Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement + cave + garage5 rue Paul Bert
54,57 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
3 pièces
terrain 953 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Mis aux enchères le 2 novembre 2026, ce T3 habité par son propriétaire saisi ne pourra en principe pas être libéré de force avant la fin de la trêve hivernale : chantier et revente attendent le…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
15 000 € · 275 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au rez-de-chaussée droite du 5 rue Paul Bert, à Limoges, un appartement de 54,57 m² loi Carrez — entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC séparé et balcon — se vend avec une cave au…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement T3 de 54,57 m² situé au rez-de-chaussée à Limoges, comprenant entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et balcon. Vendu avec cave et garage en copropriété. Classé D dans les parties communes (F en DPE). Bien occupé à l'état actuel, présence d'amiante détectée au niveau de la toiture du garage. Installation électrique et gaz avec anomalies signalées. Chauffage par radiateurs individuels. Important programme de rénovation à prévoir. Vente aux enchères judiciaires.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par le propriétaire saisi — le titre d'expulsion ne s'exécute qu'après consignation du prix et paiement des frais (cahier, p.
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Le jugement du tribunal judiciaire de Limoges du 31 octobre 2023, non frappé d'appel (certificat du 3 janvier 2024), fonde une créance de 54 448,28 € au 31 octobre 2025 au profit de la Compagnie…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover puis revendre libre, à condition d'accepter qu'aucun chantier ne démarre avant le départ du propriétaire saisi, repoussé au mieux au printemps 2027 par la trêve hivernale, et…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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-
Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Limoges devance ses six voisines immédiates : 1 827 €/m² en 2025 sur 591 ventes, 61 % au-dessus du département, devant Panazol et Isle — mais ces repères portent sur des maisons.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5 rue Paul Bert
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 87000 Limoges
~ 2 127 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 186 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 10,0 €/m² (7,93–12,50)
- Rendement brut / MAP
- 43,5 % · ~544 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 223 m
Terrain (cadastre)
953 m² · parcelle AZ0870
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 223 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
À quel prix partent les biens comparables
28 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/11/2026 · 12:30 · J−32
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
12 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche simplifiée.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 12/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/11/2026
- Audience 02/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Vienne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble à Euffigneix Euffigneix (52) Mise à prix 79 000 € Audience 1 Oct
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