Un studio — résultat d'adjudication173 rue d'AuriasqueUn studio (lot 996) au 6ème étage

83600 Fréjus

20,49 m² 1 pièce

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 59 000 €

vs mise à prix ×2,0 MAP 30 k€

Prix au m² 2879 €

Audience 05/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 85 ventes · 2023–2026

Sur les 85 appartements vendus en Var avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 1464 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 97 104 € · 4739 €/m² Estimation DVF · 20 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

UNSTUDIO(lot 996) au 6ème étage du bâtiment A, de20,49 m²,UNEAIRE DE STATIONNEMENT(lot 171) UNECAVE(lot 858) au sous-sol du bâtiment A,Dans un ensemble immobilier dénommé « Les Balcons des Arènes », sis à FREJUS (83600), 173 rue d'Auriasque Un studio (lot 996) au 6ème étage du bâtiment A, de 20,49 m², comprenant :- hall d'entrée, salle de bains, WC indépendant, salle de séjour avec placard, coin cuisine donnant sur la loggia,Et les 178/99.990èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.Une aire de stationnement (lot 171) portant le numéro 4 au plan de masse,Et les 10/99.990èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.Une cave (lot 858) au sous-sol du bâtiment A, portant le numéro 97 au plan,Et les 10/99.990èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.Dans un ensemble immobilier dénommé «les Balcons des Arènes», sis à FREJUS (83600), 173 rue d'Auriasque.Cadastré section BL numéros :- 262 pour 01 ha 89 a 22 са, - 264 pour 05 a 60 ca.Ayant fait l'objet d'un état descriptif de division et règlement de copropriété publié le 10 mars 1981, volume 4532, numéro 1 ; et de modificatifs publiés les 22 septembre 1981, volume 4904, numéro 2; 22 septembre 1981, volume 4904, numéro 1; 23 mai 1985, volume 7346, numéro 4 ; 11 août 1987, volume 87 P, numéro 7193 ; 11 août 1987, volume 87 P, numéro 7192; 24 mars 1999, volume 99 P, numéro 3586.Occupation: Les biens sontinoccupés.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Électricité
Revêtements (sols / peintures)
Plomberie
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

173 rue d'AuriasqueUn studio (lot 996) au 6ème étage Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 739 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 744 €moyenne du secteur 4 739 €revente visée

2 960 €4 508 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 409 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 19,8 €/m² (16,06–24,36)
Rendement brut / MAP: 16,2 % · ~405 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 6 dans 800 m · au plus près 359 m

