Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement65, rue Saint Laurent
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Décote massive sur un T4 toulonnais sain mais occupé : opération de rénovation pour un MdB qui chiffre le passif de copropriété et tient sa limite face à la concurrence d'enchère.
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Un appartement de 61,60 m² Carrez de type 4 (lot n°2), au 1ᵉʳ étage d'un petit immeuble ancien de trois logements, 65 rue Saint Laurent, quartier du Pont du Las à Toulon (83200).
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de TOULON (83200), Quartier Pont du Las, au 65 Rue Saint Laurent, dans un immeuble de trois logements : UN APPARTEMENT de 61,60 m² situé au 1er étage (lot de copropriété n°2) Parcelle d’assise de l’ensemble immobilier : section CY n°473 pour 02 a 00 ca. Sur la commune de TOULON (83200), Quartier Pont du Las, dans un immeuble de trois logements situé au 65 Rue Saint Laurent, le lot de copropriété n°2 consistant en un appartement de 61,60 m², au 1er étage, comprenant : un couloir de dégagement, trois chambres, une cuisine, un salon, une salle d’eau, un local water-closet, Et les 33/100èmes des parties communes générales. Cet appartement dispose d’un balcon filant. L’ensemble immobilier figure au cadastre de la manière suivante : section CY numéro 473, 65 rue Saint Laurent, 00 ha 02 a 00 ca. Bien soumis au régime de la copropriété MODE D’OCCUPATION : Au jour de l’établissement du procès-verbal descriptif le 24 Juillet 2024, le bien est occupé par le propriétaire. TAXES – CHARGES – INFORMATIONS UTILES : Le montant de la taxe foncière est d’environ 950 €. Les provisions pour charges sont d’environ 40 € par trimestre. Le syndic est la société SYNDIC ONE (Syndic de copropriété en ligne dont le courriel est : syndic-one@sergic.com).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le gros chantier mais la libération et la reprise des sinistres. Le logement est habitable mais à rafraîchir, avec deux postes humides à traiter : - **Reprise des…
Saisie poursuivie par la SA Crédit Foncier de France (Paris 13ᵉ), via Maître Philippe BARBIER, avocat au barreau de Toulon ; procès-verbal descriptif dressé par la *SCP DENJEAN-PIERRET…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — l'opération naturelle sur ce T4 ancien mais sain, dans un quartier toulonnais liquide acquis à une mise à prix d'amorce.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Toulon (83200) : commune liquide, marché profond.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 400 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1370 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 13,2 €/m² (10,17–17,20)
- Rendement brut / MAP
- 26,4 % · ~814 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE COMPLETE ME BARBIER APT TOULON 83 VE 25-06-26.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente sur saisie immobilière.pdf
- PV PVD.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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