Dans un ensemble immobilier en copropriété à VENISSIEUX (69200), 11, 13 et 15 rue Gambetta , cadastré section BT 21 pour 9a 45ca et plus précisément 13 rue Gambetta : Le lot numéro dix-sept (17), soit un appartement de 88,1 m² (Loi Carrez) T5 duplex situé au 3ème et 4ème étage, allée B, comprenant : au 3ème étage : hall d’entrée, escalier menant au 4ème étage, salle de séjour avec cuisine ouverte ; balcon de 4,5 m² et au 4ème étage : dégagement, trois chambres, salle de bains, wc. Le dernier occupant recherche un appartement de sorte que le logement devrait être libre lors de la visite
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 13.22 €/m² (10.79–16.18)
- Rendement brut / MAP
- 15.5 % · ~1165 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 234 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV LYON PDF.pdf
- PV PVD CM .pdf
- DOC LRU.pdf
- DOC ERP SI 2026.pdf
- DOC ANNEXES DOCUMENTAIRES.pdf
- PV Annexes au PVD (baux).pdf
- AFFICHE AFFICHE COMPLET .pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 10/09/2026 · J−26
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- AGIS LYON & THONON
Calendrier procédural
Audience 10/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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