Une propriété — résultat d'adjudicationVilla Tardieu Quartier Pioggero et Tête du Commandement

06500 Menton

548,93 m²

TJ Nice

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 4 410 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 4,4 M€

Prix au m² 8034 €

Audience 04/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 4 400 000 € · 8016 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 2 646 090 € · 4820 €/m² Estimation DVF · 549 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une propriété : comprenant : bâtisse de style Art-Déco de 548,93 m², élevée sur trois niveaux, pavillon de gardien, garage, terrain avec piscine La villa est occupée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 4 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Villa Tardieu Quartier Pioggero et Tête du Commandement Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 800 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 150 €moyenne du secteur 4 800 €revente visée

4 218 €6 059 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Une propriété
Liquidité à la revente: Élevée · 2320 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES A
Loyer de marché: 21,1 €/m² (16,18–27,40)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 719 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 719 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	13 RUE PRATO	Appartement	55 m² ·	3	315 000 €	5 727 €	2,2 km
30/12/25	7 RUE ISOLA	Appartement	44 m² ·	2	170 000 €	3 864 €	2,1 km
30/12/25	65 PTE DE FRANCE	Appartement	63 m² ·	2	296 875 €	4 712 €	2,6 km
30/12/25	310 CRS DU CENTENAIRE	Appartement	90 m² ·	3	423 000 €	4 700 €	2,3 km
30/12/25	66 AV DES ALLIES	Appartement	47 m² ·	2	227 000 €	4 830 €	1,9 km
29/12/25	36 RUE VAL DES CASTAGNINS	Appartement	68 m² ·	3	330 000 €	4 853 €	1,3 km
29/12/25	5 RUE SAINT CHARLES	Appartement	54 m² ·	3	285 000 €	5 278 €	2,2 km
29/12/25	27 PTE DE FRANCE	Appartement	35 m² ·	1	250 000 €	7 143 €	2,1 km
29/12/25	6 AV COCHRANE	Appartement	38 m² ·	1	279 400 €	7 353 €	2,4 km
29/12/25	1 AV THIERS	Appartement	41 m² ·	2	212 000 €	5 171 €	2,1 km
29/12/25	5 RUE SAINT CHARLES	Appartement	54 m² ·	3	280 000 €	5 185 €	2,2 km
29/12/25	13 PTE DE FRANCE	Appartement	92 m² ·	3	580 000 €	6 304 €	2,1 km
23/12/25	4 AV MAL JUIN	Appartement	55 m² ·	2	220 000 €	4 000 €	2,3 km
23/12/25	76 AV DES ALLIES	Appartement	66 m² ·	3	270 000 €	4 091 €	1,7 km
23/12/25	79 AV CERNUSCHI	Appartement	48 m² ·	2	201 500 €	4 198 €	1,8 km
23/12/25	15 AV DU REQUIER	Appartement	74 m² ·	4	370 000 €	5 000 €	1,1 km
22/12/25	6 RUE ALBERT 1ER	Appartement	60 m² ·	3	295 500 €	4 925 €	2,2 km
22/12/25	146 RTE DU HAUT CABROLLES	Appartement	113 m² ·	4	320 000 €	2 832 €	817 m