Atouts

6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 359 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	49 RUE DES POTIERS	Appartement	28 m²	1	42 000 €	1 500 €	437 m
30/12/25	427 RUE HIPPOLYTE FABRE	Appartement	65 m² ·	4	165 000 €	2 538 €	1,7 km
30/12/25	627 RUE DE LA TOURRACHE	Appartement	51 m² ·	2	150 000 €	2 941 €	629 m
30/12/25	643 RUE CAPITAINE RENE BLAZY	Appartement	45 m² ·	2	143 000 €	3 178 €	117 m
30/12/25	85 RUE D AURIASQUE	Appartement	125 m² ·	3	255 000 €	2 040 €	190 m
30/12/25	119 AV ANDREI SAKHAROV	Appartement	48 m² ·	2	144 900 €	3 019 €	1,2 km
30/12/25	9007 IMP HIPPOLYTE FABRE	Appartement	85 m² ·	4	180 000 €	2 118 €	1,8 km
30/12/25	560 AV ANDRE LEOTARD	Appartement	40 m² ·	2	187 300 €	4 682 €	1,7 km
30/12/25 retenue	1376 AV DE PROVENCE	Appartement	21 m²	1	111 500 €	5 310 €	2,0 km
29/12/25	36 RUE PIERRE CURIE	Appartement	74 m² ·	3	595 000 €	8 041 €	2,2 km
29/12/25	86 PL DE LA PORTE D HERMES	Appartement	40 m² ·	2	180 000 €	4 500 €	1,7 km
29/12/25	524 RUE DE LA TOURRACHE	Appartement	63 m² ·	3	200 000 €	3 175 €	507 m
29/12/25	100 CHE DU COUNILLIER	Appartement	62 m² ·	3	230 000 €	3 710 €	1,6 km
29/12/25	478 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	56 m² ·	3	212 000 €	3 786 €	1,5 km
29/12/25 retenue	9001 RUE H FABRE PETIT PARC B	Appartement	26 m²	1	130 000 €	5 000 €	1,5 km
29/12/25	100 CHE DU COUNILLIER	Appartement	46 m² ·	2	175 000 €	3 804 €	1,6 km
29/12/25	1376 AV DE PROVENCE	Appartement	48 m² ·	3	267 000 €	5 562 €	2,0 km
23/12/25	9019 RUE ALBERT EINAUDI	Appartement	39 m² ·	2	145 000 €	3 718 €	1,2 km
23/12/25	181 RUE AVIAT PRIOL ET LAPORTE	Appartement	91 m² ·	4	382 500 €	4 203 €	2,2 km
23/12/25	400 RUE DE LA MAGDELEINE	Appartement	60 m² ·	2	220 000 €	3 667 €	1,7 km
23/12/25	418 RUE ALBERT EINAUDI	Appartement	56 m² ·	3	136 000 €	2 429 €	1,1 km
23/12/25	894 VIA AURELIA 2 lots	Appartement	160 m² ·	3	570 000 €	3 562 €	3,8 km
23/12/25	81 BD DE LA LIBERATION	Appartement	50 m² ·	2	162 000 €	3 240 €	2,3 km
23/12/25 retenue	173 RUE D AURIASQUE	Appartement	23 m²	1	93 200 €	4 052 €	17 m
22/12/25	867 AV DE PROVENCE	Appartement	80 m² ·	5	140 000 €	1 750 €	1,4 km
22/12/25	560 AV ANDRE LEOTARD	Appartement	65 m² ·	3	265 000 €	4 077 €	1,7 km
22/12/25	519 AV VICTOR HUGO	Appartement	65 m² ·	3	323 000 €	4 969 €	2,5 km
22/12/25 retenue	9001 RUE H FABRE PETIT PARC A	Appartement	19 m²	1	115 500 €	6 079 €	1,5 km
22/12/25	142 RUE DU SUVERET	Appartement	76 m² ·	4	245 000 €	3 224 €	2,7 km
22/12/25 retenue	72 RUE DES MICOCOULIERS	Appartement	27 m²	1	190 000 €	7 037 €	2,1 km
22/12/25	47 RUE GERMAIN NOUVEAU	Appartement	34 m² ·	2	138 000 €	4 059 €	1,2 km
22/12/25	536 RUE ALBERT EINAUDI	Appartement	66 m² ·	3	199 000 €	3 015 €	1,3 km
22/12/25	6047 TOURNOUNE	Appartement	34 m² ·	2	133 000 €	3 912 €	13,6 km
