Un appartement avec cave — résultat d'adjudication154, rue Pelleport

75020 Paris 20ème

38 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 255 200 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 255 k€

Prix au m² 6716 €

Audience 03/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 41 ventes · 2023–2026

Sur les 41 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 255 200 € · 6716 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 316 920 € · 8340 €/m² Estimation DVF · 38 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Lot n° 25 : Au cinquième étage, à gauche sur le palier, UN APPARTEMENT comprenant une entrée-pièce principale avec coin cuisine, une chambre, un dégagement, une salle de bain avec w.-c. Surface habitable : 38 m² Et les 69/1.056èmes des parties communes générales. Lot n° 7 : Au sous-sol, dans le couloir de droite, deuxième gauche, UNE CAVE. Et les 4/1.056èmes des parties communes générales. LIBRE. Cadastre : section AS n° 129 Référence Greffe : 24/00341

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

154, rue Pelleport Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 387 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 110 €moyenne du secteur 8 387 €revente visée

7 047 €9 172 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 2721 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 28,6 €/m² (23,01–35,66)
Rendement brut / MAP: 5,1 % · ~1 088 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Télégraphe · 360 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 92 m

Atouts

Métro Télégraphe à 360 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 92 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 124 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	91 RUE VILLIERS ISLE ADAM	Appartement	70 m² ·	2	558 000 €	7 971 €	380 m
31/12/25 retenue	93 AV GAMBETTA	Appartement	22 m²	1	170 000 €	7 727 €	649 m
30/12/25	25 BD DAVOUT	Appartement	73 m² ·	3	390 477 €	5 349 €	2,8 km
30/12/25	41 AV GAMBETTA 2 lots	Appartement	158 m² ·	4	430 000 €	2 722 €	920 m
30/12/25 retenue	26 RUE DU GROUPE MANOUCHIAN	Appartement	44 m²	3	404 000 €	9 182 €	536 m
30/12/25 retenue	262 RUE DES PYRENEES	Appartement	42 m²	2	148 878 €	3 545 €	365 m
30/12/25	19 RUE DU SURMELIN	Appartement	61 m² ·	3	540 000 €	8 852 €	568 m
30/12/25	41 AV GAMBETTA	Appartement	83 m² ·	4	400 000 €	4 819 €	920 m
30/12/25 retenue	204 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	29 m²	2	280 000 €	9 655 €	384 m
30/12/25	209 RUE DES PYRENEES	Appartement	89 m² ·	4	680 000 €	7 640 €	1,1 km
30/12/25 retenue	90 RUE DES ORTEAUX	Appartement	45 m²	2	335 000 €	7 444 €	2,0 km
30/12/25 retenue	2 RUE DE LA PY	Appartement	51 m²	2	380 000 €	7 451 €	1,1 km
30/12/25	37 RUE DE LA PLAINE	Appartement	90 m² ·	4	643 920 €	7 155 €	2,5 km
30/12/25 retenue	162 RUE DE BAGNOLET	Appartement	25 m²	1	207 000 €	8 280 €	1,3 km
30/12/25 retenue	97 RUE PELLEPORT	Appartement	23 m²	1	175 000 €	7 609 €	275 m
29/12/25 retenue	220 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	50 m²	2	340 050 €	6 801 €	342 m
29/12/25 retenue	104 RUE DES PYRENEES	Appartement	23 m²	1	187 000 €	8 130 €	1,9 km
