Une villa — résultat d'adjudication965, rue Yves Brayer

06210 Mandelieu-la-Napoule

3 pièces 4 137 m² de terrain

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 408 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 266 k€

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 22 ventes · 2023–2026

Sur les 22 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 266 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une villa : de trois pièces principales, comprenant : entrée, salle de séjour, deux chambres, cuisine, salle de bains, wc, deux rangements, terrasse Garage Libre

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

965, rue Yves Brayer Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 06210 Mandelieu-la-Napoule

5 089 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

5 089 €moyenne du secteur

4 302 €5 857 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Une villa
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 19,3 €/m² (14,60–25,45)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Terrain (cadastre) 4137 m² · parcelle BK0017

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	242 BD DES ECUREUILS	Appartement	41 m²	2	200 300 €	4 885 €	2,5 km
30/12/25 retenue	629 AV DE LA MER	Maison	90 m²	3	468 310 €	5 203 €	2,3 km
30/12/25 retenue	207 ALL JACQUES CARTIER	Appartement	32 m²	2	155 000 €	4 844 €	1,3 km
30/12/25 retenue	9001 FARWAY CANNES MARINA	Appartement	20 m²	1	95 000 €	4 750 €	1,3 km
30/12/25 retenue	285 AV GIOACCHINO ROSSINI	Appartement	35 m²	2	235 000 €	6 714 €	2,6 km
30/12/25 retenue	285 AV GIOACCHINO ROSSINI	Appartement	38 m²	3	314 000 €	8 263 €	2,6 km
30/12/25 retenue	614 AV JANVIER PASSERO	Appartement	56 m²	2	265 000 €	4 732 €	3,3 km
30/12/25 retenue	390 CR DES PRIMEVERES	Appartement	69 m²	3	437 500 €	6 341 €	3,0 km
29/12/25 retenue	15 BD FANFARIGOULE NAPOULE 3 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	553 m²	—	800 000 €	1 447 €	1,5 km
29/12/25 retenue	161 RUE YVES BRAYER	Maison	36 m²	2	89 500 €	2 486 €	647 m
29/12/25 retenue	246 BD DES ECUREUILS	Appartement	25 m²	1	126 850 €	5 074 €	2,6 km
29/12/25 retenue	123 RUE DE LA PINEA	Appartement	24 m²	1	132 000 €	5 500 €	2,0 km
29/12/25 retenue	150 ALL DE LA MARINE ROYALE 2 lots	Appartement	70 m²	1	305 000 €	4 357 €	1,5 km
23/12/25 retenue	795 AV DU GAL DE GAULLE	Appartement	54 m²	2	558 000 €	10 333 €	2,1 km
23/12/25	9001 FARWAY CANNES MARINA	Appartement	34 m²	1	150 500 €	4 426 €	1,3 km
23/12/25	9070 RUE DE LA SIAGNE	Appartement	59 m²	2	250 000 €	4 237 €	2,6 km
23/12/25 retenue	115 AV GASTON DE FONTMICHEL	Appartement	29 m²	2	162 500 €	5 603 €	2,4 km
23/12/25	114 AV GASTON DE FONTMICHEL	Appartement	71 m²	3	185 000 €	2 606 €	2,6 km
23/12/25	9001 FARWAY CANNES MARINA	Appartement	65 m²	2	284 425 €	4 376 €	1,3 km
22/12/25	549 BD DE LA TAVERNIERE	Appartement	46 m²	2	270 000 €	5 870 €	559 m
22/12/25	364 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	29 m²	1	180 000 €	6 207 €	1,6 km
22/12/25	150 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	70 m²	3	480 000 €	6 857 €	1,5 km
22/12/25	485 AV DU GENERAL GARBAY	Appartement	60 m²	3	319 000 €	5 317 €	4,2 km
