Deux appartements indépendants — résultat d'adjudication3, rue Pasteur

64700 Hendaye

66,33 m²

TJ Bayonne

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 192 000 €

vs mise à prix ×7,4 MAP 26 k€

Prix au m² 2895 €

Audience 23/04/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 742 ventes · 2022–2026

Sur les 742 appartements vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,3 et ×6,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 26 000 € · 392 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 290 043 € · 4373 €/m² Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Deux appartements indépendants : de 66,33 m² et de 25,11 m², comprenant : Appartement 1 : entrée, cellier, cuisine, salon/salle à manger, deux chambres, salle de bains, débarras, garage Appartement 2 : cuisine, chambre et salle de bains Jardin à usage privatif conjoint aux deux appartements, de 295 m² Occupés

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

3, rue Pasteur Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 373 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 854 €moyenne du secteur 4 373 €revente visée

4 075 €5 614 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 515 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 13,9 €/m² (11,00–17,47)
Rendement brut / MAP: 42,4 % · ~919 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 384 m

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 384 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25	105 BD DE LA MER	Appartement	167 m² ·	5	1 600 000 €	9 581 €	2,6 km
19/12/25 retenue	49 AV DES MIMOSAS	Appartement	69 m²	3	495 000 €	7 174 €	2,4 km
19/12/25 retenue	22 RUE DES FERMES	Appartement	85 m²	4	440 000 €	5 176 €	1,1 km
19/12/25 retenue	7 RUE ARROKA	Appartement	63 m²	3	240 000 €	3 810 €	1,9 km
19/12/25 retenue	2 RUE DE BELCENIA	Appartement	62 m²	3	263 400 €	4 248 €	1,1 km
19/12/25 retenue	43 BD DE LA MER	Appartement	44 m²	2	429 050 €	9 751 €	2,6 km
18/12/25 retenue	7 B RUE D ORIO	Appartement	40 m²	1	159 200 €	3 980 €	1,6 km
18/12/25 retenue	20 RUE DE SANTIAGO	Appartement	68 m²	4	205 000 €	3 015 €	548 m
17/12/25 retenue	5165 CHE DE COURLECOU	Appartement	64 m²	4	217 000 €	3 391 €	2,9 km
17/12/25 retenue	5 RUE DES CLEMATITES	Appartement	69 m²	3	356 000 €	5 159 €	2,4 km
17/12/25 retenue	155 BD DE L EMPEREUR	Appartement	35 m²	2	180 000 €	5 143 €	2,6 km
17/12/25	2 RUE DES ACACIAS	Appartement	33 m² ·	2	190 000 €	5 758 €	2,3 km
17/12/25	26 BD DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	148 m² ·	4	380 000 €	2 568 €	1,0 km
16/12/25 retenue	2 RUE DES 7 PROVINCES	Appartement	62 m²	3	266 000 €	4 290 €	2,7 km
16/12/25 retenue	5 RUE DES ACACIAS	Appartement	42 m²	2	229 000 €	5 452 €	2,3 km
16/12/25 retenue	4 RUE DU CHEMIN DE FER	Appartement	44 m²	3	220 000 €	5 000 €	860 m
15/12/25	10 RTE DE LA CORNICHE	Appartement	27 m² ·	2	124 300 €	4 604 €	2,7 km
15/12/25 retenue	9 AV DE LISSARDY	Appartement	55 m²	3	304 120 €	5 529 €	2,3 km
15/12/25	1 RUE HAUTE	Appartement	43 m²	2	190 645 €	4 434 €	953 m