29/12/25	18 RUE LAURENCE SAVART	Appartement	15 m² ·	1	118 000 €	7 867 €	561 m
29/12/25 retenue	276 RUE DES PYRENEES	Appartement	52 m²	3	546 450 €	10 509 €	350 m
29/12/25 retenue	5 RUE ETIENNE DOLET	Appartement	40 m²	2	350 000 €	8 750 €	1,2 km
29/12/25 retenue	12 RUE DES PAVILLONS	Appartement	50 m²	2	311 250 €	6 225 €	102 m
29/12/25 retenue	1 PL DES GRES	Appartement	27 m²	1	260 000 €	9 630 €	1,6 km
26/12/25	206 BD DE CHARONNE	Appartement	67 m² ·	3	580 000 €	8 657 €	1,6 km
23/12/25 retenue	213 BD DAVOUT	Appartement	40 m²	2	481 000 €	12 025 €	1,2 km
23/12/25	25 BD DAVOUT	Appartement	73 m² ·	3	390 000 €	5 342 €	2,8 km
23/12/25	14 RUE DE LA BIDASSOA	Appartement	27 m²	1	162 500 €	6 019 €	773 m
23/12/25	28 RUE ETIENNE DOLET	Appartement	40 m²	1	365 000 €	9 125 €	1,1 km
23/12/25	4 RUE JULES DUMIEN	Appartement	26 m²	1	233 000 €	8 962 €	392 m
23/12/25	43 RUE DE LA REUNION	Appartement	25 m²	1	196 000 €	7 840 €	2,0 km
23/12/25	196 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	72 m² ·	3	625 000 €	8 681 €	391 m
23/12/25	32 RUE DE FONTARABIE	Appartement	27 m²	1	132 303 €	4 900 €	1,7 km
22/12/25	14 VLA STENDHAL	Appartement	18 m² ·	1	153 000 €	8 500 €	1,1 km
22/12/25	5 RUE DES MONTIBOEUFS	Appartement	23 m²	1	200 000 €	8 696 €	872 m
22/12/25	36 RUE PIXERECOURT	Appartement	95 m² ·	4	995 000 €	10 474 €	142 m
22/12/25	18 RUE LAURENCE SAVART	Appartement	70 m² ·	3	707 150 €	10 102 €	561 m
22/12/25	5 ALL GEORGES ROUAULT	Appartement	57 m²	4	565 000 €	9 912 €	1,1 km
22/12/25	139 RUE DES PYRENEES	Appartement	44 m²	2	374 000 €	8 500 €	1,6 km
22/12/25	58 RUE OLIVIER METRA	Appartement	114 m² ·	5	1 135 000 €	9 956 €	480 m
22/12/25	39 RUE DES MONTIBOEUFS	Appartement	24 m²	1	185 000 €	7 708 €	731 m
19/12/25	107 CRS DE VINCENNES	Appartement	72 m² ·	3	600 000 €	8 333 €	2,9 km
19/12/25	31 B RUE ORFILA	Appartement	42 m²	3	220 000 €	5 238 €	646 m
19/12/25	7 BD DAVOUT	Appartement	72 m² ·	3	472 000 €	6 556 €	2,9 km
19/12/25	60 RUE JULIEN LACROIX	Appartement	24 m²	1	225 000 €	9 375 €	1,1 km
19/12/25	50 RUE D AVRON	Appartement	39 m²	2	207 547 €	5 322 €	2,3 km
19/12/25	58 RUE OLIVIER METRA	Appartement	75 m² ·	3	894 000 €	11 920 €	480 m
19/12/25	10 RUE COURAT	Appartement	42 m²	2	257 000 €	6 119 €	1,8 km
19/12/25	74 RUE ALEXANDRE DUMAS	Appartement	35 m²	3	330 000 €	9 429 €	2,0 km
19/12/25	50 RUE PIAT	Appartement	45 m²	2	418 000 €	9 289 €	1,0 km
19/12/25	3 CITE CHAMPAGNE	Appartement	59 m² ·	4	560 500 €	9 500 €	2,1 km
19/12/25	387 RUE DES PYRENEES	Appartement	44 m²	2	305 000 €	6 932 €	764 m
19/12/25	6 RUE DU BORREGO	Appartement	73 m² ·	3	590 000 €	8 082 €	32 m
19/12/25	330 RUE DES PYRENEES	Appartement	78 m² ·	3	705 000 €	9 038 €	561 m
19/12/25	40 RUE DE LA JUSTICE	Appartement	58 m² ·	3	487 700 €	8 409 €	815 m
19/12/25	30 RUE BOYER	Appartement	39 m²	2	536 975 €	13 769 €	586 m
19/12/25	125 BD MORTIER	Appartement	57 m²	2	399 400 €	7 007 €	732 m
18/12/25	7 RUE FERDINAND GAMBON	Appartement	61 m² ·	3	391 000 €	6 410 €	2,2 km
18/12/25	32 RUE DES ORMEAUX	Appartement	27 m²	1	230 000 €	8 519 €	2,4 km
18/12/25	401 RUE DES PYRENEES	Appartement	65 m² ·	3	400 000 €	6 154 €	919 m
