Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementRue du Marché-Vieux
63,12 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
F2 en excellent état dans la cité médiévale de Crémieu, mais occupé. Peu de travaux ; tout se joue sur la libération du locataire en place depuis 2013.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
37 000 € · 586 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement F2 de 63 m² (et non une maison) en rez-de-chaussée, lot 3 de l'immeuble ancien « Villa Pesenti », rue du Vieux-Marché au cœur de la cité médiévale de Crémieu (Isère).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Situé à Crémieu (38460) – Rue du Vieux Marché et Rue Saint Laurent – Villa Pesenti : Un appartement F2 lot n°3 de 63,12 m², situé au rez-de-chaussée, et composé d’une entrée, une salle de bains avec toilettes, une chambre et un séjour/cuisine. Le tout cadastrés section AE n°847 et 849 d’une contenance totale de 09a 77ca. Le bien est sous bail locatif depuis le 16 décembre 2013 pour un loyer de 463,64€ par mois (+ 140€ de provisions sur charge).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque travaux quasi nul — l'appartement est en excellent état (électricité très bonne, double vitrage), DPE D : simple rafraîchissement éventuel, 3 000 à 10 000 €.
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Saisie poursuivie par EOS France (venant aux droits de la Société Générale), créance de ≈ 394 200 € ; avocat : Me Laurent Maguet (Bourgoin-Jallieu) ; TJ de Bourgoin-Jallieu, RG 25/00181.
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Flip / revente après libération : le bien est en excellent état (peu de travaux), l'unique condition étant de sortir le locataire (bail de 2013, droit de substitution) — préalable…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 37 000 € (≈ 590 €/m²) pour un F2 en excellent état — forte décote apparente, mais bornée par l'occupation (locataire de longue date).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Rue du Marché-Vieux
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 38460 Crémieu
~ 2 692 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 65 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 14,9 €/m² (11,91–18,73)
- Rendement brut / MAP
- 30,6 % · ~943 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 364 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 364 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche simplifiée (avis simplifié de vente)
- CCV Cahier des conditions de vente (CCV)
- PV Procès-verbal descriptif (PVD)
- DIAG Diagnostics, bail locatif et syndic
Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 09/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Isère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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