15/12/25	5 RUE NOUVELLE	Appartement	64 m²	4	233 113 €	3 642 €	511 m
15/12/25 retenue	11 RUE D IRUN	Appartement	72 m²	3	281 650 €	3 912 €	2,5 km
12/12/25	9005 CHE DE SOPITE	Appartement	33 m² ·	2	155 000 €	4 697 €	2,8 km
12/12/25	11 RUE NOUVELLE	Appartement	58 m²	3	287 500 €	4 957 €	459 m
12/12/25	13 RUE DOMINGOENIA	Appartement	40 m²	2	175 000 €	4 375 €	1,3 km
11/12/25	10 PAS DES BASQUES	Appartement	65 m²	2	184 596 €	2 840 €	803 m
10/12/25	27 RUE LOUIS XIV	Appartement	87 m²	5	175 000 €	2 011 €	743 m
09/12/25	13 RUE DU PORT	Appartement	53 m²	3	184 500 €	3 481 €	915 m
08/12/25	9614 CHE DE TEILLERIA	Appartement	97 m²	4	440 000 €	4 536 €	1,3 km
08/12/25	21 RUE DES SERINGATS	Appartement	22 m² ·	1	120 000 €	5 455 €	2,6 km
08/12/25	12 RTE DE LA CORNICHE	Appartement	27 m² ·	1	158 000 €	5 852 €	2,7 km
05/12/25	2 RUE DE CHOURIOENIA	Appartement	68 m²	4	212 500 €	3 125 €	605 m
05/12/25	65 BD DE LA MER	Appartement	37 m²	1	288 700 €	7 803 €	2,5 km
05/12/25	8 RUE DES FERMES	Appartement	36 m²	2	159 000 €	4 417 €	1,1 km
05/12/25	6 RUE D AIZPURDI	Appartement	77 m²	3	420 000 €	5 455 €	718 m
04/12/25	40 AV DES MIMOSAS	Appartement	45 m²	2	249 900 €	5 553 €	2,5 km
03/12/25	8 RTE DE LA CORNICHE	Appartement	41 m²	2	185 650 €	4 528 €	2,7 km
03/12/25	5 AV DE LISSARDY	Appartement	29 m² ·	2	163 000 €	5 621 €	2,2 km
03/12/25	81 BD DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	22 m² ·	1	95 100 €	4 323 €	794 m
03/12/25	7 AV DES MIMOSAS	Appartement	24 m² ·	1	133 000 €	5 542 €	2,4 km
01/12/25	22 AV DES MIMOSAS	Appartement	67 m²	2	437 323 €	6 527 €	2,5 km
01/12/25	9001 RUE POTENIA	Appartement	34 m²	2	222 000 €	6 529 €	2,6 km
28/11/25	17 BD DU GENERAL DE GAULLE 6 lots	Appartement	238 m² ·	2	397 000 €	1 668 €	823 m
28/11/25	38 BD DE LA BAIE DE TXINGUDI 2 lots	Appartement	83 m²	2	1 000 000 €	12 048 €	2,1 km
28/11/25	9001 RES ASCOUBIA II	Appartement	42 m²	3	338 000 €	8 048 €	3,3 km
28/11/25	1 RUE DES JASMINS	Appartement	110 m² ·	4	858 000 €	7 800 €	2,4 km
26/11/25	5 RUE DES ACACIAS	Appartement	32 m² ·	1	250 000 €	7 812 €	2,3 km
25/11/25	2 RUE DOMINGOENIA GAENEAN	Appartement	56 m²	3	285 000 €	5 089 €	1,4 km
25/11/25	2 RUE DES CHENES	Appartement	72 m²	3	357 400 €	4 964 €	633 m
20/11/25	8 RUE ELISSACILLO	Appartement	13 m² ·	1	95 025 €	7 310 €	2,4 km
20/11/25	3 BD DE L EMPEREUR	Appartement	47 m²	2	196 500 €	4 181 €	660 m
20/11/25	27 RUE HAPETENIA	Appartement	66 m²	3	305 492 €	4 629 €	180 m
20/11/25	5 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	53 m²	2	180 000 €	3 396 €	734 m
20/11/25	9620 CHE DE BIANTENIA	Appartement	80 m²	4	462 300 €	5 779 €	1,0 km
19/11/25	5 AV DE LISSARDY	Appartement	29 m² ·	2	176 500 €	6 086 €	2,2 km
14/11/25	17 RUE D ARMATONDE	Appartement	74 m²	4	290 000 €	3 919 €	2,9 km
14/11/25	19 RUE ATABALA	Appartement	70 m²	3	285 000 €	4 071 €	1,6 km
14/11/25	9001 RES ASCOUBIA I	Appartement	57 m²	2	298 000 €	5 228 €	3,2 km
13/11/25	10 RUE ERETA	Appartement	100 m² ·	4	485 000 €	4 850 €	3,0 km
13/11/25	20 RUE DU PONT	Appartement	43 m²	2	226 000 €	5 256 €	764 m
12/11/25	7 AV DE LISSARDY	Appartement	46 m²	3	320 000 €	6 957 €	2,3 km
