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Un immeuble à usage mixte d'habitation et commercial123, rue Bourbon et 12, rue Alexandre Rivière
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Commune de Châtellerault (86100) – 121 et 123 rue Bourbon et 12 rue Alexandre Rivière : Un immeuble à usage mixte d’habitation et commercial comprenant : - Au rez-de chaussée : un local commercial ; - Au premier étage : un appartement F3 ; - Au deuxième étage : un appartement F3 ; - Au troisième étage : palier, pièce et grenier aménageable. Le tout cadastrés : Référence cadastrale : CV 45. Contenance cadastrale : 00 ha 00 a 91 ca. CONDITIONS DE LA VENTE : Tout intéressé peut prendre communication du cahier des conditions de vente au greffe du Tribunal Judiciaire de POITIERS, Palais de justice ou au Cabinet de l’Avocat poursuivant. L’immeuble sera mis en vente et adjugé dans l’état où il se trouvera sans que l’adjudicataire puisse faire un quelconque recours.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 200 €/ m²
- Nature du marché
- Mixte habitation + commerce · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,4 €/m² (6,62–10,76)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 186 m)
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/04/2026
- Audience 28/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Vienne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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