22/12/25	35 RUE DE BOERI	Appartement	20 m²	1	122 000 €	6 100 €	3,7 km
22/12/25	151 IMP DE LA SUMERIE	Appartement	60 m²	2	267 000 €	4 450 €	3,0 km
22/12/25	441 AV MARCEL PAGNOL	Appartement	69 m²	3	390 500 €	5 659 €	2,9 km
19/12/25	57 RUE DU COLONEL ALARY	Appartement	55 m²	3	196 760 €	3 577 €	2,2 km
19/12/25	327 BD DES ECUREUILS	Maison	95 m²	4	760 000 €	8 000 €	2,5 km
19/12/25	150 RUE DU CHANTIER NAVAL	Appartement	48 m²	2	266 100 €	5 544 €	1,6 km
18/12/25	924 AV JANVIER PASSERO	Appartement	34 m²	2	120 000 €	3 529 €	3,6 km
18/12/25	499 AV JANVIER PASSERO	Appartement	23 m²	1	118 000 €	5 130 €	3,2 km
18/12/25	310 CHE DES PINS	Appartement	44 m²	2	283 500 €	6 443 €	2,1 km
18/12/25	21 TRA JOINT	Appartement	79 m²	3	340 000 €	4 304 €	1,5 km
18/12/25	50 AV HECTOR BERLIOZ	Appartement	94 m²	4	634 500 €	6 750 €	2,7 km
18/12/25	192 AV GRAND COTEAU	Appartement	28 m²	1	133 000 €	4 750 €	1,3 km
18/12/25	114 AV GASTON DE FONTMICHEL	Appartement	50 m²	3	178 300 €	3 566 €	2,6 km
18/12/25	35 RUE DE BOERI	Appartement	48 m²	2	235 000 €	4 896 €	3,7 km
17/12/25	1400 AV DU GENERAL GARBAY	Appartement	59 m²	3	391 500 €	6 636 €	5,0 km
17/12/25	549 BD DE LA TAVERNIERE	Appartement	47 m²	2	258 500 €	5 500 €	623 m
17/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	25 m²	1	130 000 €	5 200 €	3,3 km
17/12/25	837 AV JANVIER PASSERO	Appartement	71 m²	3	202 000 €	2 845 €	3,5 km
17/12/25	338 BD STANISLAS BOREL	Appartement	34 m²	2	175 000 €	5 147 €	2,7 km
16/12/25	2 AV HECTOR BERLIOZ	Appartement	125 m²	4	779 824 €	6 239 €	2,7 km
16/12/25	707 AV DE CANNES	Appartement	29 m²	3	253 450 €	8 740 €	2,7 km
16/12/25	364 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	53 m²	2	231 840 €	4 374 €	1,6 km
16/12/25	114 AV GASTON DE FONTMICHEL	Appartement	71 m²	3	142 500 €	2 007 €	2,6 km
15/12/25	205 BD DES ROSES 2 lots	Maison	322 m²	6	570 000 €	1 770 €	2,5 km
15/12/25	826 ALL DE LA MARINE ROYALE 2 lots	Appartement	131 m²	1	790 000 €	6 031 €	2,0 km
15/12/25	150 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	52 m²	2	327 000 €	6 288 €	1,5 km
15/12/25	312 BD DES ECUREUILS	Appartement	23 m²	1	112 700 €	4 900 €	2,7 km
15/12/25	150 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	35 m²	1	167 000 €	4 771 €	1,5 km
15/12/25	77 BD ESTEREL PARC	Appartement	36 m²	1	190 000 €	5 278 €	1,5 km
12/12/25	195 AV JANVIER PASSERO	Appartement	34 m²	1	124 000 €	3 647 €	2,9 km
12/12/25	354 AV VICTOR HUGO	Appartement	105 m²	4	556 000 €	5 295 €	2,0 km
12/12/25	199 AV VICTOR HUGO	Appartement	48 m²	2	252 000 €	5 250 €	2,0 km
12/12/25	795 AV DU GAL DE GAULLE	Appartement	33 m²	1	280 000 €	8 485 €	2,1 km
11/12/25	519 AV DES ANCIENS COMBATTANTS	Appartement	31 m²	1	120 000 €	3 871 €	3,6 km
11/12/25	533 AV DE CANNES	Local industriel. commercial ou assimilé	25 m²	—	175 000 €	7 000 €	2,6 km
11/12/25	161 RUE YVES BRAYER	Maison	36 m²	2	84 000 €	2 333 €	647 m
11/12/25	1060 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	33 m²	1	200 500 €	6 076 €	2,0 km
11/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	22 m²	1	105 650 €	4 802 €	3,3 km
