Deux maisons — résultat d'adjudication090, av. du Maréchal Juin

06250 Mougins

16 m² 7 pièces terrain 16 000 m²

TJ Grasse

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 1 000 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 665 k€

Prix au m² 62500 €

Audience 20/11/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 665 000 € · 41562 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 73 582 € · 4599 €/m² Estimation DVF · 16 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Deux maisons : sur un terrain de plus de 16.000 m² : - Au 1.102, av. du Maréchal Juin : Maison principale de 203,54 m² composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage, de sept pièces principales, avec piscine, terrasse, cuisine d'été, parking extérieur, abri de voitures Bâtiment annexe : deux chambres et coin-cuisine Garage et atelier Terrain Occupée - Au 1.090, av. du Maréchal Juin : Maison de 64,32 m², de plain-pied, de quatre pièces principales Vide

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

090, av. du Maréchal Juin Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 599 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

4 892 €moyenne du secteur 4 599 €revente visée

3 370 €6 414 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 360 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 22,4 €/m² (15,74–31,99)
Rendement brut / MAP: 0,6 % · ~359 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 496 m

Terrain (cadastre) 4276 m² · parcelle BZ0068

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 496 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 23 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	1482 AV MAL ALPHONSE JUIN	Maison	139 m² ·	5	620 000 €	4 460 €	350 m
19/12/25 retenue	1614 B CHE DES CABRIERES 2 lots	Maison	116 m² ·	3	640 000 €	5 517 €	1,4 km
19/12/25 retenue	312 AV DE L AUBAREDE 2 lots	Maison	260 m² ·	5	630 000 €	2 423 €	2,2 km
19/12/25 retenue	344 K ALL DES ORMES	Maison	111 m² ·	4	784 250 €	7 065 €	2,5 km
19/12/25 retenue	579 A AV MAL ALPHONSE JUIN 2 lots	Maison	260 m² ·	5	718 000 €	2 762 €	413 m
18/12/25 retenue	277 CHE DES ROMAINS	Maison	99 m² ·	3	493 000 €	4 980 €	2,1 km
18/12/25 retenue	751 N CHE DE PIGRANEL	Maison	96 m² ·	3	1 100 000 €	11 458 €	2,2 km
17/12/25 retenue	454 I CHE DE LA GRANDE BASTIDE 2 lots	Maison	310 m² ·	4	822 550 €	2 653 €	332 m
16/12/25 retenue	1124 CHE DU CHATEAU	Maison	80 m² ·	4	547 000 €	6 838 €	1,3 km
16/12/25 retenue	151 BD DE LA ROCADE 2 lots	Maison	326 m² ·	4	429 000 €	1 316 €	1,5 km
15/12/25 retenue	344 ALL DES ORMES	Maison	81 m² ·	4	540 000 €	6 667 €	2,5 km
15/12/25 retenue	1033 AV DE PIBONSON 2 lots	Maison	298 m² ·	5	2 180 000 €	7 315 €	924 m
15/12/25 retenue	124 AV DES MIMOSAS	Maison	111 m² ·	4	520 000 €	4 685 €	1,8 km
11/12/25 retenue	595 F BD COURTELINE	Maison	155 m² ·	5	2 400 000 €	15 484 €	691 m
11/12/25 retenue	766 CHE DE CAMP LAUVAS 2 lots	Maison	526 m² ·	6	3 700 000 €	7 034 €	2,6 km
08/12/25	143 AV DES PINS L AUBAREDE 2 lots	Maison	400 m² ·	6	670 000 €	1 675 €	1,7 km
08/12/25	136 CHE DES HORTS DE LA SALLE	Maison	89 m² ·	4	810 000 €	9 101 €	1,9 km
03/12/25	66 CHE DE PROVENCE	Maison	105 m² ·	8	850 000 €	8 095 €	1,0 km
01/12/25	203 IMP DU CHATEAU DE CURRAULT 2 lots	Maison	422 m² ·	7	1 055 000 €	2 500 €	2,8 km
