Surface issue des annonces sources (Ferrari). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication5 Rue de Toulouse
97,91 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
310 000 €
vs mise à prix
×1,7
MAP 180 k€
Prix au m²
3166 €
Audience
20/03/2024
Ce résultat, replacé dans son marché
215 ventes · 2023–2026
Sur les 215 appartements vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
180 000 € · 1838 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
436 338 € · 4457 €/m²
Estimation DVF · 98 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de 97.10m², au 1er étage, comprenant : entrée dégagement avec placard, débarras, WC, salle de bains, cuisine, 2 chambres avec placards, séjour avec placard. Au sous-sol : UNE CAVE.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
5 Rue de Toulouse
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 448 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 756 €5 233 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 625 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,6 €/m² (10,85–17,10)
- Rendement brut / MAP
- 8,9 % · ~1 334 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 199 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 199 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 46 CHS DU SILLON | Appartement | 29 m² · | 1 | 194 000 € | 6 690 € | 1,0 km |
| 30/12/25 retenue | 2 QUAI DU VAL | Appartement | 82 m² | 4 | 399 900 € | 4 877 € | 1,1 km |
| 30/12/25 | 11 A PL ANNE DE BRETAGNE | Appartement | 25 m² · | 1 | 181 000 € | 7 240 € | 1,6 km |
| 30/12/25 | 25 RUE DE LA TREHERAIS | Appartement | 27 m² · | 1 | 118 500 € | 4 389 € | 2,3 km |
| 30/12/25 | 33 RUE NICOLAS BOUVIER | Appartement | 41 m² · | 2 | 168 000 € | 4 098 € | 1,3 km |
| 29/12/25 retenue | 1 RUE DU CLOS POUCET | Appartement | 54 m² | 3 | 360 000 € | 6 667 € | 5,2 km |
| 29/12/25 | 32 RUE DU PRE BRECEL | Appartement | 35 m² · | 1 | 173 000 € | 4 943 € | 1,4 km |
| 29/12/25 | 24 RUE ALPHONSE THEBAULT | Appartement | 33 m² · | 1 | 150 000 € | 4 545 € | 1,1 km |
| 29/12/25 retenue | 22 RUE DE L ARKANSAS | Appartement | 60 m² | 3 | 215 100 € | 3 585 € | 2,7 km |
| 23/12/25 retenue | 5 RUE DE LA GAITE | Appartement | 50 m² | 3 | 270 000 € | 5 400 € | 3,1 km |
| 23/12/25 retenue | 2 RUE SAINTE CATHERINE | Appartement | 65 m² | 3 | 430 000 € | 6 615 € | 132 m |
| 23/12/25 | 19 RUE DE L INDUSTRIE | Appartement | 25 m² · | 2 | 145 000 € | 5 800 € | 1,1 km |
| 23/12/25 | 6 RUE TRAVERSIERE | Appartement | 12 m² · | 1 | 70 470 € | 5 872 € | 251 m |
| 22/12/25 retenue | 23 RUE DE TOULOUSE 2 lots | Appartement | 95 m² | 1 | 495 000 € | 5 211 € | 163 m |
| 22/12/25 | 32 B RUE DAUPHINE | Appartement | 29 m² · | 1 | 114 270 € | 3 940 € | 1,0 km |
