Un appartement — résultat d'adjudication3, av. de Choisy (Accessible depuis le 142, bd Masséna)

75013 Paris 13ème

64,76 m² 4 pièces

TJ Paris, Parvis Robert Badinter, à Paris 17ème

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 235 000 €

vs mise à prix ×5,9 MAP 40 k€

Prix au m² 3629 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 121 ventes · 2022–2026

Sur les 121 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,8 et ×6,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 40 000 € · 618 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 544 092 € · 8402 €/m² Estimation DVF · 65 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de 64,76 m² situé au 3, avenue de Choisy à Paris 13ème (bâtiment A9 dit « Palerme », escalier 1, 13ème étage, 2ème porte droite), comprenant un couloir d'entrée, quatre pièces, une cuisine, une salle de bains, un WC et des placards, complété par une cave et un emplacement de parking.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

3, av. de Choisy (Accessible depuis le 142, bd Masséna) Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 396 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 343 €moyenne du secteur 8 396 €revente visée

7 218 €9 467 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1953 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 28,0 €/m² (22,49–34,94)
Rendement brut / MAP: 54,5 % · ~1 815 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Porte de Choisy · 50 m

Future gare (projet) Porte de Choisy · 129 m · T9 : Tramway Paris - Orly +4

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 49 m

Gares / arrêts en projet à proximité (5)

129 m Porte de Choisy · T9 : Tramway Paris - Orly
617 m Barbès-Châteaudun · T9 : Tramway Paris - Orly
984 m Pierre et Marie Curie · T9 : Tramway Paris - Orly
1411 m Grands Moulins · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1413 m Porte de France · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi

