Un appartement de type F4 — résultat d'adjudication18, rue Marbeuf

75008 Paris 8ème

95 m² 4 pièces

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 751 000 €

vs mise à prix ×1,1 MAP 700 k€

Prix au m² 7905 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 70 ventes · 2023–2026

Sur les 70 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 700 000 € · 7368 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 1 158 667 € · 12196 €/m² Estimation DVF · 95 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Au cœur du triangle d'or parisien, à deux pas des avenues Montaigne et George-V, le 18 rue Marbeuf (Paris 8e) est un immeuble haussmannien de 1880 en pierre de taille (53 lots, un bâtiment…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

LE LOT DE COPROPRIÉTÉ N° 26 : UN APPARTEMENT de 95 m2, au 3ème étage, escalier 2, 2ème porte gauche de type F4, comprenant : une entrée, un dégagement, une pièce principale, un WC, une cuisine, un couloir, une salle de bains, trois chambres. Et le 244/10.000ème des PCG. LE LOT DE COPROPRIÉTÉ N° 80 : Au sous-sol, escalier 2, UNE CAVE n°19. Et le 4/10.000ème des PCG. LES BIENS SONT OCCUPES Cadastre : section AN n° 24 Référence greffe : 26/00080

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Adresse prime : le marché libre ressort vers 12 000 €/m² (~1,15 M€ pour 95 m²), mais ce repère vaut pour un bien libre.

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18, rue Marbeuf Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 75008 Paris

13 546 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

13 546 €moyenne du secteur

10 850 €16 243 €

Moyenne du cœur des 76 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 687 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 35,9 €/m² (27,53–46,77)
Rendement brut / MAP: 5,8 % · ~3 409 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Alma - Marceau · 430 m

