Une propriété avec garage — résultat d'adjudicationQuartier du Plan Bd des Deux Vallons

06220 Vallauris

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 480 000 €

vs mise à prix ×0,8 MAP 600 k€

Audience 18/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 600 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une propriété : remise, remise, hangar, local à usage de bureau, onze garages réunis puis transformés en plusieurs appartementd à usage d'habitation, comprenant : Au rez-de-chaussée : cinq appartements dont deux occupés et trois en cours de rénovation Au 1er étage : étage des duplex du rez-de-chaussée et un autre duplex qui va jusqu'au 2ème étage, et un appartement non occupé en cours de rénovation Au 2ème étage : deux appartements occupés et l'étage du duplex du 1er étage Soit en tout neuf appartements huit garages fermés

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Quartier du Plan Bd des Deux Vallons Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 06220 Vallauris

4 502 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

4 502 €moyenne du secteur

3 327 €5 677 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Une propriété
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 18,1 €/m² (14,32–23,02)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 163 m

Atouts

10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 163 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	127 CHE DES TUILIERES	Maison	80 m²	4	475 000 €	5 938 €	1,4 km
30/12/25 retenue	1294 CHE DES BRUSQUETS 2 lots	Maison	360 m²	5	1 358 050 €	3 772 €	1,5 km
30/12/25 retenue	476 BD DU LOUP 2 lots	Maison	280 m²	4	920 000 €	3 286 €	1,3 km
29/12/25 retenue	105 AV DES FRERES ROUSTAN	Appartement	25 m²	1	200 000 €	8 000 €	2,3 km
29/12/25 retenue	292 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N	Appartement	25 m²	1	94 900 €	3 796 €	167 m
29/12/25 retenue	354 H MTE DES IMPINIERS 2 lots	Maison	240 m²	4	2 187 100 €	9 113 €	1,2 km
29/12/25 retenue	1118 CHE NOTRE DAME	Maison	98 m²	5	1 130 000 €	11 531 €	1,3 km
29/12/25 retenue	1 AV DE LA POSTE	Appartement	33 m²	1	168 000 €	5 091 €	1,7 km
29/12/25 retenue	238 CHE DE LA CALIFORNIE	Appartement	110 m²	3	949 100 €	8 628 €	2,7 km
24/12/25 retenue	1 AV DE LA POSTE	Appartement	35 m²	1	205 000 €	5 857 €	1,7 km
23/12/25 retenue	209 CHE DU GAZ	Appartement	30 m²	2	167 400 €	5 580 €	2,2 km
23/12/25 retenue	190 RTE DE CANNES	Appartement	25 m²	2	115 000 €	4 600 €	657 m
23/12/25 retenue	15 BD JACQUES UGO	Appartement	37 m²	1	132 000 €	3 568 €	217 m
23/12/25	14 AV DE L HOPITAL	Appartement	42 m²	2	95 000 €	2 262 €	338 m
23/12/25 retenue	2 RUE LENTA PITTARI	Appartement	60 m²	4	253 000 €	4 217 €	260 m
23/12/25	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	26 m²	1	159 000 €	6 115 €	2,1 km
23/12/25 retenue	39 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	31 m²	1	89 000 €	2 871 €	115 m
22/12/25	52 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	71 m²	3	183 200 €	2 580 €	297 m
22/12/25	666 AV DES COURCETTES	Appartement	104 m²	4	412 325 €	3 965 €	1,7 km
22/12/25	13 AV DE BELGIQUE	Appartement	27 m²	1	130 000 €	4 815 €	1,9 km
