Immeuble situé au cœur du centre-ville de Périgueux, à proximité de l'hôpital et des établissements scolaires. Bien inoccupé composé de deux studios au rez-de-chaussée et d'un étage à usage d'habitation regroupant 3 chambres, cuisine commune, salle d'eau commune, ainsi qu'une cave. Structure en pierre de bonne qualité avec façade jointée et balcon. Bien nécessitant travaux de rénovation intérieurs importants. Chauffage central avec chaudière gaz. Accès au tout-à-égout. Vente aux enchères publiques le 1er septembre 2026.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Immeuble de rapport en colocation à rénover de fond en comble, plancher et charpente à faire expertiser d'abord : un pari de rendement à porter, pas un flip.
Un immeuble en pierre de plein centre de Périgueux, rue Combe des Dames, dans le secteur de l'hôpital et des écoles.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bien à rénover intégralement, avec un pivot structure qui commande le budget : - Charpente / plancher / toiture : solives de cave attaquées par les xylophages, toiture moussue et impactée…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier : le Crédit Agricole Mutuel d'Aquitaine, créance arrêtée au 9 octobre 2025 à 235 480 € (hypothèque conventionnelle et privilège de prêteur de deniers de 2019, purgés par le paiement du prix…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché local autour de 1 735 €/m² (DVF), soit une revente en bloc rénové de l'ordre de 220 000 €.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 10.26 €/m² (8.1–12.99)
- Rendement brut / MAP
- 16.9 % · ~1299 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 489 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE ANNONCE LEGALE.pdf
- CCV Acte de dépôt CCV 23.01.2026 + CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTIF CREDIT AGRICOLE CONTRE DU 16 DECEMBRE 205.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/09/2026 · J−17
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Perigueux
Voir le plan d’accès - Avocat
- C.A.B
Calendrier procédural
Audience 01/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Dordogne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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