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 130 m

Atouts

Métro Alma - Marceau à 430 m (desserte structurante)
11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 130 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 84 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	47 RUE DE MONCEAU	Appartement	85 m²	3	2 750 000 €	32 353 €	1,2 km
31/12/25	10 RUE DE LA TREMOILLE	Appartement	36 m² ·	2	450 000 €	12 500 €	216 m
31/12/25 retenue	20 RUE JEAN MERMOZ	Appartement	85 m²	4	1 070 619 €	12 596 €	671 m
30/12/25	14 RUE LINCOLN	Appartement	31 m² ·	2	275 000 €	8 871 €	235 m
29/12/25 retenue	6 RUE DE PONTHIEU	Appartement	78 m²	2	1 025 000 €	13 141 €	621 m
24/12/25 retenue	7 RUE DE LA TREMOILLE	Appartement	90 m²	2	2 250 000 €	25 000 €	149 m
23/12/25 retenue	14 PL GABRIEL PERI	Appartement	107 m²	4	1 060 000 €	9 907 €	1,7 km
23/12/25 retenue	26 AV MARCEAU	Appartement	90 m²	4	1 057 692 €	11 752 €	289 m
23/12/25	45 RUE DE LISBONNE 2 lots	Appartement	192 m² ·	1	2 730 000 €	14 219 €	1,1 km
23/12/25	76 AV DES CHAMPS ELYSEES	Appartement	29 m² ·	1	427 000 €	14 724 €	387 m
23/12/25	45 RUE DE LISBONNE	Appartement	30 m² ·	2	249 797 €	8 327 €	1,1 km
23/12/25	15 RUE CLAPEYRON	Appartement	44 m² ·	2	591 500 €	13 443 €	2,1 km
19/12/25 retenue	24 RUE D ANJOU	Appartement	51 m²	2	649 000 €	12 725 €	1,4 km
19/12/25 retenue	17 RUE DE LISBONNE	Appartement	135 m²	5	1 794 600 €	13 293 €	1,3 km
19/12/25 retenue	101 RUE DE MIROMESNIL	Appartement	103 m²	3	1 035 000 €	10 049 €	1,6 km
19/12/25	5 AV FRANKLIN D ROOSEVELT	Appartement	219 m² ·	6	3 700 000 €	16 895 €	557 m
19/12/25	54 RUE DE LISBONNE	Appartement	16 m² ·	1	170 000 €	10 625 €	1,1 km
19/12/25	38 AV DE WAGRAM	Appartement	175 m² ·	6	2 330 000 €	13 314 €	1,1 km
19/12/25	6 RUE DES SAUSSAIES	Appartement	160 m² ·	5	1 844 850 €	11 530 €	1,1 km
18/12/25	38 RUE DE BERRI 2 lots	Appartement	172 m² ·	1	1 850 000 €	10 756 €	666 m
18/12/25	97 BD MALESHERBES	Appartement	19 m² ·	1	185 000 €	9 737 €	1,4 km
18/12/25	19 RUE CLAPEYRON	Appartement	45 m² ·	3	587 750 €	13 061 €	2,1 km
18/12/25 retenue	22 RUE DE COURCELLES	Appartement	70 m²	2	870 000 €	12 429 €	844 m
17/12/25 retenue	41 RUE DE COURCELLES	Appartement	80 m²	2	905 000 €	11 312 €	890 m
17/12/25 retenue	23 VIL WAGRAM SAINT HONORE	Appartement	81 m²	2	780 000 €	9 630 €	1,0 km
17/12/25 retenue	40 RUE DE LIEGE	Appartement	49 m²	2	495 600 €	10 114 €	2,0 km
17/12/25	46 RUE DE MOSCOU	Appartement	43 m² ·	2	397 000 €	9 233 €	2,1 km
16/12/25	5 RUE TREILHARD	Appartement	44 m² ·	2	508 000 €	11 545 €	1,3 km
16/12/25 retenue	14 PL GABRIEL PERI	Appartement	105 m²	4	1 115 000 €	10 619 €	1,7 km
16/12/25 retenue	12 RUE DE MOSCOU	Appartement	120 m²	4	1 571 000 €	13 092 €	2,1 km
15/12/25	9 RUE D ARTOIS	Appartement	116 m²	4	1 610 000 €	13 879 €	569 m
15/12/25	16 AV DE WAGRAM	Appartement	56 m²	2	674 000 €	12 036 €	946 m
15/12/25	52 BD MALESHERBES	Appartement	45 m² ·	2	509 523 €	11 323 €	1,5 km
15/12/25	5 RUE CHAMBIGES	Appartement	70 m²	3	1 437 650 €	20 538 €	153 m
12/12/25	166 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE	Appartement	22 m² ·	1	323 873 €	14 722 €	752 m
12/12/25	230 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE	Appartement	110 m²	4	1 900 750 €	17 280 €	899 m
12/12/25	12 RUE DE BUCAREST	Appartement	50 m²	3	895 000 €	17 900 €	2,2 km
11/12/25	8 AV BERTIE ALBRECHT	Appartement	119 m²	4	1 120 000 €	9 412 €	851 m
11/12/25	36 RUE DE TURIN	Appartement	25 m² ·	2	271 692 €	10 868 €	2,2 km
11/12/25	3 RUE D ANJOU	Appartement	19 m² ·	1	237 510 €	12 501 €	1,2 km
10/12/25	33 RUE DE LA BIENFAISANCE	Appartement	22 m² ·	2	536 000 €	24 364 €	1,2 km
10/12/25	6 RUE DU CIRQUE	Appartement	247 m² ·	7	5 550 000 €	22 470 €	827 m
10/12/25	4 RUE DE LA NEVA	Appartement	21 m² ·	1	222 000 €	10 571 €	1,1 km
10/12/25	3 RUE DE DURAS	Appartement	16 m² ·	1	285 380 €	17 836 €	1,1 km
09/12/25	92 RUE DE MIROMESNIL	Appartement	130 m²	4	1 372 000 €	10 554 €	1,5 km
08/12/25	40 CRS ALBERT 1ER	Appartement	130 m²	4	6 259 050 €	48 147 €	372 m
