Un appartement T2

Le Club Belambra Bâtiment Champagne 390, rue des Fonds Verts 83220 Le Pradet

29,81 m² 2 pièces

Audience 25/06/2026 · TJ TOULON

À vérifier

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Lot Belambra au Pradet, sous bail commercial. Rendement figé, non récupérable libre, illiquide : pour un investisseur de résidence de tourisme, pas un flip.

Mise à prix (MAP) 18 000 € · 604 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 81 576 € +63 576 € au-dessus MAP

Valeur marché 152 473 € · 5115 €/m² Estimation DVF

Résumé MdB Analyse MdB

Appartement T2 de 29,81 m² en rez-de-chaussée (bâtiment Champagne), au sein du Club Belambra « Parc Lou Pigno » — une résidence de tourisme de 186 logements avec piscine, bar et restaurant — au Pradet (Var), et non à Toulon. Séjour-kitchenette, chambre, salle d'eau ; résidence en parfait état d'entretien, bord de Méditerranée.

Bien acquis en 2009. La saisie est poursuivie par Crédit Logement (organisme de cautionnement subrogé à la banque). Avocats : Me Thomas Meulien (SCP Coutelier, Toulon) et Me Nicolas Sirounian (Aix).

Point déterminant : le lot est donné à bail commercial à la société Belambra Clubs (loyer d'environ 5 475 €/an HT, renouvellement en cours). Le logement est physiquement vide, mais le bail commercial subsiste — l'adjudicataire n'achète pas un bien libre. S'y ajoutent un pacte de préférence (au profit d'une société tierce) et un droit de préemption urbain à la revente.

Avant l'audience — l'essentiel

Audience: 25/06/2026 J−2
Visite: Non communiquée — à demander à l'avocat
Tribunal: TJ TOULON Plan d'accès
Avocat poursuivant: Maître Thomas Meulien Coutelier 04 13 24 13 64

Occupation occupe

Faculté de baisse MAP Non renseignée

02 Quelle stratégie de sortie et à quel chiffrage ? 6 scénarios

Recommandation MdB

Hors flip résidentiel : c'est un lot de résidence de tourisme grevé d'un bail commercial Belambra, qui n'intéresse qu'un investisseur acceptant le bail, le rendement figé et la double contrainte de préemption à la revente. Aucun scénario habitation (flip, division, location de logement) ne s'applique.

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Scénario

Travaux

Prix sortie / m²

Plafond marteau pour 17 %

Marge à la revente

Cashflow / mois

Délai

Flip rapide écarté · bail commercial Belambra — bien non récupérable librement

—

5 467 €

103 162 €

+ 27 705 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	162 961 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	103 162 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 30 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	—
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	24 761 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 333 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 27 705 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 103 162 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide écarté · bail commercial Belambra — bien non récupérable librement

14 756 € barème

5 467 €

90 228 €

+ 27 706 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	162 961 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	90 228 €
−	Travaux	€ Barème : Moyenne · 450 €/m² Surface : 30 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	14 756 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 938 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 333 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 27 706 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 228 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division suivi écarté · lot unique de résidence de tourisme

24 594 € barème

5 467 €

81 576 €

+ 27 705 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	162 961 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	81 576 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 30 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	24 594 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	21 753 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 333 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 27 705 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 81 576 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue écarté · déjà sous bail commercial à l'exploitant

14 756 € barème

—

44 774 €

—

+ 381 €/mois

+ 9 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.35 %/mois (location nue) = 162961 € × 0.35 % = 570 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 4.199999999999999 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	430 €
−	Vacance	%	− 22 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 20 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 381 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 372 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 9 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	44 774 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	4 477 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 30 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	13 414 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	62 665 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 381 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	162 961 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 231 589 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8.8 % / 8.36 %

Location meublée (LMNP) écarté · déjà sous bail commercial à l'exploitant

19 228 € barème

—

47 734 €

—

+ 427 €/mois

+ 11 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.45 %/mois (LMNP meublé) = 162961 € × 0.45 % = 733 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 5.4 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	482 €
−	Vacance	%	− 24 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 22 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 427 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 417 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 11 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	47 734 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	4 773 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 30 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	13 414 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	65 921 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 427 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	162 961 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 239 888 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9.35 % / 8.25 %

Location courte durée écarté · exploité par Belambra sous bail commercial

14 756 € barème

—

138 090 €

—

+ 992 €/mois

− 45 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	90 €
×	Taux d'occupation	%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 527 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 535 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 992 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 037 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 45 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	138 090 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	13 809 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 30 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	13 414 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	165 313 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 992 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	162 961 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 341 582 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	10.52 % / 6.84 %

03 Qu'est-ce qui peut faire capoter ? 6 risques · 1 majeur

Lecture des risques

Le risque n'est pas le chantier (résidence en parfait état) mais juridique et de liquidité :

bail commercial protégé : loyer ~5 475 €/an HT figé, bien aliéné à l'exploitant ;
pacte de préférence + droit de préemption urbain = double frein à la revente ;
lot de résidence de tourisme, marché de revente étroit et illiquide.

