Un logement — résultat d'adjudication60 avenue Foch

75016 Paris 16ème

29,13 m²

TJ Paris, Parvis Robert Badinter, à Paris 17ème

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 261 000 €

vs mise à prix ×1,3 MAP 200 k€

Prix au m² 8960 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 41 ventes · 2023–2026

Sur les 41 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 200 000 € · 6866 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 316 201 € · 10855 €/m² Estimation DVF · 29 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Petit logement de 29,13 m² loi Carrez (36,23 m² au sol) au 6e étage d'un immeuble en pierres de taille du 16e arrondissement, 60 avenue Foch.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un logement : de 29,13 m² - surface au sol totale : 36,23 m², dans la cour, au fond à droite, escalier B, au 6ème étage, ascenseurs A ou B, comprenant : entrée avec coin-cuisine, deux chambres et salle d'eau/wc Libre (PVD du 22/12/2025)

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Privilégier l'achat-revente après rafraîchissement complet (~50 k€) ; en repli, locatif haut de gamme.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Adresse ultra-prime (avenue Foch), petit lot avec vue sur la tour Eiffel : bonne liquidité à la revente.

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60 avenue Foch Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

10 849 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

11 239 €moyenne du secteur 10 849 €revente visée

9 650 €12 829 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Un logement
Liquidité à la revente: Élevée · 5454 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES E
Loyer de marché: 33,4 €/m² (26,27–42,46)
Rendement brut / MAP: 5,8 % · ~973 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Anna de Noailles · 298 m

Future gare (projet) Bruix - Lalo · 304 m · T3b : Porte Maillot - Dauphine +5

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 297 m

Gares / arrêts en projet à proximité (6)

304 m Bruix - Lalo · T3b : Porte Maillot - Dauphine
555 m Porte Maillot · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
599 m Porte Maillot · T3b : Porte Maillot - Dauphine
638 m Porte Dauphine · T3b : Porte Maillot - Dauphine
953 m Porte des Ternes · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
1230 m Porte de Villiers · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot

