Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement de type T3 et un emplacement de parking5, place Alain Gerbault
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le prix d'ouverture du 11 septembre se situe déjà dans le haut de la fourchette de revente de ce T3 de 2011 : le plafond qui laisse une marge tombe 31 500 € plus bas, et l'enchère utile n'existe pas.
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Porte 8009, bâtiment E2, rez-de-chaussée : dans la résidence HORA NOVA, 5 place Alain Gerbault à Perpignan, ce T3 de 60,40 m² Carrez livré en 2011 se vend en un seul lot avec un emplacement de…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier constituant le lot nº 1 du groupe d'habitation dénommé "HORA NOVA" à PERPIGNAN (Pyrénées Orientales), 5, place Alain Gerbault, le lot 20: au rez-de-chaussée du bâtiment E2, UN APPARTEMENT DE TYPE T3 portant le n° 20, d'une superficie de 60,40 m² (Loi Carrez) et 8,03 m² de surface annexe, le lot 95: au sous-sol, UN EMPLACEMENT DE PARKING portant le n° 95 le tout cadastré section BS n° 574 pour 46 a 14 ca, Inoccupés . L'entree au sein de l'ensemble immobilier se fait par une voie arborée, bordée de part et d'autre d'emplacements de stationnement et de trottoirs agrémentés de végétation. L'appartement se situe au rez-de-chaussée et donne sur l'arrière du bâtiment. C'est le dernier des appartements de son couloir. Il se compose d'une entrée, un séjour/cuisine donnant sur le jardin, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Au sous-sol se trouve l'emplacement de stationnement portant le n° 95 marqué par de la peinture blanche au sol. Cet emplacement n'est pas fermé. L'entrée dans le sous-sol est sécurisée par une porte sectionnelle motorisée.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rien ici ne relève de la structure : le prix d'entrée, une copropriété auto-gérée sans nom de syndic et un point d'humidité mal expliqué font l'essentiel.
Le propriétaire est mort avant la saisie : la partie saisie est Madame la Directrice départementale des Finances publiques, « ès qualité de curatrice de la succession vacante », désignée par…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, assainir, revendre libre est le seul montage que ce logement appelle — vide, sain de structure, trois pièces humides qui ne font pas un chantier.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Dernière des trois communes comparées : Perpignan tient 1 474 €/m² sur 1 753 ventes d'appartements en 2025, un tiers sous les Pyrénées-Orientales, quand Saint-Estève et Cabestany dépassent 2 300 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 506 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1931 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 10,2 €/m² (8,17–12,77)
- Rendement brut / MAP
- 8,3 % · ~617 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 173 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3430_001.pdf à jour
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV Document dossier-PV DESCRIPTIF.pdf
- DOC DIAGS.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/08/2026 · 13:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 10/09/2026
- Audience 11/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Pyrénées-Orientales
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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