Top risques bloquants

Bien occupé

ÉLEVÉ

Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Bail non renseigné

MOYEN

Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Visite non renseignée

MOYEN

Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Registre de preuve · 6 lignes

Risque	Famille	Statut	Probabilité	Impact (optimiste → pessimiste)	Source	Action
Bien occupé	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Bail non renseigné	Occupation	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Visite non renseignée	Statut dossier	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Commune en zone inondation (PPRI)	Bâti & technique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Commune en zone inondation (PPRI) Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune	Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Potentiel radon significatif (classe 3)	Bâti & technique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Potentiel radon significatif (classe 3) Géorisques (BRGM) · radon classe 3 Géorisques (BRGM) · radon classe 3	—
Droit de préemption urbain (DPU)	Juridique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Droit de préemption urbain (DPU) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain	—

04 Avant l'audience — passif à vérifier 0/5

Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Mise à prix 18 000 € (≈ 600 €/m²) — niveau d'un lot de résidence de tourisme sous bail commercial : le rendement (~5 475 €/an HT) paraît élevé rapporté à la mise à prix, mais le bien est aliéné (ni habitable ni revendable librement) et illiquide. La cible est un investisseur spécialisé en résidences de tourisme, pas un acheteur résidentiel.

Le Club Belambra Bâtiment Champagne 390, rue des Fonds Verts Voir sur OpenStreetMap

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 720 m

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 720 m)

Points de vigilance

Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

83220 Le Pradet

Prix m² net vendeur 4 061 € / m² 3 358 € → 4 765 € (sur 78 comp.)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) C GES C · ~116 m · moyenne

Loyer de marché 14.43 €/m² (11.17–18.66)

Rendement brut / MAP 28.7 % · ~430 €/mois

Liquidité à la revente Limitée · 19 vente·s comparable·s récente·s

Comparables utilisés DVF (partielle prudence)

Confiance comparables partielle

Transactions DVF de référence () · PARTIELLE · 19 mutations, dispersion 23% · depuis 2023-06-24

