Studio dans une résidence de tourisme — résultat d'adjudication664, route des Trois Moulins

06600 Antibes

25,42 m²

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 63 000 €

vs mise à prix ×3,3 MAP 19 k€

Prix au m² 2478 €

Audience 04/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 61 ventes · 2023–2026

Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 19 000 € · 747 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 144 161 € · 5671 €/m² Estimation DVF · 25 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

664, route des Trois Moulins Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 649 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 973 €moyenne du secteur 5 649 €revente visée

4 273 €5 657 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 613 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 20,2 €/m² (16,11–25,47)
Rendement brut / MAP: 32,5 % · ~515 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 161 m

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 161 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	67 BD DU VAL CLARET	Appartement	85 m² ·	4	391 400 €	4 605 €	3,7 km
30/12/25	60 AV DE NICE	Appartement	60 m² ·	2	310 000 €	5 167 €	3,5 km
30/12/25	45 RTE DE LA BADINE 2 lots	Appartement	76 m² ·	1	480 500 €	6 322 €	3,9 km
30/12/25	56 RTE DE SAINT JEAN	Appartement	57 m² ·	2	344 700 €	6 047 €	3,3 km
30/12/25 retenue	4 IMP ANDREOSSY	Appartement	32 m²	2	219 000 €	6 844 €	4,4 km
30/12/25 retenue	8 BD ALBERT 1ER	Appartement	35 m²	1	175 000 €	5 000 €	4,4 km
29/12/25	9010 BD GUILLAUME APOLLINAIRE	Appartement	76 m² ·	4	342 000 €	4 500 €	1,3 km
29/12/25	55 BD DU PRESIDENT WILSON	Appartement	62 m² ·	3	174 930 €	2 821 €	4,5 km
29/12/25	5 AV DE DIANE	Appartement	83 m² ·	3	470 000 €	5 663 €	3,5 km
29/12/25	345 CHE AMES DU PURGATOIRE	Appartement	77 m² ·	3	200 000 €	2 597 €	2,3 km
29/12/25	9 RUE SADI CARNOT	Appartement	72 m² ·	3	275 000 €	3 819 €	4,0 km
29/12/25 retenue	9006 ALL DES MIMOSAS LES ROUTES	Appartement	22 m²	1	131 132 €	5 961 €	3,9 km
29/12/25 retenue	357 BD PIERRE DELMAS	Appartement	37 m²	1	210 000 €	5 676 €	2,9 km
23/12/25	200 CHE DE LA PAROUQUINE	Appartement	44 m² ·	2	240 000 €	5 455 €	3,4 km
23/12/25	21 BD GUSTAVE CHANCEL	Appartement	45 m² ·	2	249 450 €	5 543 €	4,2 km
23/12/25 retenue	52 TRA FONTMERLE	Appartement	24 m²	1	167 000 €	6 958 €	3,0 km
23/12/25	13 BD DU PRESIDENT WILSON	Appartement	53 m² ·	3	260 000 €	4 906 €	4,4 km
23/12/25 retenue	239 CHE DE SAINT CLAUDE	Appartement	37 m²	2	216 500 €	5 851 €	3,1 km
23/12/25	151 CHE DES QUATRE CHEMINS	Appartement	62 m² ·	3	220 000 €	3 548 €	3,4 km
23/12/25	4 PL MALESPINE	Appartement	58 m² ·	3	325 880 €	5 619 €	4,6 km
23/12/25	40 AV DEUXIEME AVENUE	Appartement	60 m² ·	3	267 000 €	4 450 €	1,3 km
23/12/25	3 AV DES DAMES BLANCHES	Appartement	60 m² ·	3	217 000 €	3 617 €	4,4 km
22/12/25	3 BD DUGOMMIER	Appartement	55 m² ·	4	192 000 €	3 491 €	4,2 km
22/12/25	245 TRA FONTMERLE	Appartement	67 m² ·	3	306 300 €	4 572 €	3,0 km
22/12/25	5 AV PRINCIPAL PASTOUR	Appartement	55 m² ·	3	275 000 €	5 000 €	4,6 km