22/12/25	21 AV DE BELGIQUE	Appartement	46 m²	2	225 000 €	4 891 €	1,9 km
19/12/25	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	38 m²	2	180 000 €	4 737 €	2,1 km
19/12/25	495 AV PIERRE SEMARD	Appartement	176 m²	8	247 041 €	1 404 €	2,4 km
19/12/25	303 CHE DU GAZ	Appartement	37 m²	2	195 000 €	5 270 €	2,2 km
18/12/25	91 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	64 m²	3	200 000 €	3 125 €	1,1 km
18/12/25	5 AV DES MIMOSAS	Maison	74 m²	3	440 000 €	5 946 €	456 m
18/12/25	62 CHE VIEUX DU RETENAOU	Appartement	71 m²	3	116 610 €	1 642 €	499 m
17/12/25	2 BD MAURICE ROUVIER	Appartement	56 m²	2	92 500 €	1 652 €	199 m
17/12/25	742 RTE NATIONALE 7	Appartement	106 m²	4	800 000 €	7 547 €	2,3 km
17/12/25	200 AV SAINT HONORAT 2 lots	Maison	340 m²	5	3 660 000 €	10 765 €	2,1 km
17/12/25	366 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	49 m²	2	245 200 €	5 004 €	2,1 km
17/12/25	74 A CHE DES MAURUCHES SUPERIEURES	Appartement	59 m²	3	197 000 €	3 339 €	598 m
17/12/25	2 BD MAURICE ROUVIER	Appartement	56 m²	2	92 500 €	1 652 €	199 m
16/12/25	292 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N	Appartement	25 m²	1	44 000 €	1 760 €	167 m
16/12/25	43 AV DE LA LIBERTE	Appartement	40 m²	2	149 000 €	3 725 €	1,7 km
16/12/25	2524 BD DES HORIZONS	Appartement	56 m²	2	591 400 €	10 561 €	2,2 km
15/12/25	220 CHE DE LA GLACIERE	Appartement	46 m²	2	378 000 €	8 217 €	2,5 km
15/12/25	806 CHE DE LA CALIFORNIE	Appartement	125 m²	2	1 618 750 €	12 950 €	2,5 km
15/12/25	13 RUE PIERRE CHALMETTE	Appartement	46 m²	2	296 660 €	6 449 €	1,7 km
15/12/25	410 CHE DU PUISSANTON	Appartement	64 m²	3	333 430 €	5 210 €	2,2 km
15/12/25	14 IMP BEAU SOLEIL	Appartement	32 m²	1	132 400 €	4 138 €	2,3 km
15/12/25	43 AV DE LA LIBERTE	Appartement	40 m²	2	255 000 €	6 375 €	1,7 km
12/12/25	309 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N	Appartement	68 m²	1	220 000 €	3 235 €	169 m
12/12/25	1 RUE GAMBETTA 4 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	107 m²	—	287 000 €	2 682 €	199 m
12/12/25	9009 RUE DE LA GENDARMERIE	Maison	71 m²	5	360 000 €	5 070 €	295 m
12/12/25	25 AV DE LA LIBERTE	Appartement	25 m²	1	120 050 €	4 802 €	1,8 km
11/12/25	41 ALL MICOCOULIERS PUISSANTON	Maison	97 m²	4	457 200 €	4 713 €	2,2 km
10/12/25	212 B AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	69 m²	3	334 000 €	4 841 €	2,2 km
10/12/25	7 AV JEAN GARINO	Appartement	34 m²	3	150 943 €	4 440 €	548 m
09/12/25	8 AV DU VAL D OR	Appartement	59 m²	3	85 000 €	1 441 €	494 m
09/12/25	9002 AV DE L HOPITAL	Appartement	50 m²	3	109 000 €	2 180 €	184 m
09/12/25	437 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	90 m²	4	205 000 €	2 278 €	644 m
09/12/25	20 AV DE BELGIQUE	Appartement	39 m²	1	175 000 €	4 487 €	1,8 km
09/12/25	300 AV DES COURCETTES	Appartement	29 m²	1	75 000 €	2 586 €	2,0 km
09/12/25	795 K CHE DES IMPINIERS	Maison	102 m²	4	510 000 €	5 000 €	1,2 km
08/12/25	165 F CHE LINTIER	Appartement	28 m²	2	130 000 €	4 643 €	503 m
08/12/25	71 AV JEROME MASSIER	Appartement	42 m²	2	174 500 €	4 155 €	253 m
08/12/25	151 AV DES COURCETTES	Appartement	68 m²	3	295 000 €	4 338 €	2,0 km
08/12/25	86 AV BLANCHI	Appartement	46 m²	2	198 000 €	4 304 €	2,2 km
08/12/25	114 AV DES MARTYRS RESISTANCE	Appartement	46 m²	2	150 500 €	3 272 €	461 m
