UN LOGEMENT DE TYPE 1 D'UNE SUPERFICIE DE 19,83 M² Dans un ensemble immobilier situé à BORDEAUX (GIRONDE), situé dans le secteur Armagnac de la ZAC BORDEAUX SANT-JEAN BELCIER, formant le lot 8-2 D-E de la ZAC, dénommé STUDENT FACTORY BORDEAUX ARMAGNAC, à usage d'habitation (résidence services étudiants), 12 Allée de la Pacific 33000, Et plus précisément le lot de copropriété suivant : -Le Lot n°23 : Soit un logement n°207 de type 1 situé au niveau 6ème étage du bâtiment D comprenant une entrée avec cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC et les 8/1 052 tantièmes des parties communes générales Le tout cadastré section BZ N°98 et N°99 LES LIEUX SONT OCCUPES
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Résidence étudiante sous bail commercial, pas un terrain d'achat-revente : la valeur tient au rendement du loyer, pas au €/m², et reste suspendue aux conditions du bail à vérifier avant…
Studio meublé de 19,83 m² Carrez (lot « Type 1 »), 6e étage du bâtiment D d'une résidence services étudiants, la Student Factory Bordeaux Armagnac, dans la ZAC Saint-Jean-Belcier à…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
L'obstacle dominant n'est pas technique — le studio est sain et meublé, sans travaux à prévoir (rafraîchissement léger tout au plus, 0 à 3 k€) — mais contractuel et structurel : - **bail…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Poursuite du Syndicat des copropriétaires BORDEAUX ARMAGNAC (syndic SASU VINCI IMMOBILIER PROPERTY MANAGEMENT), pour impayés de charges : le propriétaire saisi a été condamné par **jugement du 22…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le comparateur DVF logement libre du secteur ressort autour de 4 714 €/m², mais il est inapplicable ici : un lot en résidence gérée grevé d'un bail commercial ne se vend pas au mètre carré…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 18.54 €/m² (14.37–23.92)
- Rendement brut / MAP
- 19.6 % · ~368 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 220 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CAHIER CLAUSES DE LA VENTE - VF.pdf
- PV PV descriptif en date du 8.07.2025.pdf
- DOC DDT.pdf
- AFFICHE AFFICHE SIMPLIFIEE SURENCHERE.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 24/09/2026 · J−40
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- CABINET BENOIT FAVRE
Calendrier procédural
Audience 24/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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