Un appartement — résultat d'adjudication26, av. Saint Marguerite

06200 Nice

67 m² 4 pièces

TJ Nice

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 199 000 €

vs mise à prix ×1,7 MAP 120 k€

Prix au m² 2970 €

Audience 09/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 71 ventes · 2023–2026

Sur les 71 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 120 000 € · 1791 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 306 690 € · 4577 €/m² Estimation DVF · 67 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Un appartement de trois pièces (67 m² Carrez), avenue Sainte-Marguerite à Nice, dans la copropriété « Les Mandariniers » (258 lots), en zone résidentielle.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement de type F4 de 67 m² au 3ème étage du Bloc E, situé au 26, avenue Sainte-Marguerite à Nice. Il comprend une entrée, quatre pièces principales, une cuisine avec séchoir, une salle d'eau, un wc, un rangement et une loggia. Une cave complète ce bien.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Analyse provisoire, à confirmer par les pièces. Sur le papier, un trois-pièces sain (DPE C) à Nice affiché très en dessous de sa valeur est attractif, mais deux inconnues commandent tout : le…

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

La référence de transactions comparables situe la valeur autour de 300 000 € (≈ 4 570 €/m²), cohérente avec un trois-pièces niçois de ce secteur.

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26, av. Saint Marguerite Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 571 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 932 €moyenne du secteur 4 571 €revente visée

4 072 €5 772 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 2283 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 19,7 €/m² (13,90–28,01)
Rendement brut / MAP: 13,2 % · ~1 322 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 234 m