10/12/25	628 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	134 m²	5	820 000 €	6 119 €	1,9 km
10/12/25	822 AV JANVIER PASSERO	Appartement	48 m²	2	159 500 €	3 323 €	3,5 km
10/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	26 m²	1	139 000 €	5 346 €	3,3 km
10/12/25	924 AV JANVIER PASSERO	Appartement	73 m²	3	235 000 €	3 219 €	3,6 km
09/12/25	57 RUE DU COLONEL ALARY	Appartement	67 m²	4	222 500 €	3 321 €	2,2 km
09/12/25	160 ALL DES VERGNES	Maison	59 m²	3	352 950 €	5 982 €	1,3 km
09/12/25	312 BD DES ECUREUILS	Appartement	48 m²	2	208 000 €	4 333 €	2,7 km
08/12/25	154 AV DE CANNES 4 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	110 m²	—	295 000 €	2 682 €	2,2 km
08/12/25	520 AV JANVIER PASSERO	Appartement	83 m²	3	301 000 €	3 627 €	3,3 km
08/12/25	826 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	73 m²	3	310 000 €	4 247 €	2,0 km
05/12/25	244 RUE JEAN MONNET	Appartement	35 m²	1	172 250 €	4 921 €	2,2 km
04/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	23 m²	1	113 000 €	4 913 €	3,3 km
04/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	22 m²	1	125 000 €	5 682 €	3,3 km
04/12/25	499 AV JANVIER PASSERO	Appartement	31 m²	1	159 000 €	5 129 €	3,2 km
04/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	39 m²	1	155 000 €	3 974 €	3,3 km
04/12/25	244 RUE JEAN MONNET	Appartement	64 m²	3	180 000 €	2 812 €	2,2 km
03/12/25	175 AV SAINTE ANDREE 2 lots	Maison	194 m²	4	2 634 850 €	13 582 €	4,4 km
03/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	22 m²	1	120 800 €	5 491 €	3,3 km
02/12/25	9151 BD DES ECUREUILS	Appartement	25 m²	1	180 000 €	7 200 €	2,6 km
02/12/25	312 AV DES MUSSUGUES	Maison	133 m²	5	1 300 334 €	9 777 €	2,8 km
02/12/25	200 AV DU RIOU LA NAPOULE	Appartement	81 m²	3	415 000 €	5 123 €	1,6 km
02/12/25	522 RUE DE BOERI	Appartement	61 m²	3	359 000 €	5 885 €	4,2 km
01/12/25	82 AV MARECHAL LECLERC 2 lots	Appartement	155 m²	3	950 000 €	6 129 €	917 m
01/12/25	410 AV JANVIER PASSERO	Appartement	27 m²	1	117 000 €	4 333 €	3,3 km
28/11/25	869 BD DES CRETES LA NAPOULE 2 lots	Maison	364 m²	6	1 970 000 €	5 412 €	1,2 km
28/11/25	924 AV JANVIER PASSERO	Appartement	32 m²	1	85 000 €	2 656 €	3,6 km
28/11/25	244 RUE JEAN MONNET	Appartement	69 m²	3	292 980 €	4 246 €	2,2 km
28/11/25	549 BD DE LA TAVERNIERE	Appartement	46 m²	2	292 500 €	6 359 €	623 m
28/11/25	375 AV MAURICE UTRILLO	Appartement	102 m²	5	630 000 €	6 176 €	2,4 km
28/11/25	185 RUE LAURENT GANDOLPHE	Appartement	91 m²	4	500 175 €	5 496 €	2,7 km
27/11/25	965 RUE YVES BRAYER	Maison	103 m²	4	540 000 €	5 243 €	572 m
27/11/25	1060 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	87 m²	3	440 000 €	5 057 €	2,0 km
27/11/25	401 ALL JACQUES CARTIER	Appartement	32 m²	1	170 000 €	5 312 €	1,2 km
27/11/25	113 AV DE CANNES	Appartement	43 m²	2	125 000 €	2 907 €	2,2 km
27/11/25	364 ALL DE LA MARINE ROYALE	Appartement	92 m²	4	730 000 €	7 935 €	1,6 km
26/11/25	558 RUE DE BOERI	Appartement	80 m²	4	449 200 €	5 615 €	4,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 5074 €/m² · moyenne 5369 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 416–18 300 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.