18/12/25	6 VC J 20	Appartement	97 m² ·	4	690 000 €	7 113 €	354 m
18/12/25	4 RUE ORFILA	Appartement	90 m² ·	4	627 652 €	6 974 €	796 m
18/12/25	22 RUE BELGRAND	Appartement	38 m²	3	335 000 €	8 816 €	898 m
18/12/25	28 RUE PIAT	Appartement	19 m²	1	130 000 €	6 842 €	933 m
18/12/25	3 RUE BRETONNEAU	Appartement	30 m²	2	265 000 €	8 833 €	622 m
18/12/25	9 AV TAILLADE	Appartement	48 m²	2	368 000 €	7 667 €	356 m
18/12/25	22 RUE STENDHAL	Appartement	29 m²	1	280 000 €	9 655 €	1,2 km
18/12/25	139 RUE DES PYRENEES	Appartement	30 m²	1	210 000 €	7 000 €	1,6 km
18/12/25	10 RUE COURAT	Appartement	38 m²	3	307 000 €	8 079 €	1,8 km
18/12/25	94 RUE HAXO	Appartement	20 m²	1	192 000 €	9 600 €	508 m
18/12/25	365 RUE DES PYRENEES	Appartement	12 m² ·	1	90 000 €	7 500 €	567 m
18/12/25	43 RUE DE MENILMONTANT	Appartement	32 m²	2	385 800 €	12 056 €	1,0 km
18/12/25	107 RUE HAXO	Appartement	40 m²	2	324 000 €	8 100 €	462 m
18/12/25	103 RUE ORFILA	Appartement	23 m²	1	155 000 €	6 739 €	443 m
17/12/25	36 RUE DE L ERMITAGE	Appartement	50 m²	2	188 000 €	3 760 €	444 m
17/12/25	41 RUE DES RIGOLES	Appartement	27 m²	1	245 000 €	9 074 €	431 m
17/12/25	11 B PAS DES SOUPIRS	Appartement	54 m²	2	673 000 €	12 463 €	404 m
17/12/25	9 RUE DU TELEGRAPHE	Appartement	26 m²	1	214 800 €	8 262 €	111 m
17/12/25	12 RUE JOUYE ROUVE	Appartement	27 m²	2	350 000 €	12 963 €	1,1 km
17/12/25	6 B RUE DES LYANES 2 lots	Appartement	109 m² ·	2	262 500 €	2 408 €	1,2 km
17/12/25	10 RUE DU JOURDAIN	Appartement	60 m² ·	3	614 850 €	10 248 €	645 m
17/12/25	33 AV GAMBETTA	Appartement	37 m²	1	326 400 €	8 822 €	974 m
17/12/25	6 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	48 m²	3	540 000 €	11 250 €	1,5 km
17/12/25	67 RUE D AVRON	Appartement	20 m²	1	150 000 €	7 500 €	2,2 km
17/12/25	11 SQ VITRUVE	Appartement	49 m²	2	294 500 €	6 010 €	1,7 km
17/12/25	15 RUE LEVERT	Appartement	88 m² ·	4	890 000 €	10 114 €	570 m
16/12/25	44 RUE DES PYRENEES	Appartement	31 m²	2	280 000 €	9 032 €	2,4 km
16/12/25	9 RUE DES VIGNOLES	Appartement	14 m² ·	1	120 000 €	8 571 €	2,1 km
16/12/25	16 RUE LESAGE	Appartement	24 m²	1	246 000 €	10 250 €	1,2 km
16/12/25	78 BD DE BELLEVILLE 3 lots	Appartement	54 m²	1	650 000 €	12 037 €	1,3 km
16/12/25	2 VLA GAGLIARDINI	Appartement	36 m²	2	255 000 €	7 083 €	533 m
16/12/25	28 RUE LIGNER	Appartement	25 m²	1	205 800 €	8 232 €	1,6 km
16/12/25	47 RUE DES MARAICHERS	Appartement	23 m²	2	248 000 €	10 783 €	2,3 km
16/12/25	23 RUE DU CAPITAINE FERBER	Appartement	60 m² ·	3	290 000 €	4 833 €	861 m
16/12/25	32 RUE DE BAGNOLET	Appartement	28 m²	2	240 000 €	8 571 €	1,7 km
16/12/25	30 AV GAMBETTA	Appartement	60 m² ·	2	193 000 €	3 217 €	850 m
16/12/25	138 RUE PELLEPORT	Appartement	64 m² ·	3	428 572 €	6 696 €	130 m
16/12/25	99 RUE ALEXANDRE DUMAS	Appartement	18 m² ·	1	72 000 €	4 000 €	1,9 km
16/12/25	46 RUE VITRUVE	Appartement	32 m²	2	277 000 €	8 656 €	1,7 km
15/12/25	112 RUE DES GRANDS CHAMPS	Appartement	54 m²	2	448 900 €	8 313 €	2,4 km

Médiane de vos ventes retenues : 8130 €/m² · moyenne 8198 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 281–27 867 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.