22/12/25	122 PROM VAL DU CAREI	Appartement	85 m² ·	3	300 000 €	3 529 €	538 m
22/12/25	45 AV CERNUSCHI	Local industriel. commercial ou assimilé	87 m² ·	—	190 000 €	2 184 €	2,2 km
22/12/25	17 AV DE LA MADONE	Appartement	20 m² ·	1	154 570 €	7 728 €	2,4 km
22/12/25	45 AV CERNUSCHI	Appartement	52 m² ·	2	220 000 €	4 231 €	2,2 km
22/12/25	9003 AV DES BRUYERES	Appartement	70 m² ·	3	309 610 €	4 423 €	2,3 km
19/12/25	115 RTE DE SOSPEL	Appartement	69 m² ·	3	215 000 €	3 116 €	673 m
19/12/25	6 AV BLASCO IBANEZ	Appartement	57 m² ·	2	180 000 €	3 158 €	2,3 km
19/12/25	98 PROM VAL DU CAREI	Appartement	27 m² ·	1	196 942 €	7 294 €	664 m
19/12/25	2 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	38 m² ·	2	235 000 €	6 184 €	2,9 km
19/12/25	19 PTE DE FRANCE	Appartement	55 m² ·	2	305 000 €	5 545 €	2,1 km
19/12/25	4 B AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	40 m² ·	1	250 000 €	6 250 €	2,9 km
19/12/25	95 AV DE SOSPEL	Local industriel. commercial ou assimilé	78 m² ·	—	235 000 €	3 013 €	1,2 km
19/12/25	14 RTE DE GORBIO	Appartement	50 m² ·	2	199 000 €	3 980 €	2,7 km
19/12/25	15 RUE JEANSOULIN	Appartement	26 m² ·	1	141 000 €	5 423 €	1,9 km
19/12/25	39 VAL DE CASTAGNIN	Appartement	40 m² ·	2	170 000 €	4 250 €	1,5 km
19/12/25	28 AV RIVIERA	Appartement	125 m² ·	3	750 000 €	6 000 €	1,7 km
19/12/25	1 RUE GARIBALDI	Appartement	63 m² ·	2	235 000 €	3 730 €	1,5 km
19/12/25	43 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	47 m² ·	2	111 000 €	2 362 €	1,6 km
18/12/25	61 PTE DE FRANCE	Appartement	55 m² ·	2	249 000 €	4 527 €	2,5 km
18/12/25	14 B ALL ACACIAS TER CHAUDES	Appartement	56 m² ·	3	289 500 €	5 170 €	1,8 km
18/12/25	54 PROM VAL DU CAREI	Appartement	62 m² ·	3	285 000 €	4 597 €	929 m
18/12/25	51 AV RIVIERA	Appartement	66 m² ·	3	378 520 €	5 735 €	1,4 km
18/12/25	2 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	50 m² ·	2	252 355 €	5 047 €	2,9 km
18/12/25	14 PROM VAL DU CAREI	Appartement	43 m² ·	2	205 980 €	4 790 €	1,1 km
18/12/25	283 AV DE L OLIVERAIE	Appartement	76 m² ·	3	138 750 €	1 826 €	1,6 km
17/12/25	13 RUE ALBERT 1ER	Appartement	25 m² ·	1	145 000 €	5 800 €	2,0 km
17/12/25	22 PROM MAL LECLERC HAUTECLOQUE	Appartement	41 m² ·	2	230 000 €	5 610 €	1,6 km
17/12/25	2 RUE PIETRA SCRITTA	Appartement	38 m² ·	1	180 000 €	4 737 €	1,8 km
17/12/25	111 AV DE SOSPEL	Appartement	55 m² ·	2	192 000 €	3 491 €	1,0 km
17/12/25	18 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	65 m² ·	2	93 000 €	1 431 €	1,5 km
17/12/25	3 PTE DE FRANCE	Appartement	32 m² ·	1	355 000 €	11 094 €	2,1 km
16/12/25	629 RTE DE SUPER GARAVAN	Maison	164 m² ·	4	1 438 200 €	8 770 €	2,4 km
16/12/25	6 RUE PAUL MORILLOT	Appartement	27 m² ·	1	120 000 €	4 444 €	2,7 km