28/11/25	225 I CHE DE JYLLOUE 2 lots	Maison	310 m² ·	5	1 653 615 €	5 334 €	1,7 km
27/11/25	947 RTE DE LA PEYRIERE 2 lots	Maison	340 m² ·	6	1 401 760 €	4 123 €	2,9 km
27/11/25	20 RTE DE LA PEYRIERE 2 lots	Maison	266 m² ·	1	1 500 000 €	5 639 €	2,4 km
26/11/25	20 CHE DU PIGEONNIER	Maison	120 m² ·	4	830 000 €	6 917 €	2,2 km
24/11/25	461 G CHE DE CAMPANE 2 lots	Maison	500 m² ·	6	1 685 000 €	3 370 €	641 m
20/11/25	793 RTE DE LA PEYRIERE 2 lots	Maison	350 m² ·	5	1 510 000 €	4 314 €	2,9 km
18/11/25	1074 CHE DU CHATEAU 2 lots	Maison	180 m² ·	4	542 280 €	3 013 €	1,3 km
14/11/25	1040 E AV DE PIBONSON	Maison	194 m² ·	5	1 472 100 €	7 588 €	1,1 km
13/11/25	744 CHE DES CABRIERES 2 lots	Maison	336 m² ·	5	700 000 €	2 083 €	825 m
13/11/25	340 CHE DE L HUBAC	Maison	128 m² ·	4	156 000 €	1 219 €	1,3 km
07/11/25	294 F AV DU GOLF 2 lots	Maison	308 m² ·	4	599 000 €	1 945 €	1,7 km
06/11/25	95 B CHE DE PIGRANEL	Maison	57 m² ·	3	584 500 €	10 254 €	1,7 km
05/11/25	34 AV DU BOSQUET L AUBAREDE 2 lots	Maison	194 m² ·	5	470 000 €	2 423 €	1,6 km
05/11/25	162 CHE DE LA GRANDE BASTIDE 2 lots	Maison	500 m² ·	7	1 451 700 €	2 903 €	204 m
31/10/25	1427 CHE DES CABRIERES 2 lots	Maison	600 m² ·	6	880 500 €	1 468 €	1,4 km
31/10/25	751 E CHE DE PIGRANEL	Maison	279 m² ·	8	1 850 000 €	6 631 €	2,2 km
31/10/25	251 AV DES FLEURS 2 lots	Maison	296 m² ·	7	810 000 €	2 736 €	1,7 km
30/10/25	1300 CHE DU GRAND VALLON	Maison	72 m² ·	3	730 000 €	10 139 €	2,0 km
30/10/25	467 D CHE DU BELVEDERE 2 lots	Maison	520 m² ·	6	1 668 530 €	3 209 €	1,4 km
28/10/25	1235 AV DE PIBONSON 2 lots	Maison	480 m² ·	7	2 924 250 €	6 092 €	1,1 km
24/10/25	18 B AV MAL ALPHONSE JUIN	Maison	70 m² ·	2	540 000 €	7 714 €	827 m
22/10/25	386 E AV SAINT BASILE 2 lots	Maison	240 m² ·	4	730 000 €	3 042 €	1,7 km
21/10/25	2810 CHE DE LA GIPIERE 4 lots	Maison	538 m² ·	4	1 300 000 €	2 416 €	448 m
20/10/25	90 ALL DES THUYAS 2 lots	Maison	184 m² ·	3	850 000 €	4 620 €	2,7 km
16/10/25	1102 A CHE DE L ESPAGNOL	Maison	91 m² ·	4	470 490 €	5 170 €	1,4 km
15/10/25	473 CHE DES COLLES 4 lots	Maison	628 m² ·	9	9 716 500 €	15 472 €	2,0 km
09/10/25	334 CHE DU DEFENDS 2 lots	Maison	566 m² ·	9	2 613 000 €	4 617 €	2,7 km
08/10/25	17 E ACH DE MOUGINS	Maison	173 m² ·	6	637 700 €	3 686 €	1,7 km
08/10/25	269 AV DES ALPES 2 lots	Maison	200 m² ·	4	1 080 189 €	5 401 €	1,9 km
06/10/25	2053 A RTE DE LA ROQUETTE 2 lots	Maison	212 m² ·	5	836 300 €	3 945 €	2,7 km
06/10/25	383 CHE DES MOINES 2 lots	Maison	440 m² ·	7	2 400 000 €	5 455 €	591 m
03/10/25	454 B CHE DE LA GRANDE BASTIDE	Maison	85 m² ·	3	480 150 €	5 649 €	326 m
02/10/25	791 AV DES PARCS 2 lots	Maison	682 m² ·	8	2 914 000 €	4 273 €	2,0 km
01/10/25	401 CHE SAINT BARTHELEMY 2 lots	Maison	340 m² ·	5	1 125 000 €	3 309 €	1,2 km
01/10/25	45 RTE DU COL LA PEYRIERE 2 lots	Maison	576 m² ·	13	2 554 334 €	4 435 €	2,6 km
30/09/25	8 CHE DU SANTON 2 lots	Maison	700 m² ·	8	5 250 000 €	7 500 €	2,1 km
29/09/25	563 BD DE LA ROCADE 2 lots	Maison	162 m² ·	4	561 000 €	3 463 €	1,8 km
25/09/25	315 CHE DE LA VIEILLE FONTAINE 2 lots	Maison	300 m² ·	4	1 615 000 €	5 383 €	1,5 km
25/09/25	691 AV DE LA VALMASQUE 4 lots	Maison	478 m² ·	2	913 500 €	1 911 €	1,6 km
24/09/25	176 CHE DE LA VIEILLE FONTAINE	Maison	150 m² ·	5	2 133 800 €	14 225 €	1,4 km
23/09/25	164 TRA DE LA FORET	Maison	106 m² ·	4	358 333 €	3 380 €	2,3 km