Atouts

Tram Anna de Noailles à 298 m (desserte structurante)
Future Bruix - Lalo à 304 m (T3b : Porte Maillot - Dauphine) — plus-value à terme
13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 297 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	69 AV RAYMOND POINCARE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	112 m² ·	—	1 500 000 €	13 393 €	619 m
31/12/25 retenue	9 RUE BENJAMIN FRANKLIN	Appartement	18 m²	1	149 000 €	8 278 €	1,5 km
31/12/25	40 RUE DE LA FAISANDERIE	Appartement	132 m² ·	4	1 570 600 €	11 898 €	589 m
31/12/25 retenue	26 B RUE JOUVENET	Appartement	30 m²	1	210 000 €	7 000 €	3,5 km
30/12/25	36 RUE CORTAMBERT 2 lots	Appartement, Maison	162 m² ·	2	1 559 350 €	9 626 €	1,3 km
30/12/25	11 RUE JEAN BOLOGNE	Appartement	94 m² ·	3	1 500 000 €	15 957 €	1,8 km
30/12/25	4 PL DE BARCELONE	Appartement	120 m² ·	5	2 075 000 €	17 292 €	2,9 km
30/12/25	1 RUE GOETHE	Local industriel. commercial ou assimilé	90 m² ·	—	1 000 000 €	11 111 €	1,5 km
30/12/25	41 RUE MOLITOR	Appartement	45 m² ·	1	430 080 €	9 557 €	3,5 km
30/12/25 retenue	96 AV MOZART	Appartement	26 m²	1	260 000 €	10 000 €	2,7 km
30/12/25 retenue	46 RUE CHARDON LAGACHE	Appartement	40 m²	1	417 000 €	10 425 €	3,5 km
30/12/25 retenue	4 AV DU PDT KENNEDY	Appartement	39 m²	2	455 950 €	11 691 €	1,7 km
30/12/25	94 RUE DE L ASSOMPTION	Appartement	84 m² ·	3	880 000 €	10 476 €	2,2 km
30/12/25	4 AV DE MONTESPAN	Appartement	167 m² ·	4	1 843 000 €	11 036 €	914 m
30/12/25	28 AV MOZART	Appartement	102 m² ·	4	610 000 €	5 980 €	1,9 km
30/12/25 retenue	22 RUE COPERNIC	Appartement	28 m²	2	340 000 €	12 143 €	672 m
30/12/25 retenue	67 RUE CHARDON LAGACHE	Appartement	30 m²	2	278 050 €	9 268 €	3,7 km
30/12/25 retenue	48 B AV MOZART	Appartement	16 m²	1	140 810 €	8 801 €	2,1 km
29/12/25	55 RUE DES BELLES FEUILLES	Appartement	55 m² ·	1	640 000 €	11 636 €	520 m
29/12/25 retenue	21 RUE PETRARQUE	Appartement	20 m²	1	135 000 €	6 750 €	1,2 km
29/12/25	88 AV RAYMOND POINCARE 2 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	301 m² ·	—	4 000 000 €	13 289 €	404 m
29/12/25	7 AV PDT WILSON 2 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	170 m² ·	—	2 500 000 €	14 706 €	1,6 km
29/12/25	16 RUE PICOT	Appartement	65 m² ·	2	821 750 €	12 642 €	180 m
29/12/25	133 AV DE VERSAILLES	Appartement	71 m² ·	3	588 235 €	8 285 €	3,5 km
29/12/25	5 RUE FRANCISQUE SARCEY	Appartement	150 m² ·	6	1 620 000 €	10 800 €	1,5 km
29/12/25	36 RUE DES VIGNES	Appartement	160 m² ·	6	2 100 000 €	13 125 €	1,9 km
29/12/25	28 RUE LAURISTON	Appartement	105 m² ·	4	1 307 692 €	12 454 €	736 m
29/12/25	8 RUE GUY DE MAUPASSANT	Appartement	330 m² ·	8	2 621 360 €	7 944 €	1,3 km
29/12/25 retenue	16 RUE PETRARQUE	Appartement	39 m²	1	365 750 €	9 378 €	1,2 km
29/12/25 retenue	25 B RUE JASMIN	Appartement	40 m²	2	410 000 €	10 250 €	2,7 km
