Une maison de village — résultat d'adjudication31, rue Ciappera et 5, rue Parmentier

06540 Breil-sur-Roya

75,74 m² 4 pièces terrain 68 m²

TJ Nice

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 20 100 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 20 k€

Prix au m² 265 €

Audience 21/05/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 98 ventes · 2023–2026

Sur les 98 biens vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,4 et ×7,0. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 20 000 € · 264 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 150 089 € · 1982 €/m² Estimation DVF · 76 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison de village : de 75,74 m², de quatre pièces, sur deux niveaux Cave Louée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

31, rue Ciappera et 5, rue Parmentier Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 982 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 962 €moyenne du secteur 1 982 €revente visée

1 288 €2 596 €

Moyenne du cœur des 33 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Correcte · 28 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 19,1 €/m² (11,52–31,69)
Rendement brut / MAP: 86,8 % · ~1 447 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 300 m

Terrain (cadastre) 68 m² · parcelle 0E0013

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 300 m)

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
08/12/25 retenue	5331 MERAN	Maison	75 m²	3	213 000 €	2 840 €	6,0 km
28/11/25	5166 BASSE CAIROSINA	Maison	130 m² ·	4	340 000 €	2 615 €	6,4 km
07/11/25 retenue	5326 ABRIGHE DE CAIROS	Maison	57 m²	3	25 000 €	439 €	7,5 km
01/10/25 retenue	24 RUE DE LA PLACE ROUSSE	Maison	40 m²	3	93 000 €	2 325 €	220 m
19/09/25	13 AV MARECHAL FOCH 2 lots	Maison	170 m² ·	4	150 000 €	882 €	7,6 km
04/09/25	5821 PIENE HAUTE 2 lots	Maison	150 m² ·	5	325 000 €	2 167 €	5,8 km
01/08/25 retenue	GOMBES	Maison	55 m²	2	125 810 €	2 287 €	2,9 km
23/07/25	5947 BROUIS	Maison	150 m² ·	4	200 000 €	1 333 €	3,6 km
07/07/25	98 RUE LOUIS PERISSOL	Maison	33 m² ·	1	50 000 €	1 515 €	6,1 km
19/06/25 retenue	380 RTE DU CAIROS	Maison	84 m²	6	110 000 €	1 310 €	6,6 km
30/04/25 retenue	5210 CIAN DE MORION	Maison	45 m²	2	85 700 €	1 904 €	6,7 km
04/04/25 retenue	180 CHE DE REPENTIA	Maison	68 m²	3	140 000 €	2 059 €	6,2 km
07/03/25	5022 PIENE HAUTE	Maison	30 m² ·	1	120 000 €	4 000 €	4,0 km
03/03/25 retenue	190 RTE MAGLIA	Maison	89 m²	5	290 000 €	3 258 €	1,3 km
31/12/24 retenue	6 RTE DE LA MADONE DU MONT	Maison	79 m²	4	250 000 €	3 165 €	710 m
17/12/24 retenue	5781 GIASTEVE	Maison	40 m²	3	100 000 €	2 500 €	4,2 km
20/11/24	5193 ABRIGHE DE CAIROS	Maison	37 m² ·	3	85 239 €	2 304 €	7,5 km
18/11/24 retenue	503 CHE DU FOUSSA 2 lots	Maison	60 m²	2	110 000 €	1 833 €	1,5 km
31/10/24	6553 RTE DU COL DE BROUIS 2 lots	Maison	346 m² ·	5	410 000 €	1 185 €	2,7 km
07/10/24 retenue	4 RUE DES BONFANTES	Maison	80 m²	5	69 550 €	869 €	7,8 km
02/09/24	559 RTE DE CIAUS 2 lots	Maison	210 m² ·	5	300 000 €	1 429 €	559 m
02/08/24 retenue	5259 ABRIGHE DE CAIROS	Maison	73 m²	3	100 000 €	1 370 €	7,7 km
27/06/24 retenue	550 CHE DE MEDJA SOLA	Maison	52 m²	2	193 000 €	3 712 €	1,7 km
06/06/24	1460 CHE DE BOURGEMO 2 lots	Maison	232 m² ·	5	390 000 €	1 681 €	1,0 km
17/05/24 retenue	5953 TURUN 2 lots	Maison	72 m²	2	60 000 €	833 €	4,0 km
15/05/24	197 RUE VIRGILE BAREL	Maison	60 m²	4	284 690 €	4 745 €	325 m
11/04/24	22 RUE DE LA PLACE ROUSSE	Maison	56 m²	3	90 000 €	1 607 €	220 m
04/04/24	5716 COTTE	Maison	70 m²	3	33 000 €	471 €	2,9 km
28/03/24	7033 RTE DU COL DE BROUIS 2 lots	Maison	217 m² ·	1	400 000 €	1 843 €	2,8 km
28/02/24	1671 CHE DE LA MONTA	Maison	97 m²	3	86 000 €	887 €	2,3 km
03/01/24	550 RTE DE LA GIANDOLA	Maison	90 m²	3	210 210 €	2 336 €	2,0 km
12/12/23	1 QUAI DE LA ROYA	Maison	40 m²	2	25 000 €	625 €	7,7 km
11/12/23	777 VEGLIO	Maison	31 m² ·	1	150 000 €	4 839 €	3,0 km
28/11/23	5248 LAGOUNA	Maison	30 m² ·	2	42 000 €	1 400 €	5,2 km
21/11/23	8 CRS COUREOU DA BANCA	Maison	86 m²	4	35 000 €	407 €	76 m
06/11/23	3080 A CHE DE BANCAO	Maison	72 m²	3	182 000 €	2 528 €	1,5 km
27/10/23	1590 A CHE DE PRAGHIOU	Maison	65 m²	3	176 700 €	2 718 €	1,8 km
27/10/23	5001 PEUI SUPERIEUR 2 lots	Maison	80 m²	2	204 000 €	2 550 €	686 m
06/10/23	5184 CHE DE COLLA BOSSA	Maison	110 m²	3	315 000 €	2 864 €	4,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 2059 €/m² · moyenne 2047 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-05-17 → 2025-12-08

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [395–7 650 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.