Atouts

9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 234 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	30 AV DE FABRON	Appartement	102 m² ·	4	750 000 €	7 353 €	1,3 km
30/12/25 retenue	20 AV DOCTEUR ROUX	Appartement	55 m²	3	269 000 €	4 891 €	273 m
30/12/25 retenue	237 AV DE FABRON	Appartement	63 m²	3	281 050 €	4 461 €	1,4 km
30/12/25	27 IMP DE LA GAIETE	Appartement	22 m² ·	2	126 500 €	5 750 €	2,0 km
30/12/25 retenue	26 AV DE LA LANTERNE	Appartement	60 m²	2	220 000 €	3 667 €	285 m
30/12/25 retenue	121 BD NAPOLEON III	Appartement	58 m²	2	290 400 €	5 007 €	388 m
30/12/25 retenue	36 B AV EDOUARD GRINDA	Appartement	55 m²	2	200 000 €	3 636 €	857 m
30/12/25 retenue	185 AV DE FABRON	Appartement	49 m²	2	230 000 €	4 694 €	1,2 km
29/12/25 retenue	29 CAMI DE L ARIETA	Appartement	54 m²	3	350 000 €	6 481 €	1,7 km
29/12/25 retenue	35 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	60 m²	2	350 000 €	5 833 €	637 m
29/12/25	127 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	25 m² ·	1	143 950 €	5 758 €	1,4 km
29/12/25 retenue	56 RTE DE GRENOBLE	Appartement	57 m²	3	160 000 €	2 807 €	1,2 km
29/12/25	330 AV DE FABRON	Appartement	28 m² ·	1	184 900 €	6 604 €	2,5 km
29/12/25	256 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	30 m² ·	1	103 550 €	3 452 €	449 m
29/12/25 retenue	4 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	86 m²	3	531 900 €	6 185 €	543 m
29/12/25 retenue	126 BD NAPOLEON III	Appartement	35 m²	1	253 350 €	7 239 €	478 m
23/12/25 retenue	51 BD DE MONTREAL	Appartement	69 m²	3	380 000 €	5 507 €	1,4 km
23/12/25	9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE	Appartement	18 m² ·	1	73 000 €	4 056 €	220 m
23/12/25 retenue	9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE	Appartement	65 m²	2	282 000 €	4 338 €	220 m
23/12/25	157 AV SAINTE MARGUERITE 6 lots	Appartement	340 m² ·	3	680 000 €	2 000 €	1,0 km
23/12/25	230 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	22 m² ·	1	155 000 €	7 045 €	606 m
23/12/25 retenue	6 IMP DE LA GAIETE	Appartement	40 m²	2	235 000 €	5 875 €	1,9 km
22/12/25	167 PROM DES ANGLAIS	Appartement	18 m² ·	2	104 500 €	5 806 €	1,7 km
22/12/25	209 RTE DE BELLET	Appartement	74 m²	3	342 000 €	4 622 €	2,8 km
22/12/25	24 CHE DE LA MADONETTE DE TERRON	Appartement	67 m²	3	230 000 €	3 433 €	1,6 km
22/12/25	39 B AV AIME MARTIN	Appartement	75 m²	3	428 390 €	5 712 €	1,8 km
22/12/25	23 AV LOUIS CAPPATTI	Appartement	67 m²	3	390 000 €	5 821 €	1,3 km
22/12/25 retenue	220 AV DE FABRON	Appartement	61 m²	2	301 600 €	4 944 €	1,5 km
22/12/25	26 BD NAPOLEON III	Appartement	65 m²	2	395 000 €	6 077 €	1,5 km
22/12/25	67 RTE DE CANTA GALET	Appartement	23 m² ·	1	150 000 €	6 522 €	2,4 km
22/12/25	230 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	61 m²	3	285 000 €	4 672 €	1,6 km
22/12/25	62 AV DE LA BORNALA	Appartement	44 m²	2	215 000 €	4 886 €	2,2 km
22/12/25	96 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	27 m² ·	1	150 000 €	5 556 €	1,4 km
22/12/25	8 BD IMPERATRICE EUGENIE	Appartement	63 m²	3	358 750 €	5 694 €	1,8 km
22/12/25	169 PROM DES ANGLAIS	Appartement	84 m²	2	700 000 €	8 333 €	1,7 km
22/12/25	3 AV GLORIA	Appartement	32 m² ·	2	247 000 €	7 719 €	2,1 km
19/12/25	5 RUE LOUIS BLERIOT	Appartement	116 m² ·	6	292 000 €	2 517 €	691 m
19/12/25	102 BD NAPOLEON III	Appartement	77 m²	3	380 000 €	4 935 €	656 m
19/12/25	62 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	41 m²	2	290 000 €	7 073 €	1,1 km
19/12/25	227 PROM DES ANGLAIS	Appartement	48 m²	1	300 000 €	6 250 €	1,0 km
19/12/25	39 B AV AIME MARTIN	Appartement	50 m²	2	240 000 €	4 800 €	1,8 km
19/12/25	51 AV HENRI MATISSE	Appartement	68 m²	4	242 500 €	3 566 €	1,0 km
19/12/25	139 AV DE LA LANTERNE	Appartement	55 m²	2	360 000 €	6 545 €	478 m
19/12/25	98 B AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	26 m² ·	1	141 000 €	5 423 €	1,6 km
19/12/25	132 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	60 m²	3	370 000 €	6 167 €	1,9 km
19/12/25	227 AV DE FABRON	Appartement	63 m²	3	150 000 €	2 381 €	1,3 km
19/12/25	41 AV LOUIS CAPPATTI	Appartement	29 m² ·	1	165 000 €	5 690 €	1,3 km
18/12/25	135 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	63 m²	3	273 500 €	4 341 €	937 m