26/12/25 retenue	45 RUE VINEUSE	Appartement	26 m²	1	260 000 €	10 000 €	1,3 km
26/12/25	27 BD SUCHET 3 lots	Appartement	199 m² ·	1	2 900 000 €	14 573 €	2,0 km
23/12/25	1 RUE CHARLES DICKENS	Appartement	124 m² ·	4	1 450 000 €	11 694 €	1,8 km
23/12/25	25 RUE FANTIN LATOUR	Appartement	14 m² ·	1	150 000 €	10 714 €	3,8 km
23/12/25 retenue	20 RUE DE BASSANO	Appartement	32 m²	2	440 000 €	13 750 €	1,2 km
23/12/25	21 RUE CHANEZ	Appartement	75 m² ·	3	840 000 €	11 200 €	3,3 km
23/12/25	4 RUE DONIZETTI	Local industriel. commercial ou assimilé	98 m² ·	—	1 225 000 €	12 500 €	3,0 km
23/12/25 retenue	11 RUE JEAN BOLOGNE	Appartement	34 m²	1	540 000 €	15 882 €	1,8 km
23/12/25	4 RUE GERICAULT	Appartement	86 m² ·	3	920 000 €	10 698 €	3,1 km
23/12/25	2 RUE DE FRANQUEVILLE	Appartement	116 m² ·	3	961 538 €	8 289 €	1,5 km
23/12/25	30 AV PDT WILSON	Local industriel. commercial ou assimilé	181 m² ·	—	2 000 000 €	11 050 €	1,2 km
23/12/25	14 RUE DE LA TOUR	Appartement	85 m² ·	2	905 000 €	10 647 €	1,5 km
23/12/25 retenue	2 SQ MALHERBE	Appartement	40 m²	1	352 381 €	8 810 €	3,2 km
23/12/25	7 B RUE DES EAUX	Appartement	40 m²	2	375 000 €	9 375 €	1,8 km
22/12/25	127 RUE DE LONGCHAMP	Appartement	240 m² ·	7	3 275 000 €	13 646 €	716 m
22/12/25	19 RUE DU GAL DELESTRAINT	Appartement	88 m² ·	3	622 400 €	7 073 €	3,8 km
22/12/25	81 AV KLEBER	Appartement	11 m² ·	1	55 000 €	5 000 €	1,1 km
22/12/25	66 AV VICTOR HUGO	Appartement	88 m² ·	3	950 000 €	10 795 €	440 m
22/12/25	69 RUE DE L ASSOMPTION	Appartement	68 m² ·	2	730 000 €	10 735 €	2,3 km
22/12/25	53 RUE CLAUDE TERRASSE	Appartement	32 m²	2	368 000 €	11 500 €	4,2 km
22/12/25	37 RUE JOUVENET	Appartement	55 m² ·	2	545 000 €	9 909 €	3,6 km
19/12/25	16 BD EMILE AUGIER	Appartement	140 m² ·	5	1 900 000 €	13 571 €	1,6 km
19/12/25	37 BD MURAT	Appartement	30 m²	2	299 000 €	9 967 €	3,6 km
19/12/25	72 BD EXELMANS	Appartement	79 m² ·	2	690 000 €	8 734 €	3,7 km
19/12/25	14 RUE JEAN RICHEPIN	Appartement	20 m²	1	100 000 €	5 000 €	1,4 km
19/12/25	23 RUE JEAN DE LA FONTAINE	Appartement	12 m² ·	1	109 530 €	9 128 €	2,5 km
19/12/25	34 AV RAPHAEL 2 lots	Appartement	589 m² ·	2	9 500 000 €	16 129 €	2,0 km
19/12/25	50 RUE DU RANELAGH	Appartement	51 m² ·	2	670 000 €	13 137 €	2,1 km
19/12/25	175 RUE DE LA POMPE	Appartement	11 m² ·	1	114 900 €	10 445 €	278 m
19/12/25	191 AV DE VERSAILLES	Local industriel. commercial ou assimilé	55 m² ·	—	625 000 €	11 364 €	4,0 km
19/12/25	4 RUE VERDI	Appartement	354 m² ·	7	8 200 000 €	23 164 €	1,5 km
19/12/25	22 RUE DE L YVETTE	Appartement	14 m² ·	1	185 535 €	13 252 €	2,4 km
19/12/25	18 PL DES ETATS UNIS	Appartement	370 m² ·	8	7 500 000 €	20 270 €	940 m
19/12/25	59 RUE ERLANGER	Appartement	102 m² ·	4	1 098 000 €	10 765 €	3,6 km
19/12/25	83 RUE CHARDON LAGACHE	Local industriel. commercial ou assimilé	130 m² ·	—	1 350 000 €	10 385 €	3,8 km
