Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
F2 en excellent état dans la cité médiévale de Crémieu, mais occupé. Peu de travaux ; tout se joue sur la libération du locataire en place depuis 2013.
Appartement F2 de 63 m² (et non une maison) en rez-de-chaussée, lot 3 de l'immeuble ancien « Villa Pesenti », rue du Vieux-Marché au cœur de la cité médiévale de Crémieu (Isère).
Profil Flip / revente après libération : le bien est en excellent état (peu de travaux), l'unique condition étant de sortir le locataire (bail de 2013, droit de substitution) — préalable…
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Passer à ScoutRisque travaux quasi nul — l'appartement est en excellent état (électricité très bonne, double vitrage), DPE D : simple rafraîchissement éventuel, 3 000 à 10 000 €.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
Passer à ScoutSaisie poursuivie par EOS France (venant aux droits de la Société Générale), créance de ≈ 394 200 € ; avocat : Me Laurent Maguet (Bourgoin-Jallieu) ; TJ de Bourgoin-Jallieu, RG 25/00181.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
Passer à ScoutMise à prix 37 000 € (≈ 590 €/m²) pour un F2 en excellent état — forte décote apparente, mais bornée par l'occupation (locataire de longue date).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Passer à ScoutSitué à Crémieu (38460) – Rue du Vieux Marché et Rue Saint Laurent – Villa Pesenti : Un appartement F2 lot n°3 de 63,12 m², situé au rez-de-chaussée, et composé d’une entrée, une salle de bains avec toilettes, une chambre et un séjour/cuisine. Le tout cadastrés section AE n°847 et 849 d’une contenance totale de 09a 77ca. Le bien est sous bail locatif depuis le 16 décembre 2013 pour un loyer de 463,64€ par mois (+ 140€ de provisions sur charge).
Données extraites du dossier — Tableau exhaustif des champs extraits et de leur provenance (scraper, IA, dérivé).
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