22/09/25	175 CHE DE CAMP LAUVAS 2 lots	Maison	496 m² ·	7	3 003 249 €	6 055 €	2,3 km
22/09/25	61 RUE DES ORFEVRES	Maison	75 m² ·	3	398 000 €	5 307 €	1,1 km
19/09/25	877 CHE DE L ESPAGNOL	Maison	78 m² ·	4	140 000 €	1 795 €	1,3 km
11/09/25	760 E CHE DE LA GRANDE BASTIDE 2 lots	Maison	244 m² ·	6	880 000 €	3 607 €	527 m
09/09/25	8 IMP LOU CALADOU	Maison	60 m² ·	2	249 000 €	4 150 €	1,1 km
09/09/25	558 C CHE DE LA GRANDE BASTIDE	Maison	65 m² ·	4	574 000 €	8 831 €	512 m
29/08/25	299 CHE DU CHATEAU 2 lots	Maison	230 m² ·	7	472 000 €	2 052 €	764 m
29/08/25	2106 I AV MAL ALPHONSE JUIN	Maison	78 m² ·	5	610 000 €	7 821 €	928 m
28/08/25	174 IMP DES HAUTES BREGUIERES 2 lots	Maison	278 m² ·	4	1 100 000 €	3 957 €	2,1 km
28/08/25	411 BD DE LA ROCADE	Maison	125 m² ·	4	380 000 €	3 040 €	1,6 km
26/08/25	1300 CHE DU GRAND VALLON	Maison	73 m² ·	3	535 000 €	7 329 €	2,0 km
25/08/25	60 CHE DES SOURCES 2 lots	Maison	358 m² ·	6	1 130 400 €	3 158 €	959 m
21/08/25	35 AV FREDERIC MISTRAL 2 lots	Maison	544 m² ·	7	1 539 000 €	2 829 €	1,5 km
08/08/25	570 G CHE DU BUREL 2 lots	Maison	374 m² ·	4	2 165 000 €	5 789 €	1,5 km
08/08/25	1 A CHE DU GRAND VALLON 4 lots	Maison	280 m² ·	2	1 120 000 €	4 000 €	1,7 km
08/08/25	96 ALL DES CIGALES	Maison	75 m² ·	4	199 875 €	2 665 €	247 m
06/08/25	258 AV SAINT BASILE 2 lots	Maison	200 m² ·	4	1 150 000 €	5 750 €	1,7 km
06/08/25	1103 CHE DU CHATEAU	Maison	85 m² ·	4	500 000 €	5 882 €	1,4 km
04/08/25	168 A CHE DU CHATEAU 2 lots	Maison	394 m² ·	4	1 590 752 €	4 037 €	636 m
04/08/25	680 B CHE DE L ESPAGNOL 6 lots	Maison	318 m² ·	2	615 000 €	1 934 €	1,1 km
31/07/25	57 AV GEN DE GAULLE	Maison	137 m² ·	5	1 100 000 €	8 029 €	1,9 km
31/07/25	238 RTE D ANTIBES 2 lots	Maison	354 m² ·	6	1 390 000 €	3 927 €	2,7 km
31/07/25	99 ALL BREGUIERES HAMEAU NDDE VIE 2 lots	Maison	790 m² ·	8	7 250 000 €	9 177 €	1,4 km
31/07/25	1331 CHE DES COLLES 2 lots	Maison	704 m² ·	9	11 172 685 €	15 870 €	2,8 km
30/07/25	2173 AV MAL ALPHONSE JUIN	Maison	111 m² ·	6	1 670 000 €	15 045 €	1,1 km
30/07/25	2209 AV MAL ALPHONSE JUIN 2 lots	Maison	80 m² ·	1	506 594 €	6 332 €	1,1 km
25/07/25	1285 CHE DE L ESPAGNOL 4 lots	Maison	332 m² ·	1	720 000 €	2 169 €	1,6 km
24/07/25	203 AV NOTRE DAME DE VIE 4 lots	Maison	724 m² ·	4	1 550 000 €	2 141 €	1,5 km
24/07/25	121 RTE DES ROMARINS 2 lots	Maison	276 m² ·	4	1 240 000 €	4 493 €	2,5 km
24/07/25	276 RTE DE LA PEYRIERE 2 lots	Maison	380 m² ·	5	2 006 125 €	5 279 €	2,5 km
23/07/25	110 CHE DE LA GIPIERE	Maison	115 m² ·	4	530 000 €	4 609 €	301 m
21/07/25	155 CHE DU BOSQUET VAUMARRE 2 lots	Maison	640 m² ·	8	3 884 014 €	6 069 €	187 m
18/07/25	890 AV FONT ROUBERT	Maison	67 m² ·	3	420 000 €	6 269 €	1,7 km
18/07/25	85 ALL SAINT BARTHELEMY 2 lots	Maison	500 m² ·	5	2 671 550 €	5 343 €	1,2 km
18/07/25	805 AV DES ALPES 2 lots	Maison	464 m² ·	8	1 805 500 €	3 891 €	2,0 km
16/07/25	1147 CHE DES CAMPELIERES 2 lots	Maison	147 m² ·	5	965 000 €	6 565 €	1,4 km
16/07/25	1087 CHE DES CAMPELIERES 3 lots	Maison	266 m² ·	4	2 000 000 €	7 519 €	1,4 km
16/07/25	292 AV DE PIBONSON 2 lots	Maison	320 m² ·	6	830 000 €	2 594 €	1,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 5517 €/m² · moyenne 6044 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-11 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 004–20 000 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.