Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementLieudit Les Folliets 91 et 92, l'Arc en Ciel
51,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
2 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bail meublé fragile : sans literie fournie par la bailleresse, il peut être requalifié en location vide et passer d'un an à trois — la date de sortie décide de tout.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
80 000 € · 1566 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement de deux pièces au premier étage de la résidence l'Arc en Ciel, à Saint-Maurice-de-Beynost, dans l'Ain.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la Commune de SAINT-MAURICE-DE-BEYNOST (01700), 91 et 92 l’Arc en Ciel, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, cadastré : Section AD numéro 416, lieudit « Les Folliets », pour 06a 97ca LOT 6 : UN APPARTEMENT au premier étage de type T2, comprenant : couloir, salle de bains/WC, hall, cellier, cuisine/séjour, chambre et dressing et un balcon. Chauffage collectif au gaz – Chauffe-eau électrique Superficie loi carrez : 51,10 m² Loué 780€/mois dont 80€ de charges depuis le 05.01.2024.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le plafond est en parties communes : enduit boursouflé et fissures autour de la porte-fenêtre du balcon, trou profond dans le béton sur les photos, et __aucun homme de l'art ne s'est…
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Poursuivant : la Caisse de Crédit Mutuel de Saint-Étienne Carnot, Me J. BERNASCONI (barreau de l'Ain) constitué et Me Jean-Laurent REBOTIER à la plaidoirie — seul un avocat inscrit à l'Ain…
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À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Achat-revente rapide, en l'état, à un investisseur : rien à rénover tant que le locataire occupe, et le budget énergétique — 8 800 € au central — n'a de sens qu'après son départ.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché actif : 63 ventes d'appartements sur le code postal depuis août 2023.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Lieudit Les Folliets 91 et 92, l'Arc en Ciel
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 01700 Saint-Maurice-de-Beynost (Rhône)
~ 3 167 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 174 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 15,9 €/m² (12,79–19,66)
- Rendement brut / MAP
- 12,2 % · ~810 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 197 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 197 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PUBLICITE (6).pdf à jour
- CCV Cahier des Conditions de Vente (1).pdf
- PV PV DESCRIPTION .pdf
- DOC BAIL .pdf
- DOC ERP .pdf
- DIAG DIAGNOSTICS IMMOBILIERS.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/08/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 31/08/2026
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct -
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Appartement · 65 m² Villefranche-sur-Saône (69) Mise à prix 45 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villeurbanne Villeurbanne (69) Mise à prix 50 000 € Audience 15 Oct
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