16/12/25	46 PROM VAL DU CAREI	Appartement	49 m² ·	2	227 000 €	4 633 €	977 m
16/12/25	9007 AV SAINT JACQUES	Appartement	60 m² ·	3	323 810 €	5 397 €	2,0 km
16/12/25	5 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	45 m² ·	—	365 000 €	8 111 €	2,7 km
16/12/25	55 AV DE SOSPEL	Appartement	62 m² ·	2	195 000 €	3 145 €	1,5 km
16/12/25	71 AV CERNUSCHI	Appartement	20 m² ·	1	132 000 €	6 600 €	1,9 km
16/12/25	31 AV DE SOSPEL	Appartement	29 m² ·	1	155 000 €	5 345 €	1,6 km
15/12/25	4 AV EDOUARD VII	Appartement	17 m² ·	1	129 000 €	7 588 €	2,3 km
15/12/25	15 TRA MONTEE DU SOUVENIR	Appartement	48 m² ·	4	199 500 €	4 156 €	2,2 km
15/12/25	35 AV DE VERDUN	Appartement	79 m² ·	2	290 019 €	3 671 €	2,0 km
15/12/25	5 RUE MAGENTA	Appartement	43 m² ·	1	275 000 €	6 395 €	2,2 km
15/12/25	6 RUE GENERAL GALLIENI	Appartement	70 m² ·	3	443 000 €	6 329 €	2,3 km
15/12/25	5 CHE JEANNE D ARC 2 lots	Appartement	93 m² ·	2	415 000 €	4 462 €	702 m
15/12/25	28 AV RIVIERA	Appartement	55 m² ·	1	242 000 €	4 400 €	1,7 km
15/12/25	29 RUE SAINT MICHEL	Appartement	60 m² ·	3	285 000 €	4 750 €	2,4 km
15/12/25	4 RUE JEANSOULIN	Appartement	60 m² ·	3	220 000 €	3 667 €	2,0 km
15/12/25	2 RUE PIETRA SCRITTA	Appartement	60 m² ·	3	354 146 €	5 902 €	1,8 km
15/12/25	6 RUE DU BASTION 3 lots	Appartement	103 m² ·	2	730 000 €	7 087 €	2,5 km
15/12/25	17 AV FELIX FAURE	Appartement	21 m² ·	1	140 000 €	6 667 €	2,2 km
12/12/25	13 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	200 m² ·	5	1 600 000 €	8 000 €	2,8 km
12/12/25	18 RUE ACQUASSOMA	Appartement	25 m² ·	1	161 600 €	6 464 €	2,2 km
12/12/25	27 AV DE SOSPEL	Appartement	43 m² ·	2	297 000 €	6 907 €	1,7 km
12/12/25	26 RTE DU VAL DES CASTAGNINS	Appartement	49 m² ·	2	240 000 €	4 898 €	1,4 km
11/12/25	17 AV DE LA MADONE	Appartement	37 m² ·	2	169 000 €	4 568 €	2,4 km
11/12/25	97 A AV DE SOSPEL 2 lots	Maison	200 m² ·	5	503 500 €	2 518 €	1,2 km
11/12/25	10 RUE DE BREA	Appartement	35 m² ·	2	212 000 €	6 057 €	2,3 km
11/12/25	54 PROM VAL DU CAREI	Appartement	40 m² ·	2	220 000 €	5 500 €	929 m
11/12/25	59 BD DE GARAVAN	Appartement	30 m² ·	1	210 000 €	7 000 €	2,3 km
10/12/25	90 RTE DE GORBIO	Appartement	62 m² ·	3	238 000 €	3 839 €	1,8 km
10/12/25	24 AV DES ALLIES	Appartement	30 m² ·	1	210 000 €	7 000 €	2,1 km
10/12/25	9 RUE PRATO	Appartement	70 m² ·	3	308 750 €	4 411 €	2,2 km
10/12/25	11 PTE DE FRANCE	Appartement	46 m² ·	1	280 000 €	6 087 €	2,1 km
09/12/25	55 AV RIVIERA	Appartement	105 m² ·	4	660 000 €	6 286 €	1,4 km
09/12/25	59 BD DE GARAVAN	Appartement	68 m² ·	2	400 000 €	5 882 €	2,3 km
09/12/25	76 AV DES ALLIES	Appartement	50 m² ·	2	245 000 €	4 900 €	1,7 km
09/12/25	7 AV EDOUARD VII	Appartement	100 m² ·	3	520 000 €	5 200 €	2,3 km