08/12/25	5 RUE D AGUESSEAU	Appartement	159 m² ·	5	1 500 000 €	9 434 €	1,2 km
08/12/25	11 RUE CLAPEYRON	Appartement	30 m² ·	1	265 600 €	8 853 €	2,1 km
08/12/25	5 RUE D AGUESSEAU	Appartement	153 m² ·	5	1 600 000 €	10 458 €	1,2 km
05/12/25	48 RUE DE MOSCOU	Appartement	52 m²	2	426 000 €	8 192 €	2,1 km
05/12/25	3 RUE GREFFULHE	Appartement	120 m²	6	1 385 000 €	11 542 €	1,6 km
04/12/25	19 RUE DE BERRI 2 lots	Appartement	76 m²	2	375 000 €	4 934 €	513 m
04/12/25	19 RUE CHATEAUBRIAND	Appartement	26 m² ·	1	444 500 €	17 096 €	601 m
04/12/25	2 AV VAN DYCK	Appartement	132 m²	3	1 722 000 €	13 045 €	1,1 km
04/12/25	21 RUE DU ROCHER	Appartement	93 m²	6	890 000 €	9 570 €	1,6 km
03/12/25	12 RUE BEAUJON	Appartement	147 m² ·	4	1 500 000 €	10 204 €	765 m
03/12/25	20 RUE CLEMENT MAROT	Appartement	127 m²	4	3 000 000 €	23 622 €	39 m
03/12/25	17 RUE DE BERNE	Appartement	98 m²	4	1 233 000 €	12 582 €	2,0 km
03/12/25	20 RUE CLEMENT MAROT	Appartement	181 m² ·	5	4 040 000 €	22 320 €	39 m
02/12/25	21 RUE DE BERNE	Appartement	32 m² ·	2	398 510 €	12 453 €	2,0 km
02/12/25	26 AV MONTAIGNE	Appartement	99 m²	2	3 500 000 €	35 354 €	276 m
02/12/25	41 RUE DE COURCELLES	Appartement	85 m²	3	717 000 €	8 435 €	890 m
02/12/25	3 RUE QUENTIN BAUCHART	Appartement	154 m² ·	5	2 042 000 €	13 260 €	317 m
01/12/25	22 RUE DE COURCELLES	Appartement	97 m²	3	964 000 €	9 938 €	844 m
01/12/25	18 RUE DE BERRI	Appartement	40 m² ·	1	417 850 €	10 446 €	516 m
01/12/25	82 BD MALESHERBES	Appartement	84 m²	3	1 438 435 €	17 124 €	1,5 km
01/12/25	11 RUE DE MIROMESNIL	Appartement	40 m² ·	2	454 500 €	11 362 €	989 m
28/11/25	49 AV MONTAIGNE	Appartement	60 m²	3	2 000 000 €	33 333 €	277 m
28/11/25	270 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE	Appartement	227 m² ·	7	2 770 000 €	12 203 €	1,1 km
28/11/25	2 RUE DE LA BIENFAISANCE	Appartement	114 m²	5	1 600 000 €	14 035 €	1,6 km
28/11/25	32 AV GEORGE V	Appartement	93 m²	2	2 530 136 €	27 206 €	150 m
28/11/25	8 RUE DE MARIGNAN	Appartement	145 m² ·	4	4 764 770 €	32 860 €	239 m
28/11/25	30 RUE DE MIROMESNIL	Appartement	110 m²	4	1 285 000 €	11 682 €	1,1 km
27/11/25	18 RUE MURILLO	Appartement	200 m² ·	4	5 300 000 €	26 500 €	1,1 km
27/11/25	138 BD HAUSSMANN 3 lots	Appartement	152 m² ·	1	1 485 000 €	9 770 €	1,1 km
27/11/25	15 BD DES BATIGNOLLES	Appartement	105 m²	4	1 120 882 €	10 675 €	2,3 km
26/11/25	38 AV GEORGE V	Appartement	81 m²	2	1 560 000 €	19 259 €	189 m
25/11/25	9 RUE D ARTOIS	Appartement	156 m² ·	5	710 000 €	4 551 €	569 m
25/11/25	80 BD MALESHERBES	Appartement	68 m²	3	800 000 €	11 765 €	1,5 km
25/11/25	27 RUE DE MOSCOU	Appartement	45 m² ·	2	470 820 €	10 463 €	2,0 km
25/11/25	9 RUE JEAN GOUJON	Appartement	69 m²	2	1 128 700 €	16 358 €	470 m
24/11/25	7 RUE FRANCOIS 1ER	Appartement	28 m² ·	1	350 000 €	12 500 €	436 m
24/11/25	46 RUE D ARTOIS	Appartement	43 m² ·	2	615 000 €	14 302 €	707 m
24/11/25	25 AV DE MARIGNY	Appartement	202 m² ·	6	5 316 000 €	26 317 €	936 m
24/11/25	15 RUE TRONCHET	Appartement	90 m²	4	1 094 860 €	12 165 €	1,6 km
21/11/25	84 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE	Appartement	29 m² ·	2	1 200 000 €	41 379 €	1,0 km
21/11/25	48 RUE DU COLISEE	Appartement	80 m²	3	865 320 €	10 816 €	717 m
20/11/25	10 RUE DE MARIGNAN	Appartement	41 m² ·	2	1 049 500 €	25 598 €	292 m
20/11/25	22 RUE BOISSY D ANGLAS	Appartement	80 m²	3	1 111 100 €	13 889 €	1,4 km
20/11/25	9 RUE DE LA VILLE L EVEQUE	Appartement	30 m² ·	2	300 000 €	10 000 €	1,3 km
19/11/25	22 RUE MURILLO	Appartement	60 m²	1	870 000 €	14 500 €	1,1 km
18/11/25	11 RUE CHATEAUBRIAND	Appartement	21 m² ·	1	240 000 €	11 429 €	535 m
18/11/25	25 RUE DUPHOT	Appartement	60 m²	3	1 095 200 €	18 253 €	1,6 km
18/11/25	72 BD MALESHERBES 2 lots	Appartement	177 m² ·	2	1 870 000 €	10 565 €	1,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 12429 €/m² · moyenne 13867 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-16 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [3 401–49 074 €/m²]. 6 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.