05/12/25	1 IMP CLEMENT MASSIER	Appartement	19 m²	1	122 000 €	6 421 €	1,5 km
05/12/25	942 CHE DES CLOS	Maison	56 m²	2	490 000 €	8 750 €	1,2 km
05/12/25	25 AV DE LA LIBERTE	Appartement	23 m²	1	154 000 €	6 696 €	1,8 km
04/12/25	21 B RUE DU FOUR	Appartement	46 m²	1	94 500 €	2 054 €	227 m
04/12/25	1008 BD DES GLAIEULS 2 lots	Maison	430 m²	6	6 369 869 €	14 814 €	1,8 km
04/12/25	405 AV DES COURCETTES 2 lots	Maison	260 m²	4	705 000 €	2 712 €	1,8 km
04/12/25	8 RUE CLEMENT BEL	Appartement	80 m²	3	115 000 €	1 438 €	196 m
04/12/25	97 CHE DES FOURNAS	Appartement	49 m²	3	203 000 €	4 143 €	449 m
03/12/25	104 AV DE LA LIBERTE	Appartement	39 m²	2	158 160 €	4 055 €	1,9 km
03/12/25	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	22 m²	1	112 000 €	5 091 €	2,1 km
03/12/25	5 AV DES JASMINS	Appartement	75 m²	4	200 000 €	2 667 €	275 m
02/12/25	97 CHE DES FOURNAS	Appartement	32 m²	2	123 000 €	3 844 €	449 m
01/12/25	57 AV DE LA LIBERTE	Local industriel. commercial ou assimilé	157 m²	—	192 000 €	1 223 €	1,8 km
28/11/25	101 AV JEAN MOULIN	Appartement	69 m²	3	232 000 €	3 362 €	524 m
28/11/25	19 LOT DES IMPINIERS 2 lots	Maison	268 m²	3	700 000 €	2 612 €	1,6 km
28/11/25	1219 D RTE DE CANNES	Maison	100 m²	4	476 650 €	4 766 €	1,3 km
28/11/25	2524 BD DES HORIZONS 2 lots	Appartement	86 m²	2	905 910 €	10 534 €	2,2 km
28/11/25	9014 AV JAUBERT	Appartement	52 m²	2	165 000 €	3 173 €	285 m
28/11/25	238 CHE DE LA CALIFORNIE	Appartement	73 m²	2	901 880 €	12 355 €	2,7 km
28/11/25	711 CHE DES FUMADES	Maison	105 m²	4	515 000 €	4 905 €	972 m
27/11/25	117 RTE DE CANNES 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	3634 m²	—	4 400 000 €	1 211 €	559 m
27/11/25	9004 RUE DE LA RESSENCE	Appartement	25 m²	1	110 032 €	4 401 €	331 m
27/11/25	18 CHE DE LA GLACIERE	Appartement	52 m²	2	225 900 €	4 344 €	2,3 km
26/11/25	4 A CHE DE LA PETITE VITESSE	Appartement	23 m²	1	120 000 €	5 217 €	1,9 km
25/11/25	173 MTE DES IMPINIERS	Maison	90 m²	4	549 900 €	6 110 €	1,1 km
25/11/25	1890 CHE NOTRE DAME	Appartement	40 m²	2	260 000 €	6 500 €	1,9 km
24/11/25	8 LOT DES IMPINIERS 8 lots	Appartement	504 m²	1	930 000 €	1 845 €	1,5 km
24/11/25	845 BD DES HORIZONS 2 lots	Maison	220 m²	4	959 820 €	4 363 €	1,1 km
21/11/25	79 AV DES FRERES ROUSTAN	Appartement	25 m²	1	80 000 €	3 200 €	2,2 km
21/11/25	5 RUE LATY	Appartement	25 m²	1	82 300 €	3 292 €	212 m
20/11/25	670 CHE DE LA MIGNONNETTE	Appartement	57 m²	2	225 230 €	3 951 €	1,5 km
20/11/25	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	41 m²	2	218 000 €	5 317 €	2,1 km
19/11/25	250 BD DES HORIZONS	Appartement	33 m²	2	162 000 €	4 909 €	729 m
19/11/25	9005 RES LES EMAUX	Appartement	58 m²	3	189 000 €	3 259 €	288 m
18/11/25	241 AV DES MIMOSAS GOLFE JUAN	Appartement	65 m²	3	276 000 €	4 246 €	1,9 km
17/11/25	1 RUE DE LA GENDARMERIE 2 lots	Appartement	126 m²	2	290 000 €	2 302 €	284 m
17/11/25	92 CHE DU RAVIN	Appartement	76 m²	3	434 250 €	5 714 €	1,4 km
17/11/25	701 CHE LINTIER	Maison	100 m²	3	1 500 000 €	15 000 €	860 m

Médiane de vos ventes retenues : 5091 €/m² · moyenne 5723 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 058–17 141 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.