Un appartement — résultat d'adjudication505, rue Loyson de Chastelus

69400 Villefranche-sur-Saône

55,25 m² 3 pièces

TJ Villefranche-sur-Saône

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 65 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 42 k€

Prix au m² 1176 €

Audience 09/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 42 000 € · 760 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 137 062 € · 2481 €/m² Estimation DVF · 55 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Appartement T3 (3 pièces) de 55,25 m² loi Carrez, lot n°9 allée D au 4ᵉ étage côté nord, complété d'une cave de 8,6 m² au sous-sol (lot n°11), dans un ensemble en copropriété de 1955 au *505…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Appartement T3 de 55,25m² situé au 4ème étage d'une résidence construite en 1955 à Villefranche-sur-Saône. Le bien comprend une entrée, un salon-cuisine équipée avec accès à une cour intérieure, deux chambres spacieuses avec parquet, une salle de bain avec douche italienne et vasque, ainsi qu'un WC séparé. Syndic ORALIA PONDEVAUX. Cave au sous-sol incluse. Accès direct depuis la voie publique. À proximité de la gare et du centre-ville avec école maternelle à proximité. Bon potentiel d'investissement locatif.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Électricité
Revêtements (sols / peintures)
Plomberie
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché Villefranche-sur-Saône (69400) : sous-préfecture du Beaujolais, axe Lyon-Mâcon, marché peu spéculatif mais liquide sur les T3 de centre-ville proches gare.

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505, rue Loyson de Chastelus Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 492 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 503 €moyenne du secteur 2 492 €revente visée

2 044 €2 950 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 954 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 11,8 €/m² (9,24–15,20)
Rendement brut / MAP: 18,7 % · ~655 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 135 m