22/12/25	15 RUE DES SAUGES	Appartement	55 m² ·	3	150 000 €	2 727 €	336 m
22/12/25	470 RUE DU GENERAL BROSSET	Appartement	103 m² ·	3	409 270 €	3 973 €	1,5 km
22/12/25	6 RUE DU DOCTEUR ALBERT CIAMIN 2 lots	Appartement	102 m² ·	2	200 000 €	1 961 €	571 m
22/12/25	905 AV DES HIRONDELLES TOUR MARE 4 lots	Appartement	210 m² ·	2	828 000 €	3 943 €	4,2 km
22/12/25	6047 TOURNOUNE	Appartement	34 m² ·	2	134 000 €	3 941 €	13,6 km
22/12/25 retenue	407 RUE GUSTAVE BRET	Appartement	28 m²	1	118 000 €	4 214 €	844 m
19/12/25	28 RUE DE L ESTEREL	Appartement	86 m² ·	4	162 500 €	1 890 €	2,3 km
19/12/25	643 RUE CAPITAINE RENE BLAZY	Appartement	77 m² ·	4	272 000 €	3 532 €	117 m
19/12/25 retenue	263 AV DES PEUPLIERS	Appartement	25 m²	1	100 000 €	4 000 €	578 m
19/12/25	850 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	60 m² ·	2	186 000 €	3 100 €	1,8 km
19/12/25	82 RUE DU COMMERCE	Appartement	36 m² ·	2	226 000 €	6 278 €	2,1 km
19/12/25 retenue	407 RUE GUSTAVE BRET	Appartement	26 m²	2	110 000 €	4 231 €	894 m
19/12/25	1015 BD DE LA MER	Appartement	43 m² ·	2	235 000 €	5 465 €	1,7 km
19/12/25	85 RUE D AURIASQUE	Appartement	67 m² ·	3	134 900 €	2 013 €	190 m
19/12/25	85 RUE D AURIASQUE	Appartement	52 m² ·	2	135 000 €	2 596 €	190 m
19/12/25	850 AV ANDRE LEOTARD	Appartement	70 m² ·	3	283 150 €	4 045 €	1,9 km
18/12/25	85 RUE D AURIASQUE	Appartement	52 m² ·	2	138 000 €	2 654 €	190 m
18/12/25	134 ALL DU PARC ARUNDO	Appartement	44 m² ·	2	153 500 €	3 489 €	2,4 km
18/12/25	76 IMP DES HORTS 2 lots	Appartement	150 m² ·	3	555 200 €	3 701 €	1,2 km
18/12/25	133 AV ANDREI SAKHAROV	Appartement	50 m² ·	2	190 000 €	3 800 €	1,1 km
18/12/25	192 CHE DE LA BEILESSE 4 lots	Appartement	144 m² ·	1	706 700 €	4 908 €	12,4 km
18/12/25	524 RUE DE LA TOURRACHE 2 lots	Appartement	111 m² ·	2	185 500 €	1 671 €	507 m
18/12/25	79 RUE REYNAUDE 2 lots	Appartement	49 m² ·	1	110 000 €	2 245 €	689 m
17/12/25 retenue	68 PL DE LA PORTE D HERMES	Appartement	28 m²	2	192 450 €	6 873 €	1,6 km
17/12/25	150 RUE DE LA MONTAGNE	Appartement	65 m² ·	3	330 000 €	5 077 €	2,2 km
17/12/25 retenue	785 RUE DU GENERAL BROSSET	Appartement	18 m²	1	110 000 €	6 111 €	1,6 km
17/12/25	223 AV ANDREI SAKHAROV	Appartement	46 m² ·	2	125 000 €	2 717 €	1,2 km
17/12/25	246 AV JEAN-MARIE BERTRAND	Appartement	58 m² ·	3	289 000 €	4 983 €	1,5 km
17/12/25 retenue	540 AV ANDRE LEOTARD	Appartement	28 m²	1	65 000 €	2 321 €	1,6 km
17/12/25	160 RUE HIPPOLYTE FABRE	Appartement	54 m² ·	2	192 000 €	3 556 €	1,4 km
16/12/25	94 AV DE PORT FREJUS	Appartement	40 m² ·	2	219 880 €	5 497 €	1,7 km
16/12/25	52 RUE WILLIAM SHAKESPEARE	Appartement	36 m² ·	2	198 600 €	5 517 €	1,6 km
16/12/25	178 RUE ARMAND DUVIVIER	Appartement	33 m² ·	1	108 000 €	3 273 €	808 m
16/12/25	284 CHE SAINT LAMBERT	Appartement	55 m² ·	2	81 720 €	1 486 €	1,6 km
