UN APPARTEMENT au 2ème Etage ( LIBRE ) De 2 Pièce Principale ( 33,17m² ) A SAINT DENIS (93200) 7 Rue des Boucheries Dans un ensemble immobilier situé sur la commune de SAINT DENIS (93200), 3,5 et 7 Rue des Boucheries et figurant au cadastre sous les références suivantes Section AK numéro 217, lieudit « 3 Rue des Boucheries », pour une contenance de 9a et 27ca.Cet ensemble immobilier comprend 9 bâtiments dénommés A, B, C, D, E, F, G, H, et I. Les biens et droits immobiliers ci-après désignés : Description du bien suivant acte reçu par Maître Stéphanie ROBILLARD, Commissaire de justice à PARIS 11ème, membre de KSR & Associés, , le 3 avril 2026 : LE LOT N° 20 : UN APPARTEMENT situé au 2ème étage du bâtiment A, comprenant : une pièce principale avec kitchenette, une salle d’eau avec W.C. et une chambre.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit F2 libre à rénover, vendu sur liquidation d'une SCI : intéressant seulement après avoir tranché le vrai syndic et soldé la dette de copropriété — et à prix contenu.
Un petit F2 de 33,17 m² au 2ᵉ étage du bâtiment A d'un ensemble de neuf bâtiments (A à I), 3, 5 et 7 rue des Boucheries à Saint-Denis — l'accès du lot lui-même se fait par l'impasse des…
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bien libre mais daté, à rénover avant revente ; point rassurant : amiante néant, plomb négatif, pas de structure en cause.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente sur liquidation judiciaire d'une SCI (art.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché liquide à Saint-Denis pour les petits F2 : forte demande de primo-accédants et d'investisseurs, portée par le Grand Paris.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 24.05 €/m² (19.22–30.08)
- Rendement brut / MAP
- 10.6 % · ~798 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (4)
- 561 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
- 830 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
- 975 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks
- 1220 m Casanova · T8 à Rosa Parks
- Métro Basilique de Saint-Denis à 266 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis - Porte de Paris à 561 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 56 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 30 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD du 3 04 2026.pdf
- DOC Diags du 3 04 2026.pdf
- URBA 20260512 DIRE URBANISME.pdf
- DIAG 20260629 DIRE CERTIF NOTIF ORDO ET CNA.pdf
- DOC ANNEXES
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- Elisa Gueilhers Avocat
Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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