Un appartement — résultat d'adjudication3, rue du Maréchal Foch

83570 Carcès

65 m²

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 31 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 30 k€

Prix au m² 477 €

Audience 04/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 85 ventes · 2023–2026

Sur les 85 appartements vendus en Var avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 462 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 132 979 € · 2046 €/m² Estimation DVF · 65 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Sur la commune de Carces (83570), 3, rue du maréchal Foch : Un appartement dans une maison de village élevée de deux niveaux, cadastré section F n°1426 pour une contenance de 2 ares et 17 centiares et plus précisément les lots 8 et 9. Ce bien d’une superficie habitable de 65 m², se compose d’un salon, d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’une buanderie, et d’un WC. Il existe également un grenier.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

3, rue du Maréchal Foch Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 042 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 042 €moyenne du secteur 2 042 €revente visée

1 569 €2 502 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 74 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 12,2 €/m² (9,39–15,80)
Rendement brut / MAP: 31,7 % · ~792 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 582 m

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 582 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25	8 PL DE LA MAIRIE	Appartement	115 m² ·	3	388 000 €	3 374 €	6,9 km
22/12/25 retenue	8 RUE DE L HORLOGE	Appartement	70 m²	2	149 000 €	2 129 €	743 m
19/12/25 retenue	8 PL DE LA MAIRIE	Appartement	35 m²	2	100 000 €	2 857 €	6,9 km
18/12/25 retenue	11 RUE MARECHAL JOFFRE	Appartement	79 m²	2	142 000 €	1 797 €	758 m
16/12/25	531 RUE LEON GERARD 4 lots	Appartement	367 m² ·	6	330 000 €	899 €	6,8 km
09/12/25 retenue	8 RUE DES DEUX PLACES	Appartement	74 m²	2	133 000 €	1 797 €	6,9 km
05/12/25	5 RUE HOCHE	Appartement	30 m² ·	2	45 000 €	1 500 €	826 m
28/11/25	313 CHE DE MAOU BARRET 3 lots	Appartement	126 m² ·	1	620 000 €	4 921 €	571 m
28/11/25 retenue	7 RUE D ANTOINE	Appartement	47 m²	3	68 000 €	1 447 €	6,7 km
27/11/25 retenue	5072 RUE GABRIEL PHILIS 3 lots	Appartement	96 m²	1	95 000 €	990 €	6,9 km
14/11/25	5108 CRS GAMBETTA 3 lots	Appartement	110 m² ·	2	260 000 €	2 364 €	6,8 km
13/11/25 retenue	11 RUE DU PORTAIL	Appartement	42 m²	3	53 000 €	1 262 €	6,6 km
07/11/25 retenue	16 RUE DES DEUX PLACES 2 lots	Appartement	50 m²	1	126 500 €	2 530 €	6,9 km
30/10/25 retenue	9 RUE DE L ILE 2 lots	Appartement	90 m²	2	145 000 €	1 611 €	7,6 km
10/10/25 retenue	43 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	75 m²	5	166 400 €	2 219 €	502 m
03/10/25 retenue	11 RUE MARECHAL JOFFRE	Appartement	84 m²	3	180 000 €	2 143 €	758 m
26/09/25 retenue	27 RUE FLORENTIN GIRAUD	Appartement	50 m²	1	103 635 €	2 073 €	554 m
22/09/25 retenue	42 A RUE DE L HORLOGE	Appartement	40 m²	2	60 000 €	1 500 €	743 m
12/09/25 retenue	6509 CAMP DE SENES	Appartement	53 m²	3	80 000 €	1 509 €	4,2 km
01/09/25 retenue	5 RUE DE LA VICTOIRE	Appartement	40 m²	2	62 000 €	1 550 €	6,8 km
29/08/25	4 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE 3 lots	Appartement	152 m² ·	2	155 000 €	1 020 €	709 m
28/08/25	8 RUE DES DEUX PLACES	Appartement	33 m²	1	113 000 €	3 424 €	6,9 km
20/08/25	5330 PL DE LA MAIRIE	Appartement	75 m²	3	212 000 €	2 827 €	6,9 km
