Un appartement — résultat d'adjudication7, rue de Gerland

69007 LYON

139,23 m²

TJ Lyon

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 156 000 €

vs mise à prix ×3,7 MAP 42 k€

Prix au m² 1120 €

Audience 27/11/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 42 000 € · 302 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 579 078 € · 4159 €/m² Estimation DVF · 139 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 139,23 m², au 1er étage, comprenant : hall d'entrée, salon double, bureau, trois chambres, cuisine, salle de bains, wc, cellier, balcon Cave Les biens sont libres

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

7, rue de Gerland Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 159 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 566 €moyenne du secteur 4 159 €revente visée

4 041 €5 091 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 842 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES C
Loyer de marché: 16,3 €/m² (12,81–20,75)
Rendement brut / MAP: 64,9 % · ~2 271 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 14 dans 800 m · au plus près 435 m

Atouts

14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 435 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	37 RUE DU BEGUIN	Appartement	19 m² ·	1	88 400 €	4 653 €	967 m
31/12/25	34 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	20 m² ·	1	64 000 €	3 200 €	1,2 km
30/12/25	16 RUE DE L UNIVERSITE	Appartement	33 m² ·	2	186 000 €	5 636 €	856 m
30/12/25	12 PL JULES GUESDE	Appartement	44 m² ·	1	220 000 €	5 000 €	586 m
30/12/25	304 RUE GARIBALDI	Appartement	61 m² ·	2	250 000 €	4 098 €	1,2 km
30/12/25	161 RUE MARCEL MERIEUX	Appartement	30 m² ·	2	114 000 €	3 800 €	1,1 km
30/12/25	116 RUE MONTESQUIEU	Appartement	41 m² ·	2	200 000 €	4 878 €	884 m
30/12/25	39 RUE JULES BRUNARD	Appartement	19 m² ·	1	100 000 €	5 263 €	1,5 km
30/12/25	13 RUE ABBE BOISARD	Appartement	46 m² ·	2	180 000 €	3 913 €	1,3 km
30/12/25 retenue	12 AV FELIX FAURE	Appartement	89 m²	3	410 000 €	4 607 €	1,1 km
29/12/25	64 RUE DU COLOMBIER	Appartement	66 m² ·	3	300 000 €	4 545 €	301 m
29/12/25	58 RUE DE GERLAND	Appartement	52 m² ·	2	213 000 €	4 096 €	432 m
29/12/25	66 RUE DE GERLAND 4 lots	Appartement	252 m² ·	3	1 500 000 €	5 952 €	490 m
29/12/25 retenue	6 RUE MARGUERITE HIGGINS	Appartement	80 m²	4	448 000 €	5 600 €	557 m
29/12/25 retenue	49 RUE LORTET	Appartement	96 m²	4	379 000 €	3 948 €	52 m
24/12/25	2 ALL DU BON LAIT	Appartement	18 m² ·	1	60 990 €	3 388 €	976 m
24/12/25	25 RUE PAULINE KERGOMARD	Appartement	15 m² ·	1	65 000 €	4 333 €	965 m
23/12/25	60 B AV LECLERC	Appartement	69 m² ·	3	200 000 €	2 899 €	1,6 km
23/12/25	147 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	15 m² ·	—	106 500 €	7 100 €	1,1 km
23/12/25 retenue	48 RUE DES GIRONDINS 2 lots	Appartement	83 m²	1	163 000 €	1 964 €	863 m
23/12/25	47 RUE CDT AYASSE	Appartement	35 m² ·	2	199 000 €	5 686 €	1,2 km
23/12/25	58 RUE PRE-GAUDRY	Appartement	47 m² ·	2	235 000 €	5 000 €	617 m
23/12/25	304 RUE GARIBALDI	Appartement	40 m² ·	1	250 430 €	6 261 €	1,2 km
