Maison de ville traditionnelle localisée à Terrasson-Lavilledieu en Dordogne. Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse de 43.30 m² avec pierre apparente et foyer, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent deux chambres mansardées de 6.20 m² chacune, une salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau. Le garage attenant de 18.7 m² offre un accès direct depuis l'intérieur. Dispositions pratiques : cellier de 9 m², chaufferie avec ballon d'eau chaude. Jardin arbusté en arrière. Façade crépi claire, toiture en tuiles. Accès route côté garage, entrée piétonnière via portillon. Bien nécessitant travaux de rénovation intérieure et extérieure. Vente aux enchères.
Maison de 80 m² à Villedieu
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Aucun diagnostic au dossier et une maison encore habitée par son propriétaire : on enchérirait à l'aveugle sur le budget travaux.
Maison de ville, au 79 avenue Victor Hugo à Terrasson-Lavilledieu, en Dordogne.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Sans aucun diagnostic, le budget se provisionne par le haut : - électricité jamais contrôlée, à remettre en sécurité : 6 000 à 12 000 € - chauffage vraisemblablement au fioul — la cuve à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Poursuivant : Crédit Logement, créance arrêtée à 66 636,58 € au 2 septembre 2025 — trois fois la mise à prix : le plancher est très loin de le désintéresser.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le marché local tourne : 64 ventes de maisons depuis août 2023, mais avec 48 % de dispersion — deux maisons voisines n'y valent pas le même prix.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 7.65 €/m² (6.21–9.43)
- Rendement brut / MAP
- 33.3 % · ~611 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE 02 AFFICHE.pdf
- CCV 23000188 CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI - Copie.pdf
- DOC PVD_17_10_2025-1_anonymise.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/09/2026 · J−17
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- DYNAMIS AVOCATS
Calendrier procédural
Audience 01/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Dordogne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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