Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Occupé sous bail loi de 1948 : ni reprise ni revente libre avant le départ de l'occupante — placement patrimonial de très long terme, pas un flip.
Au cœur du triangle d'or parisien, à deux pas des avenues Montaigne et George-V, le 18 rue Marbeuf (Paris 8e) est un immeuble haussmannien de 1880 en pierre de taille (53 lots, un bâtiment…
Un appartement : de 95 m² , au 3ème étage, escalier 2, 2ème porte gauche, de type F4, comprenant : entrée, dégagement, une pièce principale, wc, cuisine, couloir, salle de bains, trois chambres Une cave : au sous-sol, escalier 2, n°19 Les biens sont occupés
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
À part la suppression du plomb dégradé (classe 3) sur un dormant d'entrée — obligation légale immédiate du propriétaire —, les travaux ne pourront être engagés qu'à la libération…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancairePivot : le bail loi de 1948, qui assure à l'occupante un maintien dans les lieux quasi indéboulonnable et un loyer gelé très sous le marché — on n'achète pas un bien libre.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Adresse prime : le marché libre ressort vers 12 000 €/m² (~1,15 M€ pour 95 m²), mais ce repère vaut pour un bien libre.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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