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Valeur	Prix m²	Distance
30/12/24	Le Pradet	Appartement	38 m²	2	198 000 €	5 211 €	517 m
27/12/24	Le Pradet 2 lots	Appartement	108 m² ·	3	424 400 €	3 930 €	1,7 km
26/12/24	Le Pradet	Appartement	57 m² ·	3	191 475 €	3 359 €	1,0 km
23/12/24	Le Pradet	Appartement	73 m² ·	3	319 000 €	4 370 €	889 m
20/12/24	Le Pradet	Appartement	22 m²	1	126 100 €	5 732 €	2,1 km
19/12/24	Le Pradet	Appartement	74 m² ·	4	312 000 €	4 216 €	887 m
18/12/24	Le Pradet	Appartement	56 m² ·	3	170 000 €	3 036 €	1,0 km
12/12/24	Le Pradet	Appartement	78 m² ·	4	240 000 €	3 077 €	1,1 km
10/12/24	Le Pradet	Appartement	55 m² ·	2	160 000 €	2 909 €	1,1 km
10/12/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	3	254 800 €	3 747 €	1,6 km
09/12/24	Le Pradet	Appartement	62 m² ·	3	370 000 €	5 968 €	517 m
04/12/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	4	256 750 €	3 776 €	1,6 km
29/11/24	Le Pradet	Appartement	67 m² ·	3	265 000 €	3 955 €	1,6 km
28/11/24	Le Pradet	Appartement	85 m² ·	4	310 000 €	3 647 €	1,6 km
14/11/24	Le Pradet 2 lots	Appartement	148 m² ·	4	545 000 €	3 682 €	1,6 km
08/11/24	Le Pradet	Appartement	83 m² ·	5	266 000 €	3 205 €	1,4 km
08/11/24	Le Pradet	Appartement	60 m² ·	3	345 000 €	5 750 €	1,3 km
08/11/24	Le Pradet	Appartement	41 m²	2	152 000 €	3 707 €	1,8 km
04/11/24	Le Pradet	Appartement	73 m² ·	4	244 700 €	3 352 €	2,1 km
28/10/24	Le Pradet	Appartement	31 m²	1	110 000 €	3 548 €	1,6 km
24/10/24	Le Pradet	Appartement	46 m² ·	2	200 000 €	4 348 €	823 m
27/09/24	Le Pradet	Appartement	60 m² ·	2	210 000 €	3 500 €	1,6 km
23/09/24	Le Pradet	Appartement	62 m² ·	3	292 500 €	4 718 €	896 m
20/09/24	Le Pradet	Appartement	72 m² ·	4	230 000 €	3 194 €	2,1 km
19/09/24	Le Pradet	Appartement	47 m² ·	2	240 650 €	5 120 €	2,1 km
19/09/24	Le Pradet	Appartement	48 m² ·	2	149 900 €	3 123 €	698 m
11/09/24	Le Pradet 2 lots	Appartement	115 m² ·	4	438 000 €	3 809 €	2,0 km
11/09/24	Le Pradet	Appartement	62 m² ·	2	160 000 €	2 581 €	1,1 km
09/09/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	4	225 000 €	3 309 €	1,4 km
26/08/24	Le Pradet	Appartement	57 m² ·	3	173 800 €	3 049 €	1,6 km
22/08/24	Le Pradet	Appartement	74 m² ·	4	305 000 €	4 122 €	957 m
13/08/24	Le Pradet	Appartement	57 m² ·	3	222 200 €	3 898 €	1,5 km
13/08/24	Le Pradet	Appartement	76 m² ·	3	299 920 €	3 946 €	1,6 km
09/08/24	Le Pradet	Appartement	67 m² ·	3	245 000 €	3 657 €	1,1 km
02/08/24	Le Pradet	Appartement	90 m² ·	5	366 666 €	4 074 €	1,6 km
31/07/24	Le Pradet	Appartement	77 m² ·	4	240 000 €	3 117 €	1,6 km
26/07/24	Le Pradet	Appartement	57 m² ·	3	225 000 €	3 947 €	1,6 km
26/07/24	Le Pradet	Appartement	108 m² ·	4	640 000 €	5 926 €	1,4 km
25/07/24	Le Pradet	Appartement	58 m² ·	3	194 000 €	3 345 €	1,6 km
19/07/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	4	237 070 €	3 486 €	1,4 km
12/07/24	Le Pradet	Appartement	28 m²	1	144 010 €	5 143 €	1,5 km
01/07/24	Le Pradet	Appartement	42 m²	2	230 710 €	5 493 €	708 m
28/06/24	Le Pradet	Appartement	62 m² ·	3	405 000 €	6 532 €	926 m
27/06/24	Le Pradet	Appartement	63 m² ·	3	340 500 €	5 405 €	792 m
27/06/24	Le Pradet	Appartement	46 m² ·	2	212 400 €	4 617 €	647 m
24/06/24	Le Pradet	Appartement	58 m² ·	3	365 000 €	6 293 €	407 m
24/06/24	Le Pradet	Appartement	30 m²	1	164 000 €	5 467 €	796 m
