Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement67, av. Esprit Armando
68,6 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
T3 loué à La Seyne (770 €/mois, ~11 % brut sur la mise à prix). Bon support locatif ou revente occupée — pas un flip libre, le bail est en cours.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
80 000 € · 1166 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement T3 de 68,60 m² en rez-de-chaussée, avec une cave, dans la résidence « Les Collines de Tamaris » construite à flanc de colline (vue dégagée sur la rade de Toulon), 67 avenue…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 68,60 m², situé au 67, avenue Esprit Armando à La Seyne-sur-Mer, de type T3, au rez-de-chaussée du bâtiment 14, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, un dégagement, deux chambres, une salle de bains, un wc, un rangement, un placard et une loggia sur séjour et cuisine, avec une cave.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque travaux faible (état d'usage, climatisation réversible) : rafraîchissement léger, enveloppe 8 000 à 22 000 €.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Saisie poursuivie par le FCT Savoir Faire (recouvreur Link Financial, venant aux droits du Crédit Immobilier de France), créance de ≈ 163 500 € ; avocat : Me Frédéric Peysson (Kalliste…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Dossier de profil locatif / patrimonial : le bien est déjà loué avec un rendement correct, ce qui en fait un bon support de conservation, ou une revente occupée.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 80 000 € (≈ 1 170 €/m² habitable), à comparer à une créance de 163 500 € (les enchères monteront).
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
67, av. Esprit Armando
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83500 La Seyne-sur-Mer
~ 2 943 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1394 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 13,5 €/m² (10,64–17,20)
- Rendement brut / MAP
- 13,9 % · ~928 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 365 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 365 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Proces-verbal descriptif (PVD)
- CCV Cahier des conditions de vente - 1ere partie
- CCV Cahier des conditions de vente - 2eme partie
- CCV Cahier des conditions de vente - 3eme partie
- CCV Cahier des conditions de vente - 4eme partie
- AFFICHE Affiche de vente
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 35 m² Cuers (83) Mise à prix 50 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 56 m² Toulon (83) Mise à prix 25 500 € Audience 22 Oct -
Appartement · 51 m² Toulon (83) Mise à prix 15 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 54 m² Toulon (83) Mise à prix 15 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 55 m² Toulon (83) Mise à prix 15 000 € Audience 22 Oct -
Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct
—