Appartement meublé lot numéro 10, situé au 1er étage d’une résidence de services à caractère para-hôtelier à l’enseigne « RESIDHOTEL », dépendant d’un immeuble soumis au statut de copropriété dénommé « LA COUTELLERIE » sis à MARSEILLE (13002), quartier Hôtel de Ville, 2, 4 et 6 rue Saint Victoret, 1, 3 et 5 rue Saint Jaume, et 4 rue Coutellerie cadastré section 809 C n°43 pour une surface de 42 ca, section 809 C n°44 pour une surface de 37 ca, section 809 C n°45 pour une surface de 1 a et 58 ca, section 809 C n°46 pour une surface de 48 ca et section 809 C n°47 pour une surface de 72 ca. L’appartement, plus amplement décrit dans le procès-verbal descriptif annexé au cahier des conditions de la vente, comporte : séjour / cuisine, une entrée, et salle d’eau avec WC. L’appartement est meublé. Il a une surface loi Carrez totale de 18,29 m². L’appartement fait l’objet d’un bail commercial de locaux meublés soumis aux articles L145-1 et suivants du Code de commerce, en date du 29/11/2017 ainsi que d’un avenant au contrat de bail du 07/10/2024, moyennant un loyer annuel actualisé en 2024 d’un montant de 4 073 € HT et est géré par RESIDHOTEL.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Studio loué sous bail commercial à un exploitant para-hôtelier : un placement en murs loués à juger au rendement, pas un achat-revente.
Studio meublé de 18,29 m² au premier étage, lot n°10 de la copropriété « LA COUTELLERIE », en plein cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille (quartier Hôtel de Ville).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Sur un studio de 18 m², les travaux à la charge de l'acquéreur restent limités et se concentrent sur un poste : - Électricité : le diagnostic signale des anomalies présentant des « dangers » et…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Ici tout se joue sur le droit : le bail commercial ouvre au preneur un droit au renouvellement et une indemnité d'éviction — le bien ne se récupère pas libre.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le prix local tourne autour de 3 000 €/m², soit ~55 000 € pour un studio libre — mais ce lot ne l'est pas : occupé sous bail commercial, il vaut comme un produit de rendement, pas comme un…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE COMPLET_
- CCV CCV.pdf
- URBA PVD RECU LE 7 1 2025.pdf
- URBA ADDITIF CU 300626.pdf
- PV PV AMPLIATIF DU 7 1 2025.pdf
- DIAG EXTRAIT DE L'ADDITIF DIAGNOSTICS - DOCS LOI ALUR - CU 100726.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- CABINET ROUSSEL-CABAYÉ & Associés
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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