18/12/25	4 B BD DE MONTREAL	Appartement	51 m²	2	170 000 €	3 333 €	1,1 km
18/12/25	130 AV DE LA LANTERNE	Appartement	27 m² ·	1	130 000 €	4 815 €	816 m
18/12/25	115 PROM DES ANGLAIS	Appartement	48 m²	2	300 000 €	6 250 €	2,1 km
18/12/25	70 AV DE LA BORNALA	Appartement	17 m² ·	1	78 565 €	4 621 €	2,2 km
18/12/25	52 RUE AUGUSTE PEGURIER	Appartement	61 m²	2	179 000 €	2 934 €	665 m
18/12/25	44 BD NAPOLEON III	Appartement	82 m²	3	450 000 €	5 488 €	1,5 km
18/12/25	206 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	79 m²	4	241 480 €	3 057 €	1,4 km
18/12/25	3 RUE JEAN VIGO	Appartement	58 m²	3	165 300 €	2 850 €	715 m
18/12/25	188 AV DE FABRON	Appartement	35 m²	1	185 000 €	5 286 €	1,2 km
18/12/25	102 BD NAPOLEON III	Appartement	57 m²	2	390 000 €	6 842 €	656 m
18/12/25	155 AV SAINTE MARGUERITE 2 lots	Appartement	155 m² ·	3	337 000 €	2 174 €	1,0 km
18/12/25	40 BD NAPOLEON III	Appartement	103 m² ·	3	355 320 €	3 450 €	1,4 km
18/12/25	10 AV DE LA BORNALA	Appartement	21 m² ·	1	100 000 €	4 762 €	2,1 km
18/12/25	258 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	36 m²	1	141 000 €	3 917 €	1,8 km
17/12/25	128 AV DE LA LANTERNE	Appartement	80 m²	3	318 000 €	3 975 €	748 m
17/12/25	282 B AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	49 m²	1	182 000 €	3 714 €	375 m
17/12/25	39 AV AIME MARTIN	Appartement	53 m²	2	235 000 €	4 434 €	1,9 km
17/12/25	54 RTE DE CANTA GALET	Appartement	44 m²	2	160 000 €	3 636 €	2,5 km
17/12/25	201 AV DE LA LANTERNE	Appartement	41 m²	2	231 000 €	5 634 €	761 m
17/12/25	1 LOU PILON	Appartement	142 m² ·	4	595 500 €	4 194 €	8,3 km
17/12/25	156 BD NAPOLEON III	Appartement	76 m²	3	422 400 €	5 558 €	398 m
17/12/25	9034 LOU PILON	Appartement	112 m² ·	3	384 000 €	3 429 €	8,3 km
16/12/25	35 RTE DE SAINT ANTOINE	Appartement	19 m² ·	1	110 000 €	5 789 €	2,1 km
16/12/25	6 AV ANSALDI	Appartement	67 m²	3	232 500 €	3 470 €	2,4 km
16/12/25	18 IMP DE LA GAIETE	Appartement	24 m² ·	1	127 000 €	5 292 €	1,9 km
15/12/25	169 AV DE FABRON	Appartement	79 m²	3	442 500 €	5 601 €	1,2 km
15/12/25	3 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	65 m²	3	359 600 €	5 532 €	2,1 km
15/12/25	4 RUE LOUIS BLERIOT	Appartement	67 m²	3	113 000 €	1 687 €	691 m
15/12/25	2 AV ANGELIQUE BRAQUET	Appartement	43 m²	2	230 000 €	5 349 €	4,2 km
15/12/25	36 AV EDOUARD GRINDA	Appartement	50 m²	2	150 000 €	3 000 €	897 m
15/12/25	75 AV DE LA LANTERNE	Appartement	47 m²	2	311 600 €	6 630 €	459 m
15/12/25	57 AV HENRI MATISSE	Appartement	70 m²	3	230 000 €	3 286 €	1,0 km
15/12/25	57 AV HENRI MATISSE	Appartement	93 m²	5	374 000 €	4 022 €	1,0 km
15/12/25	330 AV DE FABRON	Appartement	100 m²	5	674 875 €	6 749 €	2,5 km
15/12/25	28 CAMI DE L ARIETA	Appartement	97 m²	4	889 991 €	9 175 €	1,8 km
15/12/25	137 AV DE LA LANTERNE	Appartement	81 m²	3	350 000 €	4 321 €	624 m
15/12/25	188 AV DE FABRON	Appartement	118 m² ·	4	439 000 €	3 720 €	1,2 km
12/12/25	173 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	73 m²	3	300 390 €	4 115 €	1,1 km
12/12/25	186 AV DE FABRON	Appartement	30 m² ·	2	185 000 €	6 167 €	1,4 km
12/12/25	20 IMP DE LA GAIETE	Appartement	54 m²	3	276 000 €	5 111 €	2,0 km
12/12/25	75 ANCIEN CHEM DE LA GINESTIE	Appartement	40 m²	2	240 000 €	6 000 €	3,6 km
12/12/25	20 AV AIME MARTIN	Appartement	37 m²	2	185 000 €	5 000 €	2,1 km
12/12/25	225 AV DE FABRON	Appartement	85 m²	4	540 000 €	6 353 €	1,3 km
12/12/25	51 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	60 m²	3	370 000 €	6 167 €	874 m
12/12/25	10 AV HENRI MATISSE	Appartement	57 m²	3	234 050 €	4 106 €	434 m
12/12/25	3 AV JOSEPH GIORDAN	Appartement	68 m²	3	360 000 €	5 294 €	823 m
12/12/25	10 RUE FRANCOISE GIROUD	Appartement	46 m²	2	161 700 €	3 515 €	1,5 km
11/12/25	11 AV HENRI MATISSE	Appartement	83 m²	3	279 000 €	3 361 €	505 m
11/12/25	73 BD EDOUARD HERRIOT 2 lots	Appartement	153 m² ·	2	700 000 €	4 575 €	1,8 km
11/12/25	34 AV ANTOINE MARTIN	Appartement	31 m² ·	2	152 000 €	4 903 €	1,5 km
11/12/25	88 CHE DE LA MADONETTE DE TERRON	Appartement	56 m²	1	259 000 €	4 625 €	2,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 4944 €/m² · moyenne 5038 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 306–17 625 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.