Atouts

13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 135 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	86 RUE DES FRERES LUMIERE	Appartement	69 m²	4	155 500 €	2 254 €	1,1 km
30/12/25 retenue	437 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	42 m²	2	112 500 €	2 679 €	1,6 km
30/12/25 retenue	3 IMP LAURENT BONNEVAY	Appartement	66 m²	3	138 770 €	2 103 €	1,2 km
30/12/25 retenue	109 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	50 m²	2	100 000 €	2 000 €	1,3 km
29/12/25 retenue	175 RUE GRENETTE	Appartement	76 m²	4	330 000 €	4 342 €	731 m
29/12/25 retenue	102 RUE NATIONALE	Appartement	37 m²	1	52 000 €	1 405 €	1,1 km
23/12/25 retenue	401 RUE DE BELLEVILLE	Appartement	54 m²	3	141 000 €	2 611 €	1,6 km
23/12/25 retenue	65 RUE PARMENTIER	Appartement	77 m²	4	133 000 €	1 727 €	1,7 km
23/12/25 retenue	533 RUE NATIONALE	Appartement	56 m²	3	153 000 €	2 732 €	696 m
22/12/25 retenue	614 RUE FRANCOIS GIRAUD	Appartement	49 m²	2	169 000 €	3 449 €	904 m
22/12/25	263 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	99 m² ·	5	156 190 €	1 578 €	916 m
22/12/25 retenue	124 RUE AMPERE	Appartement	57 m²	3	149 800 €	2 628 €	271 m
22/12/25	562 RUE DE THIZY 2 lots	Appartement	168 m² ·	3	550 000 €	3 274 €	1,0 km
22/12/25 retenue	481 RUE MICHEL AULAS	Appartement	62 m²	3	175 000 €	2 823 €	1,4 km
19/12/25 retenue	59 RUE GANTILLON	Appartement	64 m²	3	235 000 €	3 672 €	731 m
19/12/25 retenue	1 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI	Appartement	70 m²	4	136 000 €	1 943 €	1,3 km
18/12/25	110 RUE PORQUEROLLES	Appartement	23 m² ·	1	50 500 €	2 196 €	702 m
18/12/25 retenue	36 RUE ALSACE LORRAINE	Appartement	67 m²	3	109 000 €	1 627 €	840 m
18/12/25	154 RUE RONCEVAUX	Appartement	97 m² ·	4	250 000 €	2 577 €	1,3 km
18/12/25	41 RUE LORRAIN	Appartement	56 m²	2	95 000 €	1 696 €	779 m
18/12/25	563 RTE DE RIOTTIER	Appartement	30 m²	2	80 000 €	2 667 €	374 m
17/12/25	198 RUE NATIONALE	Appartement	53 m²	2	147 030 €	2 774 €	1,0 km
17/12/25	656 RUE FRANCOIS GIRAUD	Appartement	86 m² ·	4	260 200 €	3 026 €	1,0 km
17/12/25	309 RUE DU BAYARD	Appartement	68 m²	4	125 000 €	1 838 €	1,4 km
17/12/25	815 RUE AMPERE	Appartement	37 m²	2	128 000 €	3 459 €	570 m
16/12/25	629 RUE NATIONALE	Appartement	81 m²	3	231 540 €	2 859 €	626 m
16/12/25	329 AV JOSEPH BALLOFFET	Appartement	47 m²	2	56 750 €	1 207 €	1,4 km
16/12/25	815 RUE AMPERE	Appartement	38 m²	2	128 000 €	3 368 €	570 m
15/12/25	92 RUE MONTESQUIEU	Appartement	63 m²	3	189 000 €	3 000 €	770 m
15/12/25	7 RUE CHARLES GERMAIN	Appartement	53 m²	1	92 000 €	1 736 €	921 m
12/12/25	614 RUE DU COLLEGE	Appartement	66 m²	3	176 825 €	2 679 €	989 m
12/12/25	412 RUE LAMARTINE	Appartement	64 m²	4	110 000 €	1 719 €	180 m
12/12/25	269 CHE DE JOUTECROT	Appartement	36 m²	2	128 000 €	3 556 €	3,3 km
11/12/25	272 CHE DES ROUSSES	Appartement	96 m² ·	5	205 000 €	2 135 €	1,8 km
10/12/25	82 RUE DES FRERES LUMIERE	Appartement	69 m²	4	149 000 €	2 159 €	1,1 km
09/12/25	444 RUE EMILE ZOLA	Appartement	63 m²	3	226 000 €	3 587 €	570 m
09/12/25	55 RUE DE LA CROIX FLEURIE	Appartement	32 m²	2	110 000 €	3 438 €	1,6 km
09/12/25	1167 RTE DES RUES	Appartement	120 m² ·	4	325 000 €	2 708 €	4,6 km
08/12/25	209 RUE AMPERE	Appartement	79 m²	4	100 000 €	1 266 €	363 m
05/12/25	435 BD ROGER SALENGRO	Appartement	78 m²	4	183 220 €	2 349 €	1,7 km
05/12/25	157 RUE PIERRE BERTHIER	Appartement	39 m²	2	96 000 €	2 462 €	205 m
04/12/25	176 RUE DES FRERES LUMIERE	Appartement	66 m²	4	149 500 €	2 265 €	1,3 km
04/12/25	1358 RTE DU TOLERON	Appartement	90 m² ·	4	255 000 €	2 833 €	4,4 km
04/12/25	207 RUE DE THIZY	Appartement	134 m² ·	4	262 910 €	1 962 €	672 m
04/12/25	376 RUE GANTILLON	Appartement	73 m²	4	120 000 €	1 644 €	1,0 km
03/12/25	4 MTE SAINT ELOI	Appartement	76 m²	3	256 000 €	3 368 €	4,5 km
02/12/25	236 RUE DE TARARE	Appartement	61 m²	3	132 400 €	2 170 €	1,1 km
02/12/25	610 RUE DU COLLEGE	Appartement	47 m²	2	88 000 €	1 872 €	989 m