| 22/12/25 retenue | 34 RUE LECOUFLE | Appartement | 83 m² | 4 | 375 200 € | 4 520 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 6 RUE DES MARCHES | Appartement | 36 m² · | 3 | 120 000 € | 3 333 € | 1,1 km |
| 19/12/25 | 1 C RUE DU MOULIN DU GUE | Appartement | 35 m² · | 2 | 182 500 € | 5 214 € | 4,7 km |
| 19/12/25 retenue | 35 RUE HIPPOLYTE DE LA MORVONNAIS | Appartement | 84 m² | 4 | 378 000 € | 4 500 € | 1,5 km |
| 19/12/25 retenue | 86 RUE DE LA HULOTAIS | Appartement | 68 m² | 3 | 268 000 € | 3 941 € | 3,0 km |
| 19/12/25 retenue | 1 RUE TRAVERSIERE | Appartement | 68 m² | 3 | 270 000 € | 3 971 € | 240 m |
| 19/12/25 | 17 BD DE ROCHEBONNE | Appartement | 48 m² · | 2 | 275 000 € | 5 729 € | 3,1 km |
| 18/12/25 | 3 RUE DE TRIQUERVILLE | Appartement | 40 m² · | 2 | 200 000 € | 5 000 € | 1,8 km |
| 18/12/25 | 19 BD HENRY DUNANT | Appartement | 39 m² · | 1 | 110 000 € | 2 821 € | 1,6 km |
| 18/12/25 | 30 RUE DU VAL | Appartement | 24 m² · | 1 | 147 500 € | 6 146 € | 1,4 km |
| 17/12/25 retenue | 32 RUE JEAN XXIII | Appartement | 68 m² | 4 | 281 640 € | 4 142 € | 1,6 km |
| 17/12/25 | 53 RUE BOUGAINVILLE | Appartement | 27 m² · | 1 | 106 000 € | 3 926 € | 1,5 km |
| 16/12/25 | 82 RUE DES ANTILLES | Appartement | 33 m² · | 1 | 135 000 € | 4 091 € | 2,4 km |
| 16/12/25 retenue | 12 B CHE DES OLIVIERS | Appartement | 87 m² | 4 | 335 000 € | 3 851 € | 3,7 km |
| 16/12/25 | 23 RUE DE LA GRANDE ANGUILLE | Appartement | 48 m² · | 2 | 195 000 € | 4 062 € | 1,9 km |
| 16/12/25 retenue | 13 RUE DU PDT ROBERT SCHUMAN | Appartement | 71 m² | 3 | 264 570 € | 3 726 € | 3,1 km |
| 16/12/25 | 8 RUE DES LAURIERS | Appartement | 30 m² · | 1 | 130 000 € | 4 333 € | 211 m |
| 15/12/25 | 1 CHE DU VAU GARNI | Appartement | 44 m² · | 1 | 194 000 € | 4 409 € | 3,1 km |
| 15/12/25 retenue | 38 RUE DE BEAULIEU | Appartement | 62 m² | 3 | 366 000 € | 5 903 € | 3,4 km |
| 15/12/25 retenue | 8 AV DES COMPTOIRS | Appartement | 67 m² | 3 | 179 000 € | 2 672 € | 2,9 km |
| 12/12/25 | 24 RUE DU PANIER FLEURI | Appartement | 41 m² · | 2 | 217 550 € | 5 306 € | 3,7 km |
| 12/12/25 | 5 RUE EMMANUEL LE GUEN | Appartement | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 € | 1,5 km |
| 12/12/25 | 2 A RUE DU BOIS HERVEAU | Appartement | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 € | 2,4 km |
| 12/12/25 | 1 RUE DE LAMBETY | Appartement | 90 m² | 3 | 345 000 € | 3 833 € | 1,8 km |
| 12/12/25 | 6 PL DE L EGLISE | Appartement | 29 m² · | 2 | 116 000 € | 4 000 € | 4,1 km |
| 12/12/25 | 5 RUE DE L AMITIE 2 lots | Appartement | 144 m² | 4 | 182 000 € | 1 264 € | 2,4 km |
| 12/12/25 | 8 RUE CHARLES FOURE | Appartement | 44 m² · | 2 | 256 500 € | 5 830 € | 1,3 km |
| 11/12/25 | 1 RUE LE FER | Appartement | 40 m² · | 2 | 197 475 € | 4 937 € | 1,7 km |
