Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Cinq locaux136 Rue Général Changarnier
61,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Cinq locaux d'activité à Toulon, occupés sans bail. Actif d'entreposage à repositionner, pas un logement à flipper — occupation et état à régler d'abord.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
80 000 € · 1309 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Ensemble de cinq locaux d'activité vendus en un seul lot (≈ 352 m² au total, et non 61 m²), 136 rue Général Changarnier à Toulon : trois locaux de stockage/hangar (dont un avec quai de…
Désignation complète · d’après l’annonce
Cinq locaux de 61,10 m², 64,77 m², 124,66 m², 39,29 m² et 62,12 m², situés au 136, rue Changarnier à Toulon, dont un en sous-sol et quatre en rez-de-chaussée.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques d'usage et documentaires : occupation sans titre d'une association sur les cinq lots (libération à organiser) ; locaux d'activité bruts à reprendre (un local en travaux, un autre…
Saisie immobilière devant le TJ de Toulon (cahier n° 25/00052) ; avocat poursuivant : Me James Turner (AARPI Platon-Magne-Turner).
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Hors flip résidentiel : ensemble de locaux d'activité/entreposage (un seul lot aménagé en logement), pour un investisseur en immobilier d'activité prêt à régler l'occupation sans titre de…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 80 000 € pour ≈ 352 m² de locaux d'activité, soit ≈ 227 €/m² — niveau bas cohérent avec un ensemble d'entreposage occupé sans bail.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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136 Rue Général Changarnier
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83000 Toulon
~ 2 875 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · CINQ LOCAUX
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 23 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (CDCV)
- PV Procès-verbal descriptif (PVD)
- AFFICHE Affiche de vente
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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