Ensemble immobilier comprenant un ancien bâtiment cave coopérative avec logement intégré, situé à Trausse en Minervois. Le bien comprend un ancien logement au premier étage avec trois chambres, une salle de bains et cuisine équipée, desservi par un escalier bois. La partie cave viticole s'organise sur deux niveaux avec trois rangées de cuves béton, présentant une structure robuste. L'immobilier dispose d'équipements variés incluant bureau de pilotage, WC et salle d'eau. Un parking en pavés se trouve à l'entrée principale. Bien vacant actuellement, l'ensemble sur environ 1300 m² offre un potentiel de développement pour projet viticole ou conversion. Chauffage au fioul, approvisionnements en eau, électricité et téléphone. Toiture en tuiles, façade couverte d'enduit.
Immeuble (ancienne cave coopérative) composé d'un appartement, de quais…
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Cave coopérative désaffectée à la toiture effondrée, sans zonage ni diagnostic au dossier : aucune opération tant que le volume n'a pas d'usage précis.
Le bien vendu est l'ancienne cave coopérative de Trausse, village du Minervois de 614 habitants au dernier recensement officiel, lieu-dit Laguillou, rue Marcellin Albert.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque qui commande tout : mettre l'immeuble hors d'eau. Une partie de la toiture est effondrée — constatée depuis l'extérieur comme au-dessus du chai — et aucune pièce ne mesure la surface à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La Caisse de Crédit Mutuel Montpellier Antigone est loin d'être couverte au plancher : sa créance, d'au moins 55 325,85 € — les intérêts postérieurs restant à compter —, vaut plus de cinq fois…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le marché local est mince : 130 mutations en trois ans sur tout le code postal 11160, tous types confondus, médiane 1 116 €/m², du simple au double entre 819 et 1 691 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Un ensemble immobilier bâti et non bâti
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 9.06 €/m² (7.21–11.39)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 97 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche - TRAUSSE MINERVOIS 01.09.2026.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE - TRAUSSE-MINERVOIS 01.09.2026.pdf
- PV PV descriptif TRAUSSE-MINERVOIS 01.09.2026.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/09/2026 · J−17
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Carcassonne
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître David Sarda
SAINTE-CLUQUE - SARDA - LAURENS
04 68 25 53 42
Calendrier procédural
Audience 01/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Aude
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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