09/12/25	61 PTE DE FRANCE	Appartement	29 m² ·	1	175 000 €	6 034 €	2,5 km
09/12/25	15 PTE DE FRANCE	Appartement	59 m² ·	2	337 000 €	5 712 €	2,1 km
08/12/25	7 RUE PIETRA SCRITTA	Appartement	36 m² ·	1	160 000 €	4 444 €	1,7 km
08/12/25	17 BD DE GARAVAN	Appartement	48 m² ·	2	405 000 €	8 438 €	1,9 km
08/12/25	121 AV DE SOSPEL	Appartement	39 m² ·	1	149 000 €	3 821 €	952 m
08/12/25	27 AV DE VERDUN	Appartement	69 m² ·	2	307 200 €	4 452 €	2,1 km
08/12/25	4 AV THIERS	Appartement	72 m² ·	2	240 000 €	3 333 €	2,1 km
08/12/25	51 RUE GENERAL SARRAIL	Appartement	40 m² ·	3	90 000 €	2 250 €	1,6 km
08/12/25	6478 SPICOU	Maison	118 m² ·	4	850 000 €	7 203 €	1,3 km
05/12/25	9006 MONTI	Maison	70 m² ·	3	530 000 €	7 571 €	1,8 km
05/12/25	41 QUAI BONAPARTE	Local industriel. commercial ou assimilé	80 m² ·	—	510 000 €	6 375 €	2,2 km
05/12/25	30 AV RIVIERA	Appartement	28 m² ·	1	200 000 €	7 143 €	1,4 km
05/12/25	6 AV GUILLAUME I DE PROVENCE	Local industriel. commercial ou assimilé	100 m² ·	—	245 000 €	2 450 €	2,0 km
21/10/25 retenue	95 RTE DE GAJESSA 2 lots	Maison	290 m²	4	476 000 €	1 641 €	—
03/10/25 retenue	1 ALL DU CANTA MERLOU	Local industriel. commercial ou assimilé	471 m²	—	410 000 €	870 €	—
03/10/25 retenue	6 BD DE GARAVAN 4 lots	Appartement	300 m²	2	1 055 000 €	3 517 €	—
05/09/25 retenue	1786 A RTE DE L ANNONCIADE 2 lots	Maison	376 m²	5	1 521 680 €	4 047 €	—
25/08/25 retenue	10 ALL DU HUIT MAI 1945 2 lots	Maison	320 m²	5	1 000 000 €	3 125 €	—
29/07/25 retenue	975 RTE DES GRANGES ST PAUL 2 lots	Maison	474 m²	6	817 500 €	1 725 €	—
11/07/25 retenue	150 ALL DES ARBOUSIERS 2 lots	Maison	490 m²	7	1 550 000 €	3 163 €	—
12/06/25 retenue	351 RTE DES GRANGES ST PAUL 2 lots	Maison	290 m²	5	750 000 €	2 586 €	—
05/06/25 retenue	1949 RTE CIAPPES CASTELLAR 4 lots	Maison	552 m²	1	960 000 €	1 739 €	—
27/05/25 retenue	110 B RTE DE CASTELLAR 6 lots	Appartement, Maison	578 m²	2	1 080 000 €	1 869 €	—
01/04/25 retenue	91 A VAL DE CASTAGNIN	Local industriel. commercial ou assimilé	283 m²	—	114 000 €	403 €	—
31/03/25 retenue	3 PTE DE FRANCE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	516 m²	—	1 600 000 €	3 101 €	—
28/03/25 retenue	2965 RTE DE LA CONDAMINE 3 lots	Maison	507 m²	6	560 000 €	1 105 €	—
08/01/25 retenue	256 CHE DE LA VIGNE 2 lots	Maison	360 m²	5	1 189 787 €	3 305 €	—
27/12/24 retenue	1 RUE GENERAL SARRAIL 3 lots	Appartement, Maison	336 m²	6	540 000 €	1 607 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 1869 €/m² · moyenne 2254 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-12-27 → 2025-10-21

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 385–18 857 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.