Atouts

Métro Porte de Choisy à 50 m (desserte structurante)
Future Porte de Choisy à 129 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 49 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	73 BD VINCENT AURIOL	Appartement	48 m²	3	440 000 €	9 167 €	1,6 km
31/12/25	16 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	16 m² ·	1	115 000 €	7 188 €	2,3 km
31/12/25	5 RUE DES WALLONS	Appartement	99 m² ·	3	993 650 €	10 037 €	2,0 km
30/12/25	4 RUE OLIVIER MESSIAEN	Appartement	122 m² ·	5	1 720 000 €	14 098 €	1,5 km
30/12/25	2 RUE XAINTRAILLES	Appartement	100 m² ·	4	457 500 €	4 575 €	1,2 km
30/12/25 retenue	7 PL PINEL	Appartement	53 m²	2	472 000 €	8 906 €	1,5 km
30/12/25 retenue	10 VLA D ESTE	Appartement	44 m²	2	215 000 €	4 886 €	301 m
29/12/25	113 AV D IVRY	Appartement	20 m² ·	1	179 100 €	8 955 €	623 m
29/12/25	31 AV DES GOBELINS	Appartement	16 m² ·	1	318 000 €	19 875 €	2,0 km
29/12/25	96 RUE BROCA	Appartement	14 m² ·	1	180 000 €	12 857 €	2,1 km
29/12/25 retenue	18 RUE MARTIN BERNARD	Appartement	51 m²	2	555 000 €	10 882 €	1,3 km
29/12/25 retenue	69 RUE DUNOIS	Appartement	68 m²	3	425 000 €	6 250 €	1,4 km
29/12/25 retenue	35 RUE ESQUIROL	Appartement	70 m²	4	484 000 €	6 914 €	1,7 km
29/12/25	17 PAS BARRAULT	Appartement	16 m² ·	1	185 000 €	11 562 €	1,4 km
24/12/25	26 RUE DE LA PROVIDENCE	Appartement	20 m² ·	1	160 000 €	8 000 €	1,4 km
23/12/25 retenue	5 RUE LEREDDE	Appartement	58 m²	3	513 490 €	8 853 €	1,2 km
23/12/25 retenue	201 RUE DE TOLBIAC	Appartement	70 m²	3	500 000 €	7 143 €	1,2 km
23/12/25	38 RUE DE PATAY	Appartement	20 m² ·	1	192 485 €	9 624 €	981 m
23/12/25	65 RUE DU CHEVALERET	Appartement	12 m² ·	1	159 000 €	13 250 €	1,2 km
23/12/25 retenue	42 BD AUGUSTE BLANQUI	Appartement	39 m²	2	300 000 €	7 692 €	1,5 km
23/12/25	11 RUE CHARLES FOURIER	Appartement	31 m² ·	2	353 000 €	11 387 €	993 m
22/12/25 retenue	24 RUE MADELEINE BRES	Appartement	58 m²	2	456 000 €	7 862 €	1,1 km
22/12/25 retenue	55 RUE AUGUSTE LANCON	Appartement	56 m²	2	482 500 €	8 616 €	1,5 km
22/12/25 retenue	35 RUE DUNOIS	Appartement	36 m²	2	180 000 €	5 000 €	1,2 km
22/12/25 retenue	48 B RUE BOBILLOT	Appartement	58 m²	2	470 000 €	8 103 €	1,2 km
22/12/25 retenue	6 SQ ALBIN CACHOT	Appartement	39 m²	2	345 000 €	8 846 €	2,1 km
22/12/25 retenue	39 BD SAINT MARCEL	Appartement	58 m²	3	470 000 €	8 103 €	2,0 km
19/12/25	242 RUE DE TOLBIAC	Appartement	73 m²	3	460 000 €	6 301 €	1,7 km
19/12/25	7 RUE SIMONET	Appartement	20 m² ·	1	208 000 €	10 400 €	1,3 km
19/12/25	16 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	101 m² ·	3	827 000 €	8 188 €	2,3 km
19/12/25	106 RUE NATIONALE	Appartement	20 m² ·	1	157 000 €	7 850 €	928 m
19/12/25	165 AV DE CHOISY	Appartement	72 m²	4	523 900 €	7 276 €	991 m
19/12/25	4 RUE JEANNE D ARC	Appartement	18 m² ·	1	210 000 €	11 667 €	1,1 km
19/12/25	64 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS	Appartement	68 m²	3	630 000 €	9 265 €	763 m
18/12/25	84 BD MASSENA	Appartement	44 m²	2	250 000 €	5 682 €	301 m
18/12/25	40 RUE DU TAGE	Appartement	55 m²	3	415 000 €	7 545 €	654 m
18/12/25	22 RUE DU MOULIN DES PRES 2 lots	Appartement	60 m²	2	495 000 €	8 250 €	1,2 km
18/12/25	13 PL SOUHAM	Appartement	69 m²	3	525 000 €	7 609 €	966 m
18/12/25	51 RUE DE PATAY	Appartement	23 m² ·	2	290 850 €	12 646 €	939 m
18/12/25	109 AV D ITALIE	Appartement	29 m² ·	1	148 000 €	5 103 €	436 m
18/12/25	10 RUE BRILLAT SAVARIN	Appartement	112 m² ·	3	725 000 €	6 473 €	941 m
18/12/25	18 BD VINCENT AURIOL	Appartement	20 m² ·	1	180 000 €	9 000 €	1,9 km
18/12/25	71 AV DE CHOISY	Appartement	20 m² ·	1	192 000 €	9 600 €	381 m
17/12/25	7 RUE AUMONT	Appartement	28 m² ·	2	240 000 €	8 571 €	633 m
17/12/25	19 RUE GUYTON DE MORVEAU	Appartement	60 m²	3	649 175 €	10 820 €	1,3 km
17/12/25	26 RUE DES CORDELIERES 2 lots	Appartement	22 m² ·	1	159 000 €	7 227 €	1,9 km
17/12/25	4 RUE DES DEUX AVENUES	Appartement	17 m² ·	1	210 000 €	12 353 €	980 m
17/12/25	94 RUE BOBILLOT 5 lots	Appartement	187 m² ·	2	898 000 €	4 802 €	1,3 km