22/12/25	27 BD GUSTAVE CHANCEL	Appartement	64 m² ·	4	235 450 €	3 679 €	4,2 km
22/12/25 retenue	15 AV DES ORANGERS	Appartement	37 m²	1	236 500 €	6 392 €	4,9 km
22/12/25	604 CHE DU PUY	Appartement	80 m² ·	3	440 000 €	5 500 €	3,2 km
22/12/25	1526 RTE DE GRASSE	Appartement	63 m² ·	3	260 800 €	4 140 €	1,4 km
19/12/25	513 CHE DU PUY	Appartement	90 m² ·	3	898 490 €	9 983 €	3,4 km
19/12/25	372 RTE DE SAINT JEAN	Appartement	52 m² ·	2	200 100 €	3 848 €	3,1 km
19/12/25	3 BD MARECHAL FOCH	Appartement	46 m² ·	2	208 000 €	4 522 €	4,3 km
19/12/25	26 BD ALBERT 1ER	Appartement	94 m² ·	3	1 060 000 €	11 277 €	4,6 km
19/12/25	11 AV SAINT ROCH	Appartement	84 m² ·	3	569 000 €	6 774 €	4,2 km
19/12/25	587 AV PREMIERE AVENUE	Appartement	57 m² ·	3	245 000 €	4 298 €	1,4 km
19/12/25	33 BD DUGOMMIER	Appartement	41 m² ·	2	216 800 €	5 288 €	4,0 km
19/12/25	26 BD MARECHAL FOCH	Appartement	53 m² ·	2	286 650 €	5 408 €	4,5 km
19/12/25	19 AV DU CHATAIGNIER	Appartement	89 m² ·	4	210 000 €	2 360 €	3,8 km
19/12/25	60 AV DE NICE	Appartement	45 m² ·	2	225 000 €	5 000 €	3,5 km
19/12/25	1047 CHE AMES DU PURGATOIRE	Appartement	69 m² ·	4	220 000 €	3 188 €	1,8 km
18/12/25 retenue	43 BD ALBERT 1ER	Appartement	38 m²	1	163 500 €	4 303 €	4,8 km
18/12/25	12 AV GUILLABERT	Appartement	52 m² ·	2	240 000 €	4 615 €	4,4 km
18/12/25	15 RUE AUBERNON	Appartement	40 m² ·	2	245 000 €	6 125 €	4,6 km
18/12/25 retenue	1 TRA MARTELLY	Appartement	29 m²	1	92 000 €	3 172 €	4,5 km
18/12/25 retenue	239 CHE DE SAINT CLAUDE	Appartement	24 m²	1	145 000 €	6 042 €	3,1 km
18/12/25 retenue	27 B AV DE NICE	Appartement	30 m²	2	140 000 €	4 667 €	3,6 km
18/12/25	6 AV DE LA LIBERATION	Appartement	56 m² ·	2	285 760 €	5 103 €	4,0 km
18/12/25	7 ALL DES PHALENES	Appartement	63 m² ·	3	335 490 €	5 325 €	3,7 km
18/12/25	501 CHE BASSES BREGUIERES	Appartement	50 m² ·	2	284 000 €	5 680 €	3,4 km
18/12/25	587 AV PREMIERE AVENUE	Appartement	64 m² ·	3	294 860 €	4 607 €	1,4 km
17/12/25	40 AV DEUXIEME AVENUE	Appartement	40 m² ·	2	204 000 €	5 100 €	1,3 km
17/12/25 retenue	63 AV PHILIPPE ROCHAT	Appartement	19 m²	2	103 600 €	5 453 €	3,2 km
17/12/25	25 BD DUGOMMIER	Appartement	70 m² ·	3	525 000 €	7 500 €	4,0 km
17/12/25	28 AV GENERAL MAIZIERE	Appartement	54 m² ·	2	325 000 €	6 019 €	4,8 km
17/12/25 retenue	23 RUE DU GENERAL D'ANDREOSSY	Appartement	25 m²	1	180 000 €	7 200 €	4,3 km
17/12/25	40 AV DEUXIEME AVENUE	Appartement	43 m² ·	2	230 000 €	5 349 €	1,3 km
17/12/25	19 AV DU CHATAIGNIER	Appartement	70 m² ·	3	180 000 €	2 571 €	3,8 km
17/12/25	43 BD ALBERT 1ER	Appartement	79 m² ·	2	472 500 €	5 981 €	4,8 km
16/12/25	59 BD DU PRESIDENT WILSON	Appartement	58 m² ·	3	257 500 €	4 440 €	4,5 km
16/12/25	6 BD DUGOMMIER	Appartement	50 m² ·	2	350 000 €	7 000 €	4,2 km
16/12/25	91 AV FRANCISQUE PERRAUD	Appartement	57 m² ·	—	349 900 €	6 139 €	2,4 km
16/12/25 retenue	19 AV DES ORANGERS	Appartement	38 m²	2	212 060 €	5 581 €	4,9 km
16/12/25	1047 CHE AMES DU PURGATOIRE	Appartement	67 m² ·	4	277 090 €	4 136 €	1,8 km
15/12/25	9006 CHE VALENTIN	Appartement	78 m² ·	3	300 000 €	3 846 €	3,4 km