18/08/25	5075 SAINT SEBASTIEN	Appartement	20 m² ·	1	55 000 €	2 750 €	6,8 km
05/08/25	5895 L AIRE DES FOURCHES	Appartement	72 m²	3	278 000 €	3 861 €	6,5 km
30/07/25	830 LES CADENIERES	Appartement	25 m² ·	2	102 000 €	4 080 €	1,5 km
28/07/25	12 RUE EMILE MIRAMONT	Appartement	85 m²	4	138 400 €	1 628 €	6,7 km
28/07/25	10 GRAND RUE	Appartement	46 m²	2	24 000 €	522 €	7,6 km
22/07/25	13 RUE DE CAUX	Appartement	60 m²	3	122 500 €	2 042 €	6,9 km
17/07/25	6 LOT LA FARIGOULETTE 2 lots	Appartement	118 m² ·	1	423 730 €	3 591 €	1,4 km
11/07/25	22 RUE HAUTE COUSTEIRONNE	Appartement	52 m²	3	210 000 €	4 038 €	613 m
04/07/25	13 RUE DE CAUX 2 lots	Appartement	80 m²	2	220 000 €	2 750 €	6,9 km
26/06/25	1 RUE SOUS BARRY	Appartement	28 m² ·	1	42 000 €	1 500 €	6,7 km
26/06/25	5045 RUE DE LA ROUGUIERE	Appartement	71 m²	3	140 000 €	1 972 €	4,5 km
24/06/25	31 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	75 m²	3	140 000 €	1 867 €	540 m
04/06/25	1 RUE ARNAUD DE COTIGNAC	Appartement	72 m²	3	150 000 €	2 083 €	6,9 km
04/06/25	5305 RUE DES MARAIS	Appartement	65 m²	3	183 000 €	2 815 €	6,9 km
26/05/25	18 VC LA PLACE	Appartement	35 m²	1	26 867 €	768 €	7,7 km
26/05/25	18 VC LA PLACE	Appartement	75 m²	3	103 133 €	1 375 €	7,7 km
22/05/25	5 RUE DE L ILE	Appartement	47 m²	2	97 582 €	2 076 €	7,6 km
30/04/25	5 RUE HOCHE	Appartement	30 m² ·	2	68 000 €	2 267 €	826 m
29/04/25	1791 CHE DES ADRECHS	Appartement	60 m²	3	220 000 €	3 667 €	8,1 km
28/04/25	8 PL GEN DE GAULLE	Appartement	85 m²	3	150 850 €	1 775 €	7,7 km
24/04/25	12 RUE HOCHE	Appartement	69 m²	3	136 000 €	1 971 €	834 m
23/04/25	3 LES CLOS DE GERIN	Appartement	34 m²	2	91 000 €	2 676 €	1,5 km
18/04/25	4 RUE DU JUJUBIER	Appartement	30 m² ·	2	44 000 €	1 467 €	4,3 km
11/04/25	5080 LE VILLAGE	Appartement	50 m²	4	86 667 €	1 733 €	4,5 km
04/04/25	12 LES CLOS DE GERIN	Appartement	47 m²	3	124 200 €	2 643 €	1,5 km
02/04/25	10 RUE HOCHE	Appartement	70 m²	3	128 800 €	1 840 €	827 m
11/03/25	5 RUE HOCHE	Appartement	60 m²	3	125 000 €	2 083 €	826 m
07/03/25	16 RUE DES DEUX PLACES	Appartement	30 m² ·	1	57 500 €	1 917 €	6,9 km
07/03/25	5000 F LES CHRISTAOUS	Appartement	71 m²	3	85 000 €	1 197 €	3,6 km
05/03/25	5738 HUBAC DE SAINTE ANNE	Appartement	82 m²	3	266 000 €	3 244 €	6,6 km
25/02/25	25 LES CLOS DE GERIN	Appartement	47 m²	3	114 750 €	2 441 €	1,5 km
14/02/25	25 LES CLOS DE GERIN	Appartement	47 m²	3	133 750 €	2 846 €	1,5 km
20/12/24	5181 LE VILLAGE 2 lots	Appartement	100 m² ·	2	56 000 €	560 €	4,3 km
17/12/24	9 AV GEORGES CLEMENCEAU 4 lots	Appartement	212 m² ·	1	355 000 €	1 675 €	637 m
16/12/24	19 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	35 m²	1	66 000 €	1 886 €	611 m
28/11/24	17 RUE DU ROY 2 lots	Appartement	99 m² ·	2	100 000 €	1 010 €	627 m
19/11/24	3 RUE GABRIEL PHILIS	Appartement	70 m²	2	123 000 €	1 757 €	6,9 km
31/10/24	17 AV GEORGES CLEMENCEAU 2 lots	Appartement	100 m² ·	3	170 000 €	1 700 €	617 m
31/10/24	8 GR GRAND RUE	Appartement	31 m² ·	1	63 045 €	2 034 €	6,9 km
18/10/24	5319 RUE DES MARAIS	Appartement	60 m²	3	123 000 €	2 050 €	6,9 km
14/10/24	6 RUE DE L HORLOGE	Appartement	75 m²	3	75 000 €	1 000 €	739 m
08/10/24	21 CRS GAMBETTA	Appartement	48 m²	2	99 000 €	2 062 €	6,7 km
02/10/24	5871 RUE DES MARECHAUX	Appartement	87 m²	2	169 500 €	1 948 €	6,9 km
30/09/24	12 LES CLOS DE GERIN	Appartement	47 m²	3	195 000 €	4 149 €	1,5 km
30/09/24	6 RUE DES RIBBES	Appartement	72 m²	3	160 000 €	2 222 €	6,6 km
30/08/24	5438 LES FERRAGES DE LA RIBIERE	Appartement	40 m²	3	168 000 €	4 200 €	5,