19/06/24	Le Pradet	Appartement	45 m² ·	2	217 000 €	4 822 €	896 m
10/06/24	Le Pradet	Appartement	78 m² ·	4	468 710 €	6 009 €	2,0 km
10/06/24	Le Pradet	Appartement	58 m² ·	3	183 000 €	3 155 €	1,6 km
31/05/24	Le Pradet	Appartement	31 m²	2	175 000 €	5 645 €	639 m
29/05/24	Le Pradet 2 lots	Appartement	71 m² ·	2	210 000 €	2 958 €	2,1 km
24/05/24	Le Pradet	Appartement	77 m² ·	3	340 000 €	4 416 €	1,6 km
24/05/24	Le Pradet 3 lots	Appartement	201 m² ·	3	630 000 €	3 134 €	1,0 km
17/05/24	Le Pradet 4 lots	Appartement	388 m² ·	4	1 353 770 €	3 489 €	2,6 km
16/05/24	Le Pradet	Appartement	58 m² ·	3	180 000 €	3 103 €	1,6 km
07/05/24	Le Pradet	Appartement	64 m² ·	3	215 000 €	3 359 €	1,0 km
03/05/24	Le Pradet	Appartement	62 m² ·	3	289 000 €	4 661 €	951 m
30/04/24	Le Pradet	Appartement	56 m² ·	2	256 000 €	4 571 €	2,0 km
30/04/24	Le Pradet 4 lots	Appartement	298 m² ·	5	663 000 €	2 225 €	2,0 km
29/04/24	Le Pradet	Appartement	116 m² ·	5	335 000 €	2 888 €	795 m
26/04/24	Le Pradet	Appartement	47 m² ·	2	194 000 €	4 128 €	1,4 km
25/04/24	Le Pradet	Appartement	53 m² ·	3	180 000 €	3 396 €	2,0 km
24/04/24	Le Pradet	Appartement	22 m²	1	92 000 €	4 182 €	1,6 km
22/04/24	Le Pradet	Appartement	57 m² ·	3	209 380 €	3 673 €	1,3 km
19/04/24	Le Pradet	Appartement	35 m²	2	137 900 €	3 940 €	2,3 km
18/04/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	3	167 800 €	2 468 €	774 m
16/04/24	Le Pradet	Appartement	22 m²	1	289 110 €	13 141 €	1,3 km
15/04/24	Le Pradet	Appartement	112 m² ·	3	606 150 €	5 412 €	915 m
09/04/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	4	165 000 €	2 426 €	1,4 km
08/04/24	Le Pradet	Appartement	27 m²	1	146 000 €	5 407 €	2,1 km
28/03/24	Le Pradet	Appartement	21 m²	1	115 000 €	5 476 €	639 m
26/03/24	Le Pradet	Appartement	68 m² ·	4	210 000 €	3 088 €	1,5 km
26/03/24	Le Pradet	Appartement	61 m² ·	2	171 500 €	2 811 €	1,4 km
25/03/24	Le Pradet	Appartement	107 m² ·	4	352 900 €	3 298 €	856 m
20/03/24	Le Pradet	Appartement	39 m²	2	155 000 €	3 974 €	1,4 km
20/03/24	Le Pradet	Appartement	62 m² ·	4	320 000 €	5 161 €	1,6 km
20/03/24	Le Pradet	Appartement	26 m²	3	195 000 €	7 500 €	1,4 km
15/03/24	Le Pradet	Appartement	38 m²	2	199 365 €	5 246 €	1,5 km
15/03/24	Le Pradet	Appartement	74 m² ·	3	299 590 €	4 049 €	889 m
05/03/24	Le Pradet	Appartement	86 m² ·	4	330 350 €	3 841 €	1,7 km
04/03/24	Le Pradet	Appartement	83 m² ·	5	260 000 €	3 133 €	1,5 km
04/03/24	Le Pradet	Appartement	23 m²	2	148 000 €	6 435 €	877 m
29/02/24	Le Pradet	Appartement	44 m²	2	268 300 €	6 098 €	407 m
29/02/24	Le Pradet	Appartement	60 m² ·	2	227 500 €	3 792 €	1,1 km
28/02/24	Le Pradet	Appartement	56 m² ·	3	326 025 €	5 822 €	517 m
16/02/24	Le Pradet	Appartement	58 m² ·	3	188 000 €	3 241 €	1,6 km
13/02/24	Le Pradet	Appartement	67 m² ·	3	220 000 €	3 284 €	1,6 km
13/02/24	Le Pradet	Appartement	60 m² ·	4	96 800 €	1 613 €	1,2 km
12/02/24	Le Pradet	Appartement	70 m² ·	3	290 000 €	4 143 €	1,2 km
02/02/24	Le Pradet 4 lots	Appartement	255 m² ·	4	455 300 €	1 785 €	738 m
31/01/24	Le Pradet	Appartement	34 m²	2	234 000 €	6 882 €	2,2 km
11/01/24	Le Pradet	Appartement	57 m² ·	3	306 450 €	5 376 €	708 m
10/01/24	Le Pradet	Appartement	46 m² ·	2	150 000 €	3 261 €	647 m
09/01/24	Le Pradet	Appartement	58 m² ·	3	181 000 €	3 121 €	1,6 km
05/01/24	Le Pradet	Appartement	73 m² ·	3	177 200 €	2 427 €	1,1 km