19/12/25	16 BD FLANDRIN	Appartement	34 m²	1	395 850 €	11 643 €	1,0 km
19/12/25	3 RUE COPERNIC	Appartement	16 m²	1	160 000 €	10 000 €	817 m
19/12/25	43 AV MAL FAYOLLE	Appartement	320 m² ·	7	5 688 500 €	17 777 €	917 m
19/12/25	79 BD DE MONTMORENCY	Appartement	136 m² ·	5	1 823 900 €	13 411 €	3,0 km
19/12/25	16 RUE PAUL VALERY	Appartement	251 m² ·	10	5 775 936 €	23 012 €	703 m
19/12/25	39 AV VICTOR HUGO	Appartement	370 m² ·	8	4 000 000 €	10 811 €	646 m
19/12/25	8 RUE JEAN RICHEPIN	Appartement	254 m² ·	7	2 520 000 €	9 921 €	1,4 km
18/12/25	69 RUE DE LA FAISANDERIE 2 lots	Appartement	174 m² ·	1	3 175 000 €	18 247 €	737 m
18/12/25	41 B RUE DE CHAILLOT	Appartement	27 m²	2	280 000 €	10 370 €	1,3 km
18/12/25	25 AV PIERRE 1ER SERBIE	Appartement	42 m²	1	608 950 €	14 499 €	1,3 km
18/12/25	28 RUE CLAUDE LORRAIN	Appartement	53 m² ·	2	573 370 €	10 818 €	3,8 km
18/12/25	129 B RUE DE LA POMPE	Appartement	215 m² ·	7	3 482 700 €	16 199 €	698 m
18/12/25	4 VLA DE LONGCHAMP	Appartement	60 m² ·	2	500 000 €	8 333 €	1,0 km
18/12/25	8 RUE EUGENE LABICHE	Appartement	140 m² ·	5	3 050 000 €	21 786 €	1,4 km
18/12/25	11 RUE JEAN BOLOGNE 2 lots	Appartement	208 m² ·	3	1 170 000 €	5 625 €	1,8 km
18/12/25	11 RUE WEBER	Appartement	95 m² ·	4	1 201 350 €	12 646 €	186 m
18/12/25	127 RUE DE LA POMPE	Appartement	23 m²	1	360 960 €	15 694 €	757 m
18/12/25	16 RUE LECONTE DE LISLE	Appartement	40 m²	1	365 000 €	9 125 €	2,9 km
18/12/25	11 SQ MOZART	Appartement	52 m² ·	2	480 000 €	9 231 €	2,0 km
18/12/25	1 RUE ALBERIC MAGNARD 2 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	296 m² ·	—	1 750 000 €	5 912 €	1,5 km
18/12/25	56 RUE DE LA POMPE	Appartement	19 m²	1	200 000 €	10 526 €	1,3 km
18/12/25	13 RUE GEORGE SAND 2 lots	Appartement	155 m² ·	1	1 920 000 €	12 387 €	2,8 km
18/12/25	12 AV DU PDT KENNEDY	Appartement	220 m² ·	7	2 857 143 €	12 987 €	1,8 km
18/12/25	2 RUE DE LA FAISANDERIE 2 lots	Appartement	155 m² ·	1	1 541 202 €	9 943 €	415 m
18/12/25	10 RUE LE MAROIS	Appartement	30 m²	2	209 000 €	6 967 €	4,1 km
18/12/25	18 RUE CORTAMBERT	Appartement	31 m²	2	253 210 €	8 168 €	1,2 km
18/12/25	56 RUE D AUTEUIL	Appartement	126 m² ·	5	1 450 000 €	11 508 €	3,1 km
18/12/25	20 RUE LE MAROIS	Maison	128 m² ·	4	1 410 000 €	11 016 €	4,2 km
18/12/25	10 RUE JEAN RICHEPIN	Appartement	91 m² ·	4	540 000 €	5 934 €	1,4 km
18/12/25	6 RUE LAURISTON	Appartement	135 m² ·	5	2 405 060 €	17 815 €	812 m
18/12/25	4 SQ THIERS 2 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	140 m² ·	—	1 905 000 €	13 607 €	781 m
18/12/25	19 RUE LAURISTON	Appartement	45 m² ·	3	500 000 €	11 111 €	813 m
18/12/25	7 A RUE MICHEL ANGE	Appartement	120 m² ·	4	1 619 032 €	13 492 €	3,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 10000 €/m² · moyenne 10162 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [3 125–39 758 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.