01/12/25	118 RUE ROLAND	Appartement	32 m²	2	65 000 €	2 031 €	494 m
28/11/25	360 RUE DU MOULIN DE TUET 2 lots	Appartement	175 m² ·	3	751 740 €	4 296 €	4,8 km
28/11/25	31 RUE MARGUERITE CREPIER 2 lots	Appartement	136 m² ·	3	545 000 €	4 007 €	705 m
27/11/25	288 RUE DU COLLEGE	Appartement	46 m²	2	125 000 €	2 717 €	764 m
26/11/25	36 RUE DE LA CROIX FLEURIE	Appartement	43 m²	2	125 000 €	2 907 €	1,6 km
26/11/25	86 RUE DES FRERES LUMIERE	Appartement	60 m²	3	165 000 €	2 750 €	1,1 km
26/11/25	356 RUE LAMARTINE	Appartement	57 m²	3	86 950 €	1 525 €	180 m
26/11/25	449 BD GAMBETTA	Appartement	65 m²	3	162 200 €	2 495 €	1,2 km
26/11/25	41 RUE LORRAIN	Appartement	55 m²	3	142 000 €	2 582 €	779 m
26/11/25	95 AV DU PROMENOIR	Appartement	54 m²	2	165 000 €	3 056 €	580 m
25/11/25	33 RUE DE THIZY 4 lots	Appartement	220 m² ·	3	550 000 €	2 500 €	520 m
25/11/25	31 RUE MARGUERITE CREPIER	Appartement	67 m²	3	217 000 €	3 239 €	705 m
24/11/25	539 RUE DES GRILLONS	Appartement	92 m² ·	4	129 140 €	1 404 €	1,9 km
24/11/25	660 RUE FRANCOIS GIRAUD	Appartement	84 m² ·	4	221 700 €	2 639 €	1,0 km
24/11/25	39 RUE DE VAUXRENARD	Appartement	52 m²	2	170 000 €	3 269 €	1,4 km
24/11/25	620 RUE EMILE ZOLA	Appartement	82 m²	4	288 000 €	3 512 €	485 m
21/11/25	78 RUE DE LA SABLONNIERE	Appartement	66 m²	3	206 000 €	3 121 €	541 m
21/11/25	287 RUE DU BAYARD	Appartement	58 m²	3	152 600 €	2 631 €	1,4 km
21/11/25	792 RUE NATIONALE	Appartement	55 m²	2	122 000 €	2 218 €	564 m
20/11/25	262 RUE DE TARARE	Appartement	59 m²	3	94 000 €	1 593 €	1,2 km
19/11/25	108 BD ETIENNE BERNAND	Appartement	42 m²	2	155 000 €	3 690 €	716 m
19/11/25	436 RUE LAMARTINE 3 lots	Appartement	183 m² ·	4	320 000 €	1 749 €	284 m
19/11/25	194 RUE PASTEUR	Appartement	90 m² ·	4	209 000 €	2 322 €	966 m
19/11/25	428 BD GAMBETTA	Appartement	120 m² ·	4	375 000 €	3 125 €	1,1 km
19/11/25	155 CHE DES SABLES	Appartement	58 m²	3	121 000 €	2 086 €	743 m
17/11/25	553 RTE DE THEIZE	Appartement	46 m²	2	115 000 €	2 500 €	6,5 km
17/11/25	41 RUE LORRAIN	Appartement	56 m²	2	100 000 €	1 786 €	779 m
17/11/25	41 RUE LORRAIN	Appartement	62 m²	3	110 000 €	1 774 €	779 m
14/11/25	256 AV DU BEAUJOLAIS	Appartement	61 m²	3	67 700 €	1 110 €	1,8 km
14/11/25	518 RUE D ANSE	Appartement	90 m² ·	4	206 400 €	2 293 €	721 m
13/11/25	55 RUE DE LA CROIX FLEURIE	Appartement	42 m²	2	105 000 €	2 500 €	1,6 km
10/11/25	59 RUE GANTILLON	Appartement	65 m²	3	252 000 €	3 877 €	731 m
10/11/25	61 CHE DES ROUSSES	Appartement	57 m²	3	116 500 €	2 044 €	1,6 km
07/11/25	136 RUE ANTOINE ARNAUD	Appartement	38 m²	2	107 450 €	2 828 €	381 m
07/11/25	15 IMP REBOTTON	Appartement	75 m²	3	109 500 €	1 460 €	457 m
07/11/25	143 RUE DES GRILLONS	Appartement	70 m²	3	209 000 €	2 986 €	2,0 km
07/11/25	154 RUE RONCEVAUX	Appartement	89 m² ·	4	286 920 €	3 224 €	1,3 km
06/11/25	283 CHE DE JOUTECROT	Appartement	70 m²	3	229 000 €	3 271 €	3,3 km
06/11/25	23 IMP PIERRE LOUVET	Appartement	87 m² ·	5	62 500 €	718 €	1,3 km
05/11/25	147 RUE DE L EGALITE 2 lots	Appartement	170 m² ·	4	123 000 €	724 €	916 m
05/11/25	158 RUE PAUL BERT	Appartement	68 m²	3	120 000 €	1 765 €	779 m
05/11/25	843 RUE AMPERE	Appartement	60 m²	3	170 000 €	2 833 €	570 m
05/11/25	475 RTE DE RIOTTIER	Appartement	67 m²	3	150 000 €	2 239 €	272 m
05/11/25	380 RUE GRANGE BLAZET	Appartement	54 m²	3	136 000 €	2 519 €	661 m
05/11/25	12 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI	Appartement	87 m² ·	5	195 900 €	2 252 €	1,3 km
04/11/25	1955 RTE DU TOLERON	Appartement	65 m²	3	216 900 €	3 337 €	4,5 km
04/11/25	143 RUE DES GRILLONS	Appartement	80 m²	4	183 000 €	2 288 €	2,0 km
03/11/25	257 RUE BOIRON	Appartement	88 m² ·	4	454 100 €	5 160 €	958 m
03/11/25	481 RUE MICHEL AULAS	Appartement	75 m²	4	175 470 €	2 340 €	1,4 km

Médiane de vos ventes retenues : 2611 €/m² · moyenne 2533 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [648–9 167 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.