Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement de type F324 B, chemin des Marmottes
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Go MdB ciblé : moderniser puis revendre ce T4 vue lac à Thonon, marché frontalier porteur.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Appartement familial avec vue sur le lac Léman, cave et garage, au 1er étage ouest d'une résidence de 1987 sise 290 chemin des Marmottes à Thonon-les-Bains (74200) — ville prisée du Chablais…
Désignation complète · d’après l’annonce
A THONON LES BAINS (74200), 24 B chemin des Marmottes, dans un immeuble en copropriété dénommé LE CHEVECHE, cadastré section AP 519d’une contenance de 14a 45ca.Et plus particulièrement :Lot numéro 6: Au premier étage, un appartement de type F3 de 60,2 m² avec balcon d’une surface de 5 m² environ, portant le numéro 106 au plan du premier niveau, comprenant un hall, un séjour, une cuisine, un WC, 2 chambres, une salle de bains,Lot numéro 23: Au sous-sol, une cave d’une surface de 5,58 m² environ, portant le numéro C5 du plan du sous-sol,Lot numéro 39: Au sous-sol, un garage fermé d’une surface de 15,05 m² environ, portant le numéro G3 du plan du sous-sol,Biens occupés par des locataires lors du descriptif en 2021
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques dominants : prix d'achat, bail et performance énergétique. - Surenchère : vue lac + marché frontalier de Thonon = forte demande, l'adjudication montera ; fixer une limite stricte…
Saisie bancaire (Crédit Mutuel Sud Léman), bien loué. L'audit avocat doit : récupérer le bail en cours (type, durée, échéance, loyer, dépôt) auprès de Me Bigre pour arbitrer entre vente libre…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne (modernisation) + revente sur un marché lacustre et frontalier porteur, en valorisant la vue lac, le garage et la cave.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Sécurisation / serrurerie
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Thonon-les-Bains (74200) : ville lacustre et frontalière du Chablais, demande très soutenue (frontaliers genevois, résidences principales et secondaires), liquidité excellente.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 151 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 472 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 15,4 €/m² (11,97–19,91)
- Rendement brut / MAP
- 0,6 % · ~77 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 445 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 12/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Immeuble · 96 m² Cluses (74) Mise à prix 190 000 € Audience 5 Nov -
Local commercial · 216 m² Veyrier Du Lac (74) Mise à prix 250 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 19 m² Megeve (74) Mise à prix 31 200 € Audience 8 Oct -
Maison · 100 m² Arenthon (74) Mise à prix 100 000 € Audience 8 Oct -
Local · 147 m² Fillière - Saint-Martin-Bellevue (74) Mise à prix 163 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Bonneville Bonneville (74) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct