COMMUNE DE MARAINVILLER - 54300 Une propriété sise 7 Rue des Aviots, cadastrée Section AC n° 202 pour 07 a 21 ca, comportant une MAISON A USAGE D’HABITATION d’un étage élevée sur sous-sol, située à l’arrière de la maison mitoyenne portant le Numéro 5, d’une surface habitable de 84,35 m² , en travaux, comprenant : . au rez-de-chaussée : une très grande pièce avec un comptoir pour une future cuisine et une partie ouverte pour une pièce comme un salon, puis une petite pièce ; . au sous-sol : une très grande pièce et une pièce plus petite ; . combles en cours d’aménagement divisées en quatre pièces ; . petit jardin clôturé avec deux dépendances. Il conviendra de se reporter au CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE s’agissant de SERVITUDES passive et active grevant et bénéficiant audit bien immobilier.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Coquille à reconstruire entièrement en secteur rural à revente modeste : à réserver à un marchand de biens local capable de tenir une limite d'enchère stricte et de ne pas surpayer à l'audience.
Maison individuelle mitoyenne de 84,35 m² habitables, au 7 rue des Aviots à Marainviller (54300), en secteur rural de Meurthe-et-Moselle.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le poste dominant est la reprise intégrale du second œuvre : le constat relève l'absence de compteur électrique (seules des gaines sont tirées) et l'absence totale de plomberie.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier poursuivant : la Caisse de Crédit Mutuel de Lunéville, créance arrêtée à 57 523,53 €, représentée par Maître Marie-Aline LARERE (barreau de Nancy).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural et peu profond en Meurthe-et-Moselle : les références locales ressortent autour de 1 565 €/m², soit une revente en état fini de l'ordre de 130 000 €.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Loyer de marché
- 7.25 €/m² (5.62–9.35)
- Rendement brut / MAP
- 36.7 % · ~612 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis de vente simplifié.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PV DESCRIPTIF établi le 12-11-2025.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 24/09/2026 · J−40
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- AUBRUN AUBRY LARERE
Calendrier procédural
Audience 24/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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