| 11/12/25 | 53 RUE VILLE PEPIN | Appartement | 90 m² | 4 | 395 000 € | 4 389 € | 1,6 km |
| 10/12/25 | 5 RUE MANET | Appartement | 59 m² | 3 | 400 000 € | 6 780 € | 422 m |
| 10/12/25 | 19 RUE THEVENARD | Appartement | 22 m² · | 1 | 60 000 € | 2 727 € | 242 m |
| 09/12/25 | 7 BD DES TALARDS | Appartement | 20 m² · | 1 | 127 060 € | 6 353 € | 1,2 km |
| 09/12/25 | 35 RUE FREDERIC BAZILLE | Appartement | 50 m² | 3 | 176 000 € | 3 520 € | 6,5 km |
| 08/12/25 | 5 PAS DE LA GRANDE HERMINE | Appartement | 63 m² | 2 | 210 000 € | 3 333 € | 151 m |
| 08/12/25 | 3 RUE DE LA CROIX DES MARAIS | Appartement | 43 m² · | 2 | 130 000 € | 3 023 € | 2,3 km |
| 08/12/25 | 24 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 31 m² · | 2 | 120 000 € | 3 871 € | 955 m |
| 08/12/25 | 2 PL DE LA POISSONNERIE | Appartement | 70 m² | 3 | 305 000 € | 4 357 € | 282 m |
| 08/12/25 | 34 RUE JEAN XXIII | Appartement | 68 m² | 5 | 340 000 € | 5 000 € | 1,6 km |
| 05/12/25 | 2 A RUE MONTJOIE | Appartement | 61 m² | 3 | 270 000 € | 4 426 € | 2,4 km |
| 05/12/25 | 35 RUE HIPPOLYTE DE LA MORVONNAIS | Appartement | 55 m² | 2 | 215 000 € | 3 909 € | 1,5 km |
| 04/12/25 | 6 BD CHATEAUBRIAND | Appartement | 41 m² · | 2 | 212 500 € | 5 183 € | 3,1 km |
| 04/12/25 | 10 AV DE LA BORDERIE | Appartement | 76 m² | 3 | 340 000 € | 4 474 € | 3,4 km |
| 04/12/25 | 6 RUE AMIRAL LEVERGER | Appartement | 76 m² | 4 | 366 916 € | 4 828 € | 1,7 km |
| 04/12/25 | 10 RUE DU LUCET | Appartement | 26 m² · | 1 | 127 700 € | 4 912 € | 3,1 km |
| 03/12/25 | 8 RUE D ANJOU | Appartement | 50 m² | 2 | 146 250 € | 2 925 € | 1,4 km |
| 02/12/25 | 35 RUE FREDERIC BAZILLE | Appartement | 57 m² | 3 | 185 000 € | 3 246 € | 6,5 km |
| 01/12/25 | 9 BD SAINT MICHEL DES SABLONS | Appartement | 26 m² · | 1 | 126 000 € | 4 846 € | 5,4 km |
| 28/11/25 | 38 RUE DE BEAULIEU | Appartement | 41 m² · | 2 | 227 000 € | 5 537 € | 3,4 km |
| 28/11/25 | 82 RUE DES ANTILLES | Appartement | 67 m² | 3 | 175 400 € | 2 618 € | 2,4 km |
| 28/11/25 | 2 RUE VAUBOREL | Appartement | 142 m² | 3 | 495 000 € | 3 486 € | 247 m |
| 27/11/25 | 7 RUE DU PONT PINEL | Appartement | 36 m² · | 2 | 220 000 € | 6 111 € | 3,1 km |
| 27/11/25 | 23 PL MGR DUCHESNE | Appartement | 36 m² · | 2 | 260 000 € | 7 222 € | 1,3 km |
| 27/11/25 | 5 RUE DE L AMITIE | Appartement | 72 m² | 4 | 142 000 € | 1 972 € | 2,4 km |
| 27/11/25 | 42 C RUE FREDERIC BAZILLE | Appartement | 65 m² | 3 | 240 000 € | 3 692 € | 6,4 km |
| 27/11/25 | 8 RUE SAINTE ANNE | Appartement | 43 m² · | 2 | 350 000 € | 8 140 € | 367 m |
| 27/11/25 | 12 B AV DES COTTAGES | Appartement | 97 m² | 4 | 217 450 € | 2 242 € | 2,1 km |
| 27/11/25 | 59 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 56 m² | 2 | 222 000 € | 3 964 € | 1,0 km |
| 26/11/25 | 2 QUAI DU VAL | Appartement | 82 m² | 3 | 449 900 € | 5 487 € | 1,1 km |