23/12/25	37 RUE DU BEGUIN	Appartement	19 m² ·	1	95 400 €	5 021 €	967 m
23/12/25 retenue	56 AV LECLERC	Appartement	88 m²	3	365 000 €	4 148 €	1,6 km
23/12/25	26 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	30 m² ·	1	141 500 €	4 717 €	1,2 km
23/12/25 retenue	96 AV DEBOURG	Appartement	73 m²	3	239 612 €	3 282 €	1,4 km
23/12/25	10 ALL LEOPOLD SEDAR SENGHOR	Appartement	60 m² ·	3	271 000 €	4 517 €	1,1 km
23/12/25	211 AV JEAN JAURES	Appartement	38 m² ·	1	150 000 €	3 947 €	897 m
23/12/25	82 RUE BECHEVELIN	Appartement	34 m² ·	1	184 000 €	5 412 €	697 m
23/12/25	17 RUE DE SAINT CLOUD	Appartement	52 m² ·	2	216 300 €	4 160 €	1,7 km
22/12/25	77 AV BERTHELOT	Appartement	43 m² ·	2	218 500 €	5 081 €	309 m
22/12/25	32 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	69 m² ·	3	355 000 €	5 145 €	1,2 km
22/12/25	10 ALL LEOPOLD SEDAR SENGHOR	Appartement	63 m² ·	3	320 000 €	5 079 €	1,1 km
22/12/25	39 RUE JULES BRUNARD	Appartement	19 m² ·	1	105 000 €	5 526 €	1,5 km
22/12/25	50 RUE CHEVREUL	Appartement	41 m² ·	1	190 000 €	4 634 €	543 m
22/12/25 retenue	70 RUE CHALLEMEL LACOUR	Appartement	97 m²	5	535 000 €	5 515 €	1,5 km
22/12/25	5 RUE MONTESQUIEU	Appartement	29 m² ·	1	125 000 €	4 310 €	1,3 km
22/12/25	15 RUE VICTORIEN SARDOU	Appartement	35 m² ·	2	149 350 €	4 267 €	1,3 km
22/12/25	82 RUE JABOULAY	Appartement	35 m² ·	1	155 000 €	4 429 €	411 m
19/12/25	210 B GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	60 m² ·	2	228 660 €	3 811 €	1,2 km
19/12/25	72 RTE DE VIENNE	Appartement	45 m² ·	1	219 000 €	4 867 €	759 m
19/12/25 retenue	114 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	76 m²	3	392 000 €	5 158 €	997 m
19/12/25 retenue	313 RUE GARIBALDI	Appartement	83 m²	4	417 910 €	5 035 €	1,1 km
19/12/25	2 AV J FRANCOIS RACLET	Appartement	22 m² ·	1	83 400 €	3 791 €	1,1 km
19/12/25 retenue	102 AV DEBOURG	Appartement	71 m²	3	171 000 €	2 408 €	1,4 km
19/12/25 retenue	13 RTE DE VIENNE	Appartement	70 m²	3	403 800 €	5 769 €	668 m
19/12/25 retenue	152 CRS GAMBETTA	Appartement	94 m²	5	460 000 €	4 894 €	1,5 km
19/12/25	39 RUE JULES BRUNARD	Appartement	18 m² ·	1	98 000 €	5 444 €	1,5 km
19/12/25	304 RUE GARIBALDI	Appartement	48 m² ·	2	217 000 €	4 521 €	1,2 km
19/12/25	32 RUE PASTEUR	Appartement	29 m² ·	2	150 000 €	5 172 €	1,2 km
19/12/25 retenue	12 RUE CLAUDE VEYRON	Appartement	93 m²	5	430 000 €	4 624 €	1,2 km
19/12/25	67 RUE CHEVREUL	Appartement	50 m² ·	2	285 400 €	5 708 €	580 m
18/12/25 retenue	333 RUE GARIBALDI	Appartement	87 m²	4	364 000 €	4 184 €	862 m
18/12/25 retenue	8 RUE MICHEL FELIZAT	Appartement	99 m²	3	604 000 €	6 101 €	920 m
18/12/25	44 RUE MICHEL FELIZAT	Appartement	19 m² ·	1	102 280 €	5 383 €	523 m
18/12/25	29 RUE BECHEVELIN	Appartement	69 m² ·	3	250 000 €	3 623 €	1,1 km
18/12/25	98 RUE PASTEUR	Appartement	18 m² ·	1	52 500 €	2 917 €	708 m
18/12/25	98 RUE PASTEUR	Appartement	18 m² ·	1	52 500 €	2 917 €	708 m
18/12/25	3 RUE LORTET	Appartement	46 m² ·	2	215 251 €	4 679 €	491 m
18/12/25	5 RUE NICOLAI	Appartement	55 m² ·	2	247 900 €	4 507 €	1,4 km
17/12/25	313 RUE DUGUESCLIN	Appartement	47 m² ·	2	185 000 €	3 936 €	1,2 km