12/11/25	9 RUE DES LAURIERS	Appartement	33 m² ·	2	148 500 €	4 500 €	946 m
07/11/25	25 RUE D ORIO	Appartement	46 m²	2	134 000 €	2 913 €	1,7 km
06/11/25	7 AV DES MIMOSAS	Appartement	29 m² ·	1	150 000 €	5 172 €	2,4 km
06/11/25	6 RUE MARIGORRI	Appartement	31 m² ·	2	155 000 €	5 000 €	1,3 km
05/11/25	34 BD DU GENERAL LECLERC	Appartement	80 m²	4	458 500 €	5 731 €	1,9 km
04/11/25	14 RUE DE BEHOBIE	Appartement	98 m²	5	350 000 €	3 571 €	700 m
04/11/25	9001 CHE DE BIANTENIA	Appartement	28 m² ·	2	140 800 €	5 029 €	1,0 km
03/11/25	6 AV DES ALLEES	Appartement	36 m²	2	140 000 €	3 889 €	780 m
03/11/25	9004 CHE DE BIANTENIA	Appartement	80 m²	4	275 000 €	3 438 €	923 m
31/10/25	17 RUE DE L EGLISE	Appartement	38 m²	2	119 400 €	3 142 €	892 m
31/10/25	19 BD DU GENERAL LECLERC	Appartement	40 m²	2	168 600 €	4 215 €	2,0 km
30/10/25	6 RUE MARIGORRI	Appartement	32 m² ·	2	194 788 €	6 087 €	1,3 km
30/10/25	11 RUE NOUVELLE	Appartement	67 m²	3	322 600 €	4 815 €	459 m
30/10/25	19 RUE DES SERINGATS	Appartement	31 m² ·	2	245 000 €	7 903 €	2,5 km
29/10/25	9 RUE DU PONT	Appartement	30 m² ·	2	140 005 €	4 667 €	814 m
29/10/25	3 BD DE L EMPEREUR	Appartement	47 m²	2	224 830 €	4 784 €	660 m
29/10/25	2 RUE DES 7 PROVINCES	Appartement	66 m²	3	297 400 €	4 506 €	2,7 km
28/10/25	9000 CHE DE MOLERES	Appartement	60 m²	3	260 000 €	4 333 €	2,1 km
24/10/25	17 RUE D IRUN	Appartement	55 m²	3	140 000 €	2 545 €	2,5 km
24/10/25	9001 RES ASCOUBIA II	Appartement	29 m² ·	2	215 715 €	7 438 €	3,3 km
24/10/25	10 RUE ERETA	Appartement	100 m² ·	4	485 000 €	4 850 €	3,0 km
21/10/25	41 RUE DU PORT	Appartement	79 m²	4	218 228 €	2 762 €	1,0 km
21/10/25	35 RUE DE BEHOBIE	Appartement	70 m²	3	266 240 €	3 803 €	534 m
20/10/25	1 PAS ALLENDE	Appartement	26 m² ·	1	100 000 €	3 846 €	1,1 km
20/10/25	7 RUE DES CHEVREFEUILLES	Appartement	130 m² ·	5	764 500 €	5 881 €	2,6 km
20/10/25	5120 HEZOU	Appartement	70 m²	4	234 770 €	3 354 €	1,0 km
17/10/25	20 PL DE LA REPUBLIQUE	Appartement	79 m²	4	385 000 €	4 873 €	950 m
17/10/25	9001 RUE POTENIA	Appartement	30 m² ·	2	205 000 €	6 833 €	2,6 km
17/10/25	15 RUE D AIZPURDI	Appartement	49 m²	2	150 000 €	3 061 €	702 m
16/10/25	74 BD DE L EMPEREUR	Appartement	31 m² ·	2	187 470 €	6 047 €	1,9 km
16/10/25	9001 CHE DE BIANTENIA	Appartement	39 m²	2	205 400 €	5 267 €	1,0 km
15/10/25	1 BD DE L EMPEREUR	Appartement	72 m²	3	230 000 €	3 194 €	623 m
14/10/25	25 RUE DU COMMERCE	Appartement	30 m² ·	2	150 000 €	5 000 €	735 m
13/10/25	1 RUE HAUTE	Appartement	26 m² ·	1	144 000 €	5 538 €	953 m
13/10/25	15 RUE D IRANDATZ	Appartement	73 m²	3	314 372 €	4 306 €	427 m
10/10/25	2 RUE DOMINGOENIA GAENEAN	Appartement	56 m²	3	300 000 €	5 357 €	1,4 km
10/10/25	43 AV DE LISSARDY	Appartement	48 m²	3	284 000 €	5 917 €	2,7 km
09/10/25	7 AV DE LISSARDY	Appartement	71 m²	3	269 500 €	3 796 €	2,3 km
09/10/25	4 RUE DOMINGOENIA GAENEAN	Appartement	31 m² ·	2	156 269 €	5 041 €	1,4 km

Médiane de vos ventes retenues : 5000 €/m² · moyenne 5002 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 304–16 862 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.