Dans un ensemble immobilier situé sur la commune de PARIS (75011), 39 Rue Richard Lenoir et figurant au cadastre sous les références suivantes Section BV numéro 25, lieudit « 39 Rue Richard Lenoir », pour une contenance de 2a et 31ca. Les biens et droits immobiliers ci-après désignés : LE LOT N° 26 : Au 1er étage du bâtiment A, sur cour, 1er porte à gauche, UN APPARTEMENT comprenant : studio avec coin cuisine, salle de bains. Et les 19 /1.000èmes des parties communes générales. Superficie suivant titre : 10,69 m2 . LE LOT N° 5 : Au sous-sol du bâtiment A, UNE CAVE portant le n°5. Et les 1 /1.000èmes des parties communes générales. Lesdits biens plus amplement décrits dans un procès-verbal de description établi le 9 avril 2026 LIBRE
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Micro-studio parisien libre à rénover : l'affaire se joue sur le passif de copropriété (~19 500 € de dette), à faire purger avant d'enchérir sous peine de voir la marge s'évaporer.
Un studio de 10,67 m² (loi Carrez) au 1er étage sur cour d'un immeuble parisien de 1830 sans ascenseur, 39 rue Richard Lenoir dans le 11e arrondissement — un secteur central et très…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Petite surface mais rénovation complète : électricité aux normes, plomberie, coin cuisine, salle d'eau, sols et peinture.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente sur liquidation judiciaire, liquidateur SELARL Mars (Me Philippe Samzun), avocat Me Elisa Gueilhers (barreau de Versailles) ; syndic Lamy.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le 11e est un marché profond et liquide, y compris sur les très petites surfaces (pied-à-terre, investisseurs).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 33.28 €/m² (26.43–41.89)
- Plafond encadrement
- 33.12 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 8.5 % · ~354 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Voltaire à 174 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 58 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
- Zone d'activités dense — 89 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD du 9 04 2026.pdf
- COPRO 20260609 DIRE SYNDIC.pdf
- DOC Diags du 9 04 2026.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- Elisa Gueilhers Avocat
Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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