Sur la Commune de Saint-Julien-en-Genevois (74160) - 4 Rue Hector Berlioz, sur une parcelle figurant au cadastre de ladite commune section AN n°12 d’une surface de 19a et 29ca - Un bâtiment industriel à usage de bureaux et atelier avec sol et terrain - Ce bien forme le lot n°9 du lotissement dénommé « LOTISSEMENT SOUS LE PUY ». Conditions d’occupation : L’ancienne crèche (rez-de-chaussée latérale) est complètement vide et inoccupée. Des pièces à l’arrière du bâtiment en rez-de-chaussée ont été détournées en lieu de vie sans qu’aucune occupation de tiers n’ait été précisée ni identifiée. Des matériaux et du matériel de chantier appartenant à des tiers sont entreposés.
Un bâtiment industriel avec atelier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un atelier avec bureaux aux portes de Genève — pour un investisseur professionnel, pas pour du logement. Le règlement de zone interdit l'habitation, et surface, état comme occupation restent à…
Il s'agit d'un bâtiment industriel à usage de bureaux et d'atelier, sur une parcelle de 1 929 m² (cadastre AN n° 12), au 4 rue Hector Berlioz à Saint-Julien-en-Genevois — ville frontalière à…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Trois inconnues dimensionnent le risque : - surface et état du bâtiment non documentés — aucun budget de remise en état ne peut être posé sérieusement ; - occupation : un bail commercial en…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente au Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains (audience du 28 août — il reste du temps pour instruire), poursuite suivie par le cabinet Cook-Quenard.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le marché de l'immobilier d'entreprise du Genevois français est structurellement tendu : la proximité de Genève et la rareté du foncier économique soutiennent la demande d'ateliers et de locaux…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
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Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-b-timent-industriel-avec-…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 28/08/2026 · J−13
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Thonon-les-Bains
10 Rue de l'Hôtel Dieu, 74200 Thonon-les-Bains, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
COOK
COOK - QUENARD
Calendrier procédural
Audience 28/08/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 28/08/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local commercial · 46 m² Saint-Julien-en-Genevois (74) Mise à prix 100 000 € Audience 18 Sep -
Appartement · 30 m² Saint-Julien-en-Genevois (74) Mise à prix 10 000 € Audience 18 Sep -
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