Un studio mansardé — résultat d'adjudication169, rue de France

06000 Nice

6,08 m²

TJ Nice

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 43 000 €

vs mise à prix ×4,3 MAP 10 k€

Prix au m² 7072 €

Audience 25/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 61 ventes · 2023–2026

Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 10 000 € · 1645 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 31 241 € · 5138 €/m² Estimation DVF · 6 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un studio mansardé de 6,08 m² (Loi Carrez) au 2ème étage, situé au 169, rue de France à Nice.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie
Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

169, rue de France Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 140 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 320 €moyenne du secteur 5 140 €revente visée

4 054 €6 587 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 6073 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES C
Loyer de marché: 20,4 €/m² (15,44–27,04)
Rendement brut / MAP: 14,9 % · ~124 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 85 m

Atouts

11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 85 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	25 AV AUBER	Appartement	18 m² ·	1	126 500 €	7 028 €	1,5 km
30/12/25 retenue	2 RUE PROFESSEUR DELVALLE	Appartement	60 m² ·	3	215 000 €	3 583 €	4,0 km
30/12/25 retenue	5 RUE ASSALIT	Appartement	89 m² ·	4	245 000 €	2 753 €	2,2 km
30/12/25 retenue	59 RUE ROSSINI	Appartement	65 m² ·	2	350 000 €	5 385 €	1,2 km
30/12/25 retenue	2 RUE D ANGLETERRE	Appartement	153 m² ·	5	1 100 000 €	7 190 €	1,6 km
30/12/25 retenue	109 BD DE LA MADELEINE	Appartement	78 m² ·	4	205 000 €	2 628 €	1,2 km
30/12/25 retenue	16 RUE ALBERTI	Appartement	116 m² ·	6	470 000 €	4 052 €	1,9 km
30/12/25 retenue	44 RUE ROSSINI	Appartement	52 m² ·	2	271 750 €	5 226 €	1,2 km
30/12/25	137 CHE DE LA COSTIERE	Appartement	67 m² ·	3	329 200 €	4 913 €	2,8 km
30/12/25 retenue	32 RUE CHATEAUNEUF	Appartement	50 m² ·	3	195 000 €	3 900 €	977 m
30/12/25	290 COR DE MAGNAN	Appartement	43 m² ·	2	260 000 €	6 047 €	1,9 km
30/12/25 retenue	24 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD	Appartement	66 m² ·	3	310 000 €	4 697 €	1,9 km
30/12/25 retenue	11 AV DE FLIREY	Appartement	56 m² ·	3	250 000 €	4 464 €	3,9 km
30/12/25	18 RUE PLAINE DE CIMIEZ	Appartement	46 m² ·	2	136 270 €	2 962 €	2,8 km
30/12/25	92 PROM DES ANGLAIS	Appartement	29 m² ·	1	225 000 €	7 759 €	38 m
30/12/25	20 RUE DE LA BUFFA	Appartement	111 m² ·	4	700 000 €	6 306 €	1,1 km
30/12/25 retenue	52 BD VICTOR HUGO 2 lots	Appartement	137 m² ·	1	1 200 000 €	8 759 €	1,0 km
30/12/25 retenue	19 RUE CRONSTADT	Appartement	71 m² ·	3	492 000 €	6 930 €	899 m
30/12/25 retenue	44 RUE ROSSINI	Appartement	58 m² ·	2	515 400 €	8 886 €	1,2 km
30/12/25	78 RUE DE FRANCE	Appartement	20 m² ·	1	149 000 €	7 450 €	525 m
30/12/25 retenue	13 RUE CRONSTADT	Appartement	80 m² ·	2	440 000 €	5 500 €	838 m
30/12/25	24 RUE DE LEPANTE	Appartement	89 m² ·	4	330 000 €	3 708 €	2,2 km
