Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement T341, place Jules Grandclément
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À tenter en rénovation + revente : grand T3 central et liquide à reprendre en entier, marge réelle conditionnée à la libération de l'occupant et à un chantier lourd maîtrisé.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Grand appartement T3 de 100,77 m² Carrez + parking, au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d'un immeuble du 41 place Jules Grandclément à Villeurbanne (69100), en plein cœur de la métropole lyonnaise à…
Désignation complète · d’après l’annonce
41 place Jules Grandclément à VILLEURBANNE (69100) Dans un ensemble immobilier en copropriété situé sur la commune de VILLEURBANNE (69100) – 41, Place Jules Grandclément et cadastré section CN n° 113 Le lot numéro dix-neuf (19): Dans le bâtiment « B » au 1er étage côté Est, UNAPPARTEMENTT3 d’une superficie de100,77m²comprenant hall d’entrée, un salon, une cuisine, salle de bains, WC, deux chambres, balcon fermé et les six cent quatre-vingt-treize / dix mille deux cent neuvièmes (693/10209èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.Le lot numéro deux (2): UNECAVEportant le numéro 3 et les neuf / dix mille deux cent neuvièmes (09/10209èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales Le lot numéro quarante-deux (42): UNPARKINGdans la masse C, portant le numéro 1 et les dix / dix mille deux cent neuvièmes (10 / 10209èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.Les biens sontoccupéspar le propriétaire
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est le chantier global sur un appartement daté à tous les postes.
Débiteur propriétaire occupant : la libération relève de la procédure d'expulsion classique post-adjudication, à anticiper dans le calendrier.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne à lourde + revente — c'est le scénario naturel : un grand T3 de 100 m² jamais rénové sur un emplacement central et liquide de Villeurbanne, à reprendre entièrement (sols…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Électricité
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Plomberie
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Villeurbanne Grandclément (69100) : secteur central très liquide de la métropole lyonnaise, demande forte d'accédants et d'investisseurs, métro et Gratte-Ciel à proximité immédiate.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 3 333 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2650 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 14,4 €/m² (11,54–17,96)
- Rendement brut / MAP
- 13,9 % · ~1 451 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 57 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct -
Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villeurbanne Villeurbanne (69) Mise à prix 50 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 64 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 50 500 € Audience 19 Nov -
Appartement · 63 m² Vaulx-en-Velin (69) Mise à prix 32 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 22 m² Saint-Fons (69) Mise à prix 15 000 € Audience 8 Oct