Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement T320, av. Maréchal Lyautey
43,8 m²
Surface — provenance
3 pièces
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
À Hyères, T3 libre à rénover sur marché littoral porteur. Faire diagnostiquer l'amiante avant d'enchérir ; la revente, elle, est liquide.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
25 000 € · 571 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement T3 de 43,80 m² (lot 19) au 4ᵉ étage sans ascenseur, 20 avenue Maréchal Lyautey à Hyères (83400), en centre-ville face à un parc.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 43,80 m², au 4ème étage, de type F3 Libre
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien à rénover (explicitement « en travaux »).
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Saisie poursuivie par Crédit Logement (caution de prêt) ; avocats : Me Camille Tafani (poursuivant) et Me Nicolas Sirounian (Eklar Avocats, plaidant).
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Rénovation + revente sur un marché porteur (Hyères).
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 25 000 € (≈ 570 €/m²) = ~28 % du prix d'achat 2022 (90 000 €) — un plancher de saisie classique.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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20, av. Maréchal Lyautey
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83400 Hyères
~ 4 090 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1116 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 14,1 €/m² (10,85–18,39)
- Rendement brut / MAP
- 29,7 % · ~618 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 234 m
Atouts
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 234 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis de vente aux enchères publiques (placard) — Maître Camille TAFANI : appartement type 3, 20 av. Maréchal Lyautey Hyères, mise à prix 25 000 €, adjudication jeudi 25 juin 2026 15h au JEX du TJ Toulon
- CCV Cahier des conditions de vente — dressé par Maître Camille TAFANI, déposé au Greffe du TJ Toulon, appartement 20 av. Maréchal Lyautey 4e étage porte D, Hyères, MAP 25 000 €
- PV Procès-verbal de constat descriptif (SCP BABAU-CHAMBON, commissaires de justice, 05/12/2025) — 20 av. Maréchal Lyautey, étage 4 porte D, 83400 Hyères, 41 pages
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · 138 m² Hyères (83) Mise à prix 100 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 35 m² Cuers (83) Mise à prix 50 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 56 m² Toulon (83) Mise à prix 25 500 € Audience 22 Oct -
Appartement · 51 m² Toulon (83) Mise à prix 15 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 54 m² Toulon (83) Mise à prix 15 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 55 m² Toulon (83) Mise à prix 15 000 € Audience 22 Oct
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