=> 1er LOT DE VENTE : Dans un ensemble immobilier situé sur la commune de PARIS (75018), 120-122 Boulevard de la Chapelle et figurant au cadastre sous les références suivantes : - Section CH n° 174, lieudit « 120 Boulevard de la Chapelle », pour une contenance de 7a et 63ca. Les biens et droits immobiliers ci-après désignés : Description du bien suivant procès-verbal de description établi par Maître Olivier JOURDAIN, Commissaire de Justice à PARIS (75116) en date du 6 avril 2026 : LE LOT N° 97 : Dans le Bâtiment B, au 4ème étage, UN STUDIO prolongé par une salle d’eau avec un coin cuisine très rudimentaire. => 2ème LOT DE VENTE : Dans un ensemble immobilier situé sur la commune de PARIS (75017), 31 Rue du Docteur Heulin et figurant au cadastre sous les références suivantes : - Section DL n° 40, lieudit « 31 Rue du Docteur Heulin », pour une contenance de 1a et 66ca. Les biens et droits immobiliers ci-après désignés : LE LOT N° 30 : Bâtiment B, au sous-sol, UNE CAVE portant le n°40. Et les 1 /10.010èmes des parties communes générales. Description du bien suivant procès-verbal de description établi par Maître Olivier JOURDAIN, Commissaire de Justice à PARIS (75116) en date du 10 avril 2026 : LE LOT N° 49 : Bâtiment B, au 2ème étage, UN STUDIO avec salle d’eau séparée. MISES à PRIX : -1er LOT DE VENTE : 40.000,00 € - 2ème LOT DE VENTE : 50.000,00 € Avec faculté de baisse du quart puis de moitié
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Deux studios parisiens vendus en lots séparés : intéressants mais pénalisés par l'occupation et, au 17e, une lourde dette de copropriété — n'enchérir qu'à prix serré.
Sous un seul dossier se cachent deux biens distincts, vendus séparément à la même audience — à savoir avant d'enchérir.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Deux chantiers distincts, provisionnés par le haut : - Studio du 18e (rudimentaire) : chauffage à créer, salle d'eau et cuisine à refaire, sols, peintures, salpêtre, électricité → **15 000 à 25…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente poursuivie par le liquidateur de la SCI RLS (SELARL MARS, Maître Philippe SAMZUN) via Maître Elisa GUEILHERS ; créances BNP Paribas (18e) et Crédit Logement (17e).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les studios parisiens restent liquides, même à rénover.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · studio
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 31.6 €/m² (24.68–40.47)
- Plafond encadrement
- 32.25 €/m²
- Rendement brut / MAP
- 8.8 % · ~294 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Château Rouge à 290 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 125 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 68 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- PV PVD x2 PARIS 17 ET 18.pdf
- COPRO 20260515 DIRE SYNDIC LOT 2.pdf
- COPRO 20260619 DIRE SYNDIC N2 LOT 2.pdf
- DOC Diags du 10 04 2026 PARIS 17.pdf
- DOC Diags du 10 04 2026 PARIS 18.pdf
- CCV CCV.pdf
- DOC ANNEXES
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- Elisa Gueilhers Avocat
Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 10 m² Commune De Paris (75) Mise à prix 50 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 10 m² Paris 11ème (75) Mise à prix 50 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 9 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 40 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 13 m² Paris (75) Mise à prix 50 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 38 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 255 200 € Audience 3 Sep -
Appartement · 59 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 450 000 € Audience 3 Sep