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 080–15 484 €/m²]. Médiane calculée sur 19 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

Données extraites

21 champs renseignés sur 95 (22 %) — 74 manquants

Par section Manquants d'abord

Champ	Valeur	Source
Identification
Titre	Un appartement T2 de 29,81 m² (Club Belambra) au Pradet ⚠ divergence détails par source vench UN APPARTEMENT DE TYPE 3 • 54,42m² • Toulon licitor un appartement à Le Pradet (Var)	[vench] + licitor
Type de bien	appartement	vench
Description	Un appartement : de type T2	licitor
Adresse	Le Club Belambra Bâtiment Champagne 390, rue des Fonds Verts	licitor
Ville	Le Pradet	vench
Code postal	83220	vench
Département	83	vench
Latitude	43,104305	licitor
Longitude	6,037009	licitor
Surface habitable	30 m²	vench
Surface terrain	non trouvé	—
Surface Carrez	non trouvé	—
Nombre de pièces	2	licitor
Année de construction	non trouvé	—
Référence cadastrale	non trouvé	—
Dépendance · cave	non trouvé	—
Dépendance · parking	non trouvé	—
Dépendance · box	non trouvé	—
Dépendance · jardin	non trouvé	—
Dépendance · grenier	non trouvé	—
Dépendance · autres	non trouvé	—
Occupation
Occupation	occupe	source inconnue
Type d'occupant	locataire	source inconnue
Loyer mensuel	non trouvé	—
Type de bail	non trouvé	—
Date du bail	non trouvé	—
Expulsion en cours	non trouvé	—
Date de prise de possession	non trouvé	—
Financier
Mise à prix	18 000 € ⚠ divergence détails par source vench 20000.0 licitor 18000.0	[vench] + licitor
Montant consignation	non trouvé	—
Frais
Frais préalables	non trouvé	—
Publicité	non trouvé	—
Frais d'adjudication	non trouvé	—
Frais avocat	non trouvé	—
Droits et taxes	non trouvé	—
Charges dues	non trouvé	—
Total estimé	non trouvé	—
Juridique
Tribunal	TJ TOULON	vench
Référence greffe	non trouvé	—
Propriétaire	non trouvé	—
Titre de propriété	non trouvé	—
Hypothèques	non trouvé	—
Servitudes	non trouvé	—
Droit de préemption	non trouvé	—
Avocat poursuivant	Maître Thomas Meulien — Le Cygne 4 - 155, av. Franklin Roosevelt - 83000 ToulonTél.: 04 13 24 13 64	licitor
Contact avocat	Le Cygne 4 - 155, av. Franklin Roosevelt - 83000 Toulon	licitor
Copropriété
Lot copropriété	non trouvé	—
Charges courantes	non trouvé	—
Impayés copropriété	non trouvé	—
Nombre de lots totaux	non trouvé	—
Charges exceptionnelles	non trouvé	—
État daté	non trouvé	—
Syndic	non trouvé	—
Carnet d'entretien	non trouvé	—
Technique
État apparent	non trouvé	—
DPE classe	non trouvé	—
DPE conso kWh	non trouvé	—
Surface de référence	non trouvé	—
Coût énergie min	non trouvé	—
Coût énergie max	non trouvé	—
CO2 / an	non trouvé	—
Amiante	non trouvé	—
Plomb	non trouvé	—
Termites	non trouvé	—
Risques	non trouvé	—
Assainissement	non trouvé	—
Gaz	non trouvé	—
Électricité diagnostic	non trouvé	—
Gros oeuvre	non trouvé	—
Toiture	non trouvé	—
Façade	non trouvé	—
Humidité	non trouvé	—
Fissures	non trouvé	—
Électricité technique	non trouvé	—
Gaz technique	non trouvé	—
Chauffage	non trouvé	—
Menuiseries	non trouvé	—
Isolation	non trouvé	—
Urbanisme
Zonage	non trouvé	—
Constructible	non trouvé	—
Division possible	non trouvé	—
Surélévation possible	non trouvé	—
Extension possible	non trouvé	—
Changement d'usage	non trouvé	—
Servitudes UP	non trouvé	—
Risques naturels	non trouvé	—
Procédure
Date audience	25/06/2026	vench
Date visite	non trouvé	—
Avocat obligatoire	non trouvé	—
Délai paiement jours	non trouvé	—
Surenchère du dixième	non trouvé	—
URL cahier des conditions	non trouvé	—
Médias
Photos	1 photo(s)	source inconnue
Documents	Cahier des conditions de vente (CCV), Cahier des charges (CG), Affiches de vente	source inconnue
URLs avocat	www.coutelieravocats.fr, www.eklar.com	source inconnue

Un appartement T2

Décomposition de la marge

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Loyer & temporalité

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Dossier juridique & occupation

Occupation & libération

Copropriété & passif

Urbanisme & risques du site

Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC)

Quartier, marché & liquidité

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Données extraites

Nouvelle analyse off-market

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Loyer & temporalité

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