16/12/25	56 RUE DU MALPEY	Appartement	55 m² ·	3	135 000 €	2 455 €	2,3 km
16/12/25	150 RUE DE LA MONTAGNE	Appartement	42 m² ·	2	229 000 €	5 452 €	2,2 km
16/12/25	140 RUE STANISLAS HUGUETTO	Appartement	34 m² ·	2	145 000 €	4 265 €	2,2 km
16/12/25 retenue	173 RUE D AURIASQUE	Appartement	25 m²	1	117 000 €	4 680 €	17 m
15/12/25	378 RUE DU GENERAL BROSSET	Appartement	64 m² ·	3	230 000 €	3 594 €	1,4 km
15/12/25 retenue	20 RUE DE L ARGENTIERE	Appartement	26 m²	2	109 000 €	4 192 €	125 m
15/12/25	205 RUE HENRI BOSCO	Appartement	47 m² ·	2	100 000 €	2 128 €	2,0 km
15/12/25 retenue	258 RUE GEORGES VIGNERON	Appartement	17 m²	1	80 000 €	4 706 €	1,6 km
15/12/25	56 RUE DU MALPEY	Appartement	70 m² ·	4	194 000 €	2 771 €	2,3 km
15/12/25	755 CHE DE VALESCURE	Appartement	76 m² ·	3	431 000 €	5 671 €	2,8 km
15/12/25	9008 AV EUGENE JOLY	Appartement	73 m² ·	4	251 790 €	3 449 €	823 m
15/12/25	9017 RUE DU GENERAL BROSSET	Appartement	21 m²	1	99 000 €	4 714 €	1,6 km
15/12/25	1849 RTE DU GARGALON	Appartement	47 m² ·	2	197 000 €	4 191 €	4,6 km
12/12/25	418 RUE GUSTAVE BRET	Appartement	60 m² ·	3	170 000 €	2 833 €	992 m
12/12/25	38 PAS DES CARYATIDES	Appartement	68 m² ·	2	217 500 €	3 199 €	1,9 km
12/12/25	758 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	30 m²	1	90 300 €	3 010 €	1,7 km
12/12/25	524 RUE DE LA TOURRACHE	Appartement	63 m² ·	3	185 000 €	2 937 €	507 m
12/12/25	450 RUE DES FORCES FRANCAISES LIBR	Appartement	28 m²	1	170 000 €	6 071 €	1,8 km
12/12/25	85 RUE D AURIASQUE	Appartement	66 m² ·	3	130 000 €	1 970 €	190 m
12/12/25	85 RUE D AURIASQUE	Appartement	75 m² ·	4	170 000 €	2 267 €	190 m
12/12/25	524 RUE DE LA TOURRACHE	Appartement	25 m²	1	120 000 €	4 800 €	507 m
11/12/25	448 GRANDE RUE	Appartement	16 m²	1	35 000 €	2 188 €	11,9 km
11/12/25	407 RUE GUSTAVE BRET	Appartement	20 m²	2	122 000 €	6 100 €	888 m
11/12/25	391 RUE DU SUVERET	Appartement	47 m² ·	2	197 100 €	4 194 €	2,7 km
10/12/25	31 RUE DE SAINT EXUPERY	Appartement	66 m² ·	3	240 000 €	3 636 €	1,5 km
10/12/25	1849 RTE DU GARGALON	Appartement	55 m² ·	3	263 520 €	4 791 €	4,5 km
10/12/25	524 RUE DE LA TOURRACHE	Appartement	59 m² ·	3	175 000 €	2 966 €	507 m
09/12/25	67 AV DU CHATEAU GALLIENI 4 lots	Appartement	120 m² ·	1	342 000 €	2 850 €	2,1 km
09/12/25	850 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	70 m² ·	3	168 000 €	2 400 €	1,8 km
09/12/25	295 RUE DES FORCES FRANCAISES LIBR	Appartement	45 m² ·	2	189 525 €	4 212 €	1,8 km
08/12/25	681 BD D ALGER	Appartement	48 m² ·	2	340 000 €	7 083 €	2,0 km
08/12/25	39 PL PAUL ALBERT FEVRIER	Appartement	24 m²	2	90 000 €	3 750 €	516 m

Médiane de vos ventes retenues : 4680 €/m² · moyenne 4687 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [950–14 143 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.