15/12/25	233 RTE DE GRASSE	Appartement	68 m² ·	3	274 000 €	4 029 €	2,5 km
15/12/25	1055 CHE DE RABIAC ESTAGNOL	Appartement	50 m² ·	2	264 000 €	5 280 €	2,6 km
15/12/25	880 CHE DE RABIAC ESTAGNOL	Appartement	54 m² ·	3	272 800 €	5 052 €	2,6 km
12/12/25	4 AV DES MOTELS	Appartement	122 m² ·	6	480 000 €	3 934 €	4,2 km
12/12/25	536 CHE DE RABIAC ESTAGNOL	Appartement	72 m² ·	4	329 900 €	4 582 €	2,8 km
12/12/25	536 CHE DE RABIAC ESTAGNOL	Appartement	60 m² ·	3	307 700 €	5 128 €	2,8 km
12/12/25	740 AV PREMIERE AVENUE	Appartement	23 m²	—	135 000 €	5 870 €	1,5 km
12/12/25	787 RTE DE NICE	Appartement	71 m² ·	3	317 875 €	4 477 €	3,6 km
11/12/25	17 BD DUGOMMIER	Appartement	72 m² ·	3	171 000 €	2 375 €	4,0 km
11/12/25	50 CHE DES OLIVIERS	Appartement	60 m² ·	3	265 000 €	4 417 €	3,5 km
11/12/25	239 CHE DE SAINT CLAUDE	Appartement	20 m²	1	151 500 €	7 575 €	3,1 km
11/12/25	53 B BD DU PRESIDENT WILSON	Appartement	64 m² ·	2	241 500 €	3 773 €	4,4 km
10/12/25	24 AV GAMBETTA	Appartement	49 m² ·	2	221 000 €	4 510 €	4,1 km
10/12/25	260 CHE DES COMBES	Appartement	70 m² ·	3	374 000 €	5 343 €	2,1 km
10/12/25	49 RTE DE LA BADINE	Appartement	68 m² ·	3	360 000 €	5 294 €	3,8 km
10/12/25	9001 BD GUILLAUME APOLLINAIRE	Appartement	51 m² ·	2	161 500 €	3 167 €	1,0 km
10/12/25	21 BD MARECHAL FOCH	Appartement	51 m² ·	3	298 780 €	5 858 €	4,5 km
10/12/25	400 CHE DE RABIAC ESTAGNOL	Appartement	56 m² ·	3	283 400 €	5 061 €	3,0 km
10/12/25	50 CHE DU PETIT FOUR	Appartement	49 m² ·	2	270 000 €	5 510 €	3,4 km
10/12/25	1 TRA MARTELLY	Appartement	54 m² ·	3	304 600 €	5 641 €	4,5 km
10/12/25	390 CHE AMES DU PURGATOIRE	Appartement	39 m² ·	1	220 000 €	5 641 €	2,2 km
09/12/25	1047 CHE AMES DU PURGATOIRE	Appartement	60 m² ·	3	240 000 €	4 000 €	1,8 km
09/12/25	401 CHE AMES DU PURGATOIRE	Appartement	46 m² ·	2	189 800 €	4 126 €	2,3 km
08/12/25	5 AV PASTEUR	Appartement	43 m² ·	1	195 000 €	4 535 €	4,3 km
08/12/25	28 AV GENERAL MAIZIERE	Appartement	50 m² ·	2	318 600 €	6 372 €	4,8 km
08/12/25	9 A AV DE NICE	Appartement	34 m²	1	170 000 €	5 000 €	3,7 km
08/12/25	2 AV LAMARTINE	Appartement	77 m² ·	3	503 800 €	6 543 €	3,0 km
08/12/25	24 BD MARECHAL FOCH	Appartement	57 m² ·	2	195 000 €	3 421 €	4,5 km
08/12/25	950 RTE DE SAINT JEAN	Appartement	66 m² ·	3	425 000 €	6 439 €	2,7 km
05/12/25	40 AV DEUXIEME AVENUE	Appartement	40 m² ·	2	205 000 €	5 125 €	1,3 km
05/12/25	357 BD PIERRE DELMAS	Appartement	62 m² ·	3	283 130 €	4 567 €	2,9 km
05/12/25	1099 CHE DE SAINT CLAUDE	Appartement	85 m² ·	4	260 000 €	3 059 €	2,3 km
05/12/25	52 TRA FONTMERLE	Appartement	24 m²	1	100 545 €	4 189 €	3,0 km
05/12/25	1099 CHE DE SAINT CLAUDE	Appartement	65 m² ·	3	240 478 €	3 700 €	2,3 km
04/12/25	448 CHE HAUTES BREGUIERES	Appartement	52 m² ·	2	209 890 €	4 036 €	3,1 km
30/12/25 retenue	310 CHE DE RABIAC ESTAGNOL 2 lots	Appartement	30 m²	1	530 000 €	17 667 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 5851 €/m² · moyenne 6451 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-16 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 380–17 554 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.