Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement + emplacement de stationnement20 Rue de la Condamine
45,11 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Décote forte mais dossier à l'aveugle : descriptif illisible et bail locataire inconnu.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
30 000 € · 665 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement de deux pièces de 45,11 m² (loi Carrez) au 20 rue de la Condamine, à Montpellier (Hérault), vendu avec son emplacement de stationnement (lots 53 et 6, section cadastrale KV)…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier en copropriété à MONTPELLIER, 20, rue de la Condamine,le lot 2: dans le bâtiment unique, au 1er étage, UNAPPARTEMENTAVEC TERRASSE, d'une superficie de45,11 m²(Loi Carrez) et 13,08 m² de surface annexe,le lot 6: UNEMPLACEMENT DE STATIONNEMENTportant le n° 58, le tout cadastré section LM n° 292 pour 84 a 83 ca.Loués.L'appartement comprend un couloir desservant un cabinet de toilettes, une salle d'eau, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, une chambre.La place de parking au niveau du rez-de-chaussée est située à l'angle Nord Ouest de la cour intérieure.Les biens sont loués selon bail en date du 15 juillet 2020 moyennant un loyer mensuel de 665,80 €.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque pivot : l'état réel n'est pas vérifiable tant que le descriptif lisible n'a pas été obtenu — toute estimation de chantier reste donc une fourchette large, à confirmer en visite.
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Procédure conduite par le cabinet Doria & Associés devant le Tribunal judiciaire de Montpellier, sur une créance fiscale (impôts impayés du propriétaire saisi) — montant exact à confirmer à…
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente sur un horizon de 10 à 16 mois : le ticket d'entrée très bas absorbe un chantier de remise en état complet (électricité, amiante, intérieur) et le portage, pour…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Montpellier centre est un marché liquide à la revente comme à la location, porté par la demande étudiante et hospitalière.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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20 Rue de la Condamine
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34000 Montpellier
~ 3 897 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1862 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 17,9 €/m² (14,93–21,53)
- Rendement brut / MAP
- 32,4 % · ~809 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 163 m
Atouts
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 163 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE .pdf
- PV PVD.pdf
- AFFICHE AFFICHE LÉGALE
- CCV CAHIER DES CONDITIONSDE VENTE
- PV PROCES VERBAL DESCRIPTIF
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/05/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/05/2026
- Audience 18/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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