Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Des locaux professionnels70, rue Simone Signoret ZAC Tournezy
124,76 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
7 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Des bureaux vides et sans bail, sans amiante ni termites mais dont l'électricité n'a jamais été contrôlée : rien à libérer, rien à démolir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
40 000 € · 321 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Cent vingt-quatre mètres carrés soixante-seize, mesurés loi Carrez : le lot 150 aligne sept bureaux, un accueil, une salle de serveur, un dégagement et des toilettes indépendantes, au rez-de-chaussée…
Désignation complète · d’après l’annonce
Local commercial rez-de-chaussée de 124,76 m² situé dans la ZAC Tournezy à Montpellier. Divisé en plusieurs bureaux (7 au total) avec sanitaires indépendants. Équipé de climatisation réversible, chauffage électrique et ventilation. Actuellement inoccupé depuis plusieurs mois. Accessible directement depuis l'extérieur du bâtiment B2. Bonne exposition commerciale dans un quartier d'entreprises dynamique. Bien exempt d'amiante et de termites.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une revente qui ne s'adresse pas aux acheteurs de logement — locaux professionnels en zone d'activités : aucune vente de bureaux de la ZAC Tournezy n'est isolable pour caler la sortie.
Le Trésor public poursuit pour 12 549,04 €, cinq rôles de taxe foncière échelonnés de 2019 à 2024, majorations comprises et « SAUF MEMOIRE ERREUR OU OMISSION » (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre en service, revendre libre à un professionnel — personne à faire partir : le local est vide, sans bail, clés à l'étude.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sur les locaux d'activité, Montpellier s'échangeait à 2 499 €/m² en 2025 (312 ventes), un quart au-dessus de la moyenne héraultaise (2 000 €/m², 1 254 ventes) et en tête de ses voisines Lattes et…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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70, rue Simone Signoret ZAC Tournezy
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34000 Montpellier
~ 3 790 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX PROFESSIONNELS
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3437_001.pdf à jour
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DDT_-.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/08/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/09/2026
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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