COMMUNE DE PONT SAINTE MAXENCE (60700), 18 rue René Firmin, Les biens et droits immobiliers dépendent d’un ensemble immobilier cadastré Section BB numéro 181, d’une contenance totale de 0h 56a 78ca. DESIGNATION : - LOT N°79 : au rez-de-chaussée, un APPARTEMENT comprenant pièce de séjour, cuisine, salle de douche, WC, deux chambres, dressing et balcon, et les 23/1000èmes des parties communes générales, - LOT N°76 : au sous-sol, une CAVE et les 1/1000èmes des parties communes générales, - LOT N°154 : au niveau 2 du bâtiment de parking, un GARAGE , et les 2/1000èmes des parties communes générales. (LES LIEUX SONT OCCUPES )
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit T3 habitable à rafraîchir, mais occupé par le propriétaire saisi : go seulement si le coût et le délai de libération sont bornés avant l'enchère.
Un appartement de type T3 en rez-de-jardin, vendu avec une cave et un garage, dans la résidence Les Montagnes d'Halatte, un ensemble des années 1980 à Pont-Sainte-Maxence.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
L'occupation par le propriétaire saisi est le point le plus plafonnant : il n'y a pas de bail à reprendre, mais si le départ n'est pas volontaire, l'expulsion se fait aux frais et aux risques de…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La vente est portée par le Syndicat des copropriétaires de la résidence, via son syndic la SARL Agence Immobilière Lepercq et l'avocat Maître Eric KRAMER (barreau de Senlis) ; la créance de…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché résidentiel de ville moyenne, liquidité correcte sur le T3 à destination d'un accédant.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12.0 €/m² (10.27–14.01)
- Rendement brut / MAP
- 18.3 % · ~609 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 253 m)
- Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié de vente.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente (CCV).pdf
- PV PV de description.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 22/09/2026 · J−38
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- FABIGNON,LARDON-GALEOTE,EVEN,KRAMER,REBOURCET
Calendrier procédural
Audience 22/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 22/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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