17/12/25	124 CRS GAMBETTA	Appartement	18 m² ·	1	105 000 €	5 833 €	1,3 km
17/12/25	106 CRS GAMBETTA	Appartement	37 m² ·	1	150 000 €	4 054 €	1,3 km
17/12/25	6 AV JEAN JAURES	Appartement	84 m²	2	370 700 €	4 413 €	1,2 km
17/12/25	63 RUE DU REPOS	Appartement	40 m² ·	2	229 350 €	5 734 €	917 m
17/12/25	49 RUE DE LA THIBAUDIERE	Appartement	63 m² ·	3	227 000 €	3 603 €	874 m
17/12/25	13 RUE JACQUES MONOD	Appartement	71 m²	3	295 550 €	4 163 €	1,6 km
17/12/25	6 RUE BLANCHE ET GEORGES CATON	Appartement	25 m² ·	1	145 000 €	5 800 €	491 m
17/12/25	21 RUE DE TOULON	Appartement	63 m² ·	2	260 410 €	4 133 €	717 m
16/12/25	33 AV LECLERC	Appartement	48 m² ·	2	244 300 €	5 090 €	1,2 km
16/12/25	11 B RUE DE GERLAND	Appartement	27 m² ·	1	155 000 €	5 741 €	41 m
16/12/25	51 RUE PERE CHEVRIER	Appartement	70 m²	3	382 500 €	5 464 €	667 m
16/12/25	24 RUE RENAN	Appartement	85 m²	4	386 000 €	4 541 €	512 m
16/12/25	21 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	48 m² ·	2	198 900 €	4 144 €	1,3 km
16/12/25	84 RUE JABOULAY	Appartement	48 m² ·	3	205 000 €	4 271 €	418 m
15/12/25	37 RUE PROFESSEUR GRIGNARD	Appartement	45 m² ·	1	155 000 €	3 444 €	544 m
15/12/25	30 RUE CHEVREUL	Appartement	34 m² ·	2	100 000 €	2 941 €	670 m
15/12/25	1 BD DES TCHECOSLOVAQUES	Appartement	50 m² ·	2	240 000 €	4 800 €	1,5 km
15/12/25	70 RUE JABOULAY	Appartement	70 m²	3	220 000 €	3 143 €	383 m
15/12/25	3 RUE LORTET	Appartement	62 m² ·	3	295 000 €	4 758 €	491 m
15/12/25	42 RUE DU REPOS	Appartement	47 m² ·	2	287 700 €	6 121 €	721 m
15/12/25	2 RUE JANGOT	Appartement	24 m² ·	1	118 000 €	4 917 €	1,1 km
15/12/25	249 AV JEAN JAURES	Appartement	87 m²	4	265 000 €	3 046 €	1,3 km
15/12/25	27 RUE DE L EFFORT	Appartement	79 m²	4	314 000 €	3 975 €	1,2 km
12/12/25	3 RUE LORTET	Appartement	57 m² ·	3	258 000 €	4 526 €	491 m
12/12/25	47 RUE ANDRE BOLLIER	Appartement	70 m²	3	309 900 €	4 427 €	1,3 km
12/12/25	54 AV LECLERC	Appartement	90 m²	3	352 450 €	3 916 €	1,6 km
12/12/25	30 RUE ANDRE BOLLIER	Appartement	20 m² ·	1	82 400 €	4 120 €	1,4 km
12/12/25	138 RUE DE GERLAND	Appartement	59 m² ·	3	251 000 €	4 254 €	1,1 km
11/12/25	42 GDE RUE DE LA GUILLOTIERE	Appartement	218 m² ·	7	712 900 €	3 270 €	1,1 km
11/12/25	41 RUE ST-MICHEL	Appartement	44 m² ·	2	225 000 €	5 114 €	1,0 km
11/12/25	25 RUE PAULINE KERGOMARD	Appartement	20 m² ·	1	87 000 €	4 350 €	965 m
11/12/25	25 RTE DE VIENNE	Appartement	48 m² ·	2	243 000 €	5 062 €	683 m
10/12/25	58 RUE D ANVERS	Appartement	42 m² ·	3	170 000 €	4 048 €	815 m
10/12/25	91 RUE JABOULAY	Appartement	46 m² ·	2	230 000 €	5 000 €	498 m
10/12/25	55 RUE FELIX BRUN	Appartement	43 m² ·	2	224 000 €	5 209 €	992 m
09/12/25	335 RUE GARIBALDI	Appartement	105 m²	4	344 500 €	3 281 €	862 m
09/12/25	34 RUE ABBE BOISARD	Appartement	49 m² ·	2	281 600 €	5 747 €	1,3 km
09/12/25	16 RUE DE L UNIVERSITE 2 lots	Appartement	36 m² ·	1	126 000 €	3 500 €	856 m

Médiane de vos ventes retenues : 4624 €/m² · moyenne 4482 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 325–15 474 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.