer de marché
- 11.11 €/m² (8.74–14.11)
- Rendement brut / MAP
- 22.1 % · ~774 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Publicité_AVIS LEGAL.pdf
- PV PVD.pdf
- CCV CAHIER CV.pdf
- DIAG 2025-04-119_AMIANTE_VENTE.pdf
- DIAG 2025-04-119_ATTESTATION_CARREZ.pdf
- DIAG 2025-04-119_DPE.pdf
- DOC 2025-04-119_ELECT.pdf
- DOC 2025-04-119_ERP.pdf
- DOC 2025-04-119_ETAT_NUISANCES_SONORES.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 17/09/2026 · J−33
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- NEGREVERGNE-FONTAINE-DESENLIS
Calendrier procédural
Audience 17/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 17/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 69 m² Meaux (77) Mise à prix 42 000 € Audience 17 Sep -
Appartement · 69 m² Roissy-en-Brie (77) Mise à prix 60 000 € Audience 3 Sep -
Appartement · 43 m² Dammarie-les-Lys (77) Mise à prix 35 000 € Audience 3 Sep -
Appartement · 85 m² Roissy-en-Brie (77) Mise à prix 133 100 € Audience 3 Sep -
Appartement · 61 m² Dammarie-les-Lys (77) Mise à prix 40 000 € Audience 3 Sep -
Appartement · 67 m² Avon (77) Mise à prix 20 000 € Audience 8 Sep