29/12/25	33 AV GEORGE 5	Appartement	45 m² ·	2	160 000 €	3 556 €	2,7 km
29/12/25	144 BD GAMBETTA	Appartement	23 m² ·	1	133 000 €	5 783 €	2,0 km
29/12/25	50 BD VICTOR HUGO	Appartement	77 m² ·	2	725 000 €	9 416 €	1,1 km
29/12/25	2 T RUE SPITALIERI	Appartement	45 m² ·	2	280 000 €	6 222 €	1,9 km
29/12/25	301 COR DE MAGNAN	Appartement	48 m² ·	2	201 500 €	4 198 €	2,5 km
29/12/25	45 B RUE DE LA BUFFA	Appartement	72 m² ·	3	403 800 €	5 608 €	992 m
29/12/25	185 BD DE LA MADELEINE	Appartement	43 m² ·	2	123 000 €	2 860 €	1,9 km
29/12/25	8 RUE ROSSINI	Appartement	132 m² ·	4	770 000 €	5 833 €	1,4 km
29/12/25	22 RUE TRACHEL	Appartement	20 m² ·	1	76 000 €	3 800 €	1,9 km
29/12/25	133 BD DE LA MADELEINE	Appartement	65 m² ·	3	185 500 €	2 854 €	1,4 km
29/12/25	2 AV DES AGAVES	Appartement	61 m² ·	3	187 000 €	3 066 €	1,2 km
29/12/25	61 B AV MARECHAL LYAUTEY	Appartement	28 m² ·	1	107 000 €	3 821 €	3,5 km
23/12/25	3 RUE AMIRAL DE GRASSE	Appartement	111 m² ·	4	420 000 €	3 784 €	1,2 km
23/12/25	12 RUE VERNIER	Appartement	90 m² ·	3	370 000 €	4 111 €	2,0 km
23/12/25	11 AV G CLEMENCEAU	Appartement	35 m² ·	2	278 980 €	7 971 €	1,6 km
23/12/25	8 AV DURANTE	Appartement	45 m² ·	2	300 000 €	6 667 €	1,6 km
23/12/25	9 AV GEORGE 5	Appartement	135 m² ·	5	765 000 €	5 667 €	2,5 km
23/12/25	14 B RUE MARCEAU	Appartement	55 m² ·	3	193 000 €	3 509 €	2,2 km
23/12/25	24 BD DUBOUCHAGE	Appartement	90 m² ·	3	729 000 €	8 100 €	1,9 km
23/12/25	20 RUE DU CONGRES	Appartement	93 m² ·	4	955 000 €	10 269 €	1,3 km
23/12/25	18 AV SHAKESPEARE	Appartement	26 m² ·	1	154 300 €	5 935 €	986 m
23/12/25	7 RUE HALEVY	Appartement	21 m² ·	1	152 150 €	7 245 €	1,3 km
23/12/25	80 AV DU BOIS DE CYTHERE	Appartement	104 m² ·	4	690 000 €	6 635 €	1,7 km
23/12/25	10 RUE GUIGLIA	Appartement	70 m² ·	3	370 000 €	5 286 €	1,1 km
23/12/25	197 COR DES OLIVIERS 4 lots	Appartement	180 m² ·	2	560 000 €	3 111 €	5,5 km
23/12/25	27 RUE ALPHONSE KARR	Appartement	30 m² ·	2	171 000 €	5 700 €	1,5 km
23/12/25	19 RUE MARCEAU	Appartement	65 m² ·	4	219 000 €	3 369 €	2,2 km
23/12/25	26 AV VILLERMONT	Appartement	73 m² ·	4	575 000 €	7 877 €	2,3 km
23/12/25	12 RUE MEYERBEER	Appartement	20 m² ·	2	140 000 €	7 000 €	1,0 km
23/12/25	6 RUE MASSENET	Appartement	39 m² ·	2	340 250 €	8 724 €	1,3 km
23/12/25	24 RUE GOUNOD	Appartement	64 m² ·	3	700 000 €	10 938 €	1,4 km
23/12/25	32 BD DUBOUCHAGE	Appartement	87 m² ·	4	926 250 €	10 647 €	1,8 km
23/12/25	1 RUE SPITALIERI	Appartement	80 m² ·	4	385 000 €	4 812 €	1,9 km
22/12/25	23 RUE MARCEAU	Appartement	70 m² ·	2	294 000 €	4 200 €	2,1 km
22/12/25	3 MTE DESAMBROIS	Appartement	13 m² ·	1	54 000 €	4 154 €	2,3 km
22/12/25	8 AV BAQUIS	Appartement	45 m² ·	1	365 000 €	8 111 €	1,4 km
22/12/25	9 AV ANTONIA AUGUSTA	Appartement	37 m² ·	2	125 000 €	3 378 €	4,4 km
22/12/25	5 RUE COL GASSIN	Appartement	26 m² ·	1	117 000 €	4 500 €	4,2 km
22/12/25	19 RUE ANDRIOLI	Appartement	82 m² ·	2	390 000 €	4 756 €	607 m
22/12/25	15 AV DES ORANGERS	Appartement	57 m² ·	2	300 000 €	5 263 €	654 m
22/12/25	3 AV NOTRE DAME	Appartement	48 m² ·	2	259 000 €	5 396 €	2,2 km