| 26/11/25 | 5 RUE ALPHONSE THEBAULT | Appartement | 29 m² · | 1 | 168 450 € | 5 809 € | 1,2 km |
| 25/11/25 | 12 AV DES COMPTOIRS | Appartement | 93 m² | 5 | 265 000 € | 2 849 € | 2,9 km |
| 24/11/25 | 24 RUE LECOUFLE | Appartement | 45 m² · | 2 | 180 000 € | 4 000 € | 1,3 km |
| 24/11/25 | 5 RUE DES MERCIERS | Appartement | 49 m² | 3 | 278 800 € | 5 690 € | 288 m |
| 24/11/25 | 21 RUE DU NAYE | Appartement | 58 m² | 2 | 170 000 € | 2 931 € | 1,1 km |
| 21/11/25 | 42 C RUE FREDERIC BAZILLE | Appartement | 42 m² · | 2 | 160 000 € | 3 810 € | 6,4 km |
| 21/11/25 | 3 RUE DE LA CROIX DES MARAIS | Appartement | 21 m² · | 1 | 101 100 € | 4 814 € | 2,3 km |
| 21/11/25 | 7 RUE DE LA CROIX DES MARAIS | Appartement | 71 m² | 3 | 188 000 € | 2 648 € | 2,3 km |
| 21/11/25 | 21 RUE DU NAYE | Appartement | 37 m² · | 2 | 186 068 € | 5 029 € | 1,1 km |
| 21/11/25 | 5 RUE D ALSACE | Appartement | 61 m² | 3 | 273 700 € | 4 487 € | 1,4 km |
| 21/11/25 | 19 BD CHATEAUBRIAND | Appartement | 52 m² | 3 | 355 000 € | 6 827 € | 3,0 km |
| 21/11/25 | 13 RUE DE LA GENTILLERIE | Appartement | 90 m² | 5 | 355 000 € | 3 944 € | 2,3 km |
| 21/11/25 | 10 RUE BOUGAINVILLE | Appartement | 27 m² · | 1 | 115 000 € | 4 259 € | 1,5 km |
| 21/11/25 | 18 RUE DU PUITS AUX BRAIES | Appartement | 77 m² | 3 | 510 000 € | 6 623 € | 181 m |
| 20/11/25 | 8 RUE D ANJOU | Appartement | 51 m² | 2 | 130 000 € | 2 549 € | 1,4 km |
| 20/11/25 | 7 RUE DREUX | Appartement | 106 m² | 5 | 670 000 € | 6 321 € | 1,5 km |
| 20/11/25 | 6 CHS DU SILLON | Appartement | 40 m² · | 2 | 200 000 € | 5 000 € | 739 m |
| 19/11/25 | 2 RUE GUY LOUVEL | Appartement | 130 m² | 5 | 815 000 € | 6 269 € | 247 m |
| 19/11/25 | 2 RUE DES ORCHIDEES | Appartement | 40 m² · | 2 | 164 000 € | 4 100 € | 3,4 km |
| 19/11/25 | 53 RUE DU PDT ROBERT SCHUMAN | Appartement | 45 m² · | 3 | 200 000 € | 4 444 € | 2,9 km |
| 19/11/25 | 6 RUE PIERRE CERTAIN | Appartement | 57 m² | 3 | 292 800 € | 5 137 € | 2,0 km |
| 19/11/25 | 2 RUE DE LA GRANDE HERMINE | Appartement | 44 m² · | 2 | 221 400 € | 5 032 € | 1,1 km |
| 17/11/25 | 13 RUE DE BELLEVUE | Appartement | 71 m² | 3 | 155 000 € | 2 183 € | 2,7 km |
| 17/11/25 | 8 RUE DE LA NATION | Appartement | 67 m² | 4 | 222 000 € | 3 313 € | 1,8 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4500 €/m² · moyenne 4639 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 242–16 200 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Ferrari
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/03/2024 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/03/2024
- Audience 20/03/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Ille-et-Vilaine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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