16/12/25	57 RUE AUGUSTE LANCON	Appartement	75 m²	3	548 340 €	7 311 €	1,5 km
16/12/25	31 RUE OUDRY	Appartement	48 m²	3	248 825 €	5 184 €	2,0 km
16/12/25	10 VLA D ESTE	Appartement	70 m²	3	380 000 €	5 429 €	301 m
16/12/25	36 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	52 m²	2	470 000 €	9 038 €	2,1 km
15/12/25	44 RUE DES CORDELIERES	Appartement	18 m² ·	1	193 000 €	10 722 €	1,9 km
15/12/25	45 BD SAINT MARCEL 2 lots	Appartement	64 m²	1	250 000 €	3 906 €	2,0 km
15/12/25	7 RUE MICHEL PETER	Appartement	19 m² ·	2	169 900 €	8 942 €	2,0 km
15/12/25	13 RUE VERGNIAUD	Appartement	21 m² ·	1	200 000 €	9 524 €	1,6 km
15/12/25	1 RUE VERONESE	Appartement	26 m² ·	2	263 000 €	10 115 €	1,6 km
15/12/25	108 RUE NATIONALE	Appartement	36 m²	2	311 300 €	8 647 €	940 m
15/12/25	25 RUE DE LA REINE BLANCHE	Appartement	40 m²	3	152 000 €	3 800 €	1,9 km
15/12/25	44 RUE DE PATAY	Appartement	30 m² ·	1	222 750 €	7 425 €	992 m
15/12/25	133 AV D ITALIE	Appartement	17 m² ·	1	130 000 €	7 647 €	324 m
15/12/25	61 AV D ITALIE	Appartement	47 m²	1	192 000 €	4 085 €	784 m
12/12/25	34 RUE GERARD	Appartement	32 m² ·	2	268 000 €	8 375 €	1,3 km
12/12/25	61 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	52 m²	2	510 000 €	9 808 €	1,9 km
12/12/25	8 RUE PRIMATICE	Appartement	25 m² ·	2	395 000 €	15 800 €	1,6 km
12/12/25	3 PAS FOUBERT 3 lots	Appartement	276 m² ·	3	2 550 000 €	9 239 €	989 m
12/12/25	9 RUE DES TANNERIES	Appartement	60 m²	3	590 300 €	9 838 €	2,0 km
12/12/25	92 RUE DU DESSOUS DES BERGES	Appartement	31 m² ·	2	327 750 €	10 573 €	1,2 km
12/12/25	82 BD MASSENA	Appartement	64 m²	3	378 614 €	5 916 €	301 m
12/12/25	79 RUE BROCA	Appartement	64 m²	4	860 080 €	13 439 €	2,2 km
11/12/25	39 RUE ESQUIROL	Appartement	53 m²	3	409 000 €	7 717 €	1,7 km
11/12/25	66 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	64 m²	1	609 000 €	9 516 €	2,0 km
11/12/25	52 AV DE CHOISY	Appartement	29 m² ·	1	210 000 €	7 241 €	298 m
11/12/25	9 RUE CHARLES FOURIER	Appartement	55 m²	2	435 000 €	7 909 €	973 m
10/12/25	11 RUE DU MOULIN DE LA POINTE	Appartement	44 m²	2	283 400 €	6 441 €	658 m
10/12/25	1 RUE DE LA MAISON BLANCHE	Appartement	29 m² ·	2	240 000 €	8 276 €	777 m
10/12/25	47 BD DE PORT-ROYAL	Appartement	56 m²	3	640 250 €	11 433 €	2,4 km
10/12/25	54 RUE DE TOLBIAC	Appartement	156 m² ·	5	1 152 020 €	7 385 €	918 m
10/12/25	33 RUE BOUSSINGAULT	Appartement	64 m²	3	460 000 €	7 188 €	1,6 km
09/12/25	4 RUE SIMONET 2 lots	Appartement	126 m² ·	1	1 116 680 €	8 863 €	1,3 km
09/12/25	12 RUE MARTIN BERNARD	Appartement	29 m² ·	2	263 500 €	9 086 €	1,2 km
09/12/25	35 RUE DES TERRES AU CURE	Appartement	19 m² ·	1	169 500 €	8 921 €	752 m
09/12/25	34 RUE BRILLAT SAVARIN	Appartement	36 m²	2	252 500 €	7 014 €	1,3 km
08/12/25	17 AV D ITALIE	Appartement	172 m² ·	7	1 050 000 €	6 105 €	1,1 km
08/12/25	17 AV D ITALIE	Appartement	45 m²	2	370 000 €	8 222 €	1,1 km
08/12/25	88 AV DE CHOISY	Appartement	20 m² ·	1	166 000 €	8 300 €	526 m
08/12/25	19 RUE LAHIRE	Appartement	45 m²	2	332 500 €	7 389 €	1,0 km
05/12/25	79 RUE BRILLAT SAVARIN	Appartement	28 m² ·	2	202 810 €	7 243 €	1,6 km
05/12/25	27 AV D ITALIE	Appartement	52 m²	2	370 450 €	7 124 €	969 m
05/12/25	114 RUE DE LA GLACIERE	Appartement	15 m² ·	1	138 000 €	9 200 €	1,8 km
05/12/25	10 RUE PONSCARME	Appartement	72 m²	3	651 100 €	9 043 €	750 m
05/12/25	52 AV DE CHOISY	Appartement	29 m² ·	1	220 000 €	7 586 €	298 m
05/12/25	102 BD KELLERMANN	Appartement	45 m²	1	370 000 €	8 222 €	1,3 km
05/12/25	33 RUE PASCAL	Appartement	60 m²	3	498 000 €	8 300 €	2,1 km
05/12/25	40 AV D ITALIE	Appartement	96 m²	5	530 000 €	5 521 €	1,2 km
04/12/25	15 RUE ESQUIROL	Appartement	27 m² ·	2	190 000 €	7 037 €	1,6 km
04/12/25	45 BD SAINT MARCEL	Appartement	26 m² ·	1	220 000 €	8 462 €	2,0 km
04/12/25	29 RUE DAMESME	Appartement	42 m²	2	419 245 €	9 982 €	686 m

Médiane de vos ventes retenues : 8103 €/m² · moyenne 7815 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 396–28 800 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.