22/12/25	183 BD DE LA MADELEINE	Appartement	34 m² ·	1	105 000 €	3 088 €	1,9 km
22/12/25	15 RUE BERLIOZ	Appartement	90 m² ·	3	205 750 €	2 286 €	1,2 km
22/12/25	21 RUE DABRAY	Appartement	55 m² ·	2	165 000 €	3 000 €	1,8 km
22/12/25	80 AV DU BOIS DE CYTHERE	Appartement	127 m² ·	4	1 040 000 €	8 189 €	1,7 km
22/12/25	10 RUE MIRON	Appartement	75 m² ·	3	279 000 €	3 720 €	2,1 km
19/12/25	6 COR SAINTE ROSALIE	Appartement	44 m² ·	3	159 434 €	3 624 €	3,5 km
19/12/25	3 RUE FRANCOIS PELLOS	Appartement	55 m² ·	2	212 000 €	3 855 €	2,3 km
19/12/25	15 RUE BERLIOZ	Appartement	23 m² ·	1	169 000 €	7 348 €	1,2 km
19/12/25	5 AV PAUL ARENE	Appartement	102 m² ·	2	575 000 €	5 637 €	1,4 km
19/12/25	4 RUE JOSEPH FRICERO	Appartement	15 m² ·	1	122 700 €	8 180 €	599 m
19/12/25	20 AV JEAN MEDECIN	Appartement	39 m² ·	2	389 000 €	9 974 €	1,8 km
19/12/25	34 RUE GOUNOD	Appartement	87 m² ·	3	490 700 €	5 640 €	1,4 km
19/12/25	5 RUE DE LA BUFFA	Appartement	55 m² ·	2	505 000 €	9 182 €	1,3 km
19/12/25	6 RUE ASSALIT	Appartement	80 m² ·	5	494 800 €	6 185 €	2,2 km
19/12/25	164 BD DE LA MADELEINE	Appartement	32 m² ·	1	137 000 €	4 281 €	1,3 km
19/12/25	137 CHE DE LA COSTIERE	Appartement	97 m² ·	5	370 000 €	3 814 €	2,8 km
19/12/25	76 AV BAUMETTES PANORAMIC	Appartement	70 m² ·	3	405 000 €	5 786 €	690 m
19/12/25	5 AV DESAMBROIS	Appartement	75 m² ·	3	490 000 €	6 533 €	2,3 km
19/12/25	2 B RUE VERDI	Appartement	103 m² ·	4	800 000 €	7 767 €	1,3 km
19/12/25	29 BD RAIMBALDI	Appartement	88 m² ·	4	253 800 €	2 884 €	2,0 km
19/12/25	93 AV GEORGE 5	Appartement	98 m² ·	3	590 000 €	6 020 €	2,9 km
19/12/25	42 RUE GOUNOD	Appartement	38 m² ·	2	245 110 €	6 450 €	1,5 km
19/12/25	4 B AV FLEURS	Appartement	60 m² ·	2	270 000 €	4 500 €	821 m
18/12/25	41 AV DE L ARBRE INFERIEUR	Appartement	40 m² ·	2	120 000 €	3 000 €	3,0 km
18/12/25	49 AV G CLEMENCEAU	Appartement	45 m² ·	2	232 400 €	5 164 €	1,4 km
18/12/25	252 BD DE LA MADELEINE	Appartement	44 m² ·	2	100 000 €	2 273 €	1,9 km
18/12/25	5 T AV MIRABEAU	Appartement	53 m² ·	2	315 000 €	5 943 €	2,1 km
18/12/25	2 RUE LA CITE DES EAUX FRAICHES	Appartement	58 m² ·	3	165 000 €	2 845 €	3,2 km
18/12/25	303 COR DE MAGNAN	Appartement	95 m² ·	4	420 000 €	4 421 €	2,8 km
18/12/25	10 B BD FRANCOIS GROSSO	Appartement	45 m² ·	2	250 000 €	5 556 €	495 m
18/12/25	50 RUE ROSSINI	Appartement	70 m² ·	2	315 000 €	4 500 €	1,2 km
18/12/25	67 AV ESTIENNE D ORVES	Appartement	18 m² ·	1	105 000 €	5 833 €	1,2 km
18/12/25	42 VOIE ROMAINE	Appartement	26 m² ·	1	122 000 €	4 692 €	4,2 km
18/12/25	7 AV FLORES	Appartement	61 m² ·	2	147 300 €	2 415 €	3,5 km
18/12/25	65 BD GAMBETTA	Appartement	29 m² ·	1	95 000 €	3 276 €	1,2 km
18/12/25	30 AV PRIMEROSE	Appartement	57 m² ·	3	436 000 €	7 649 €	1,3 km
18/12/25	27 RUE PAUL DEROULEDE	Appartement	50 m² ·	2	380 000 €	7 600 €	1,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 5226 €/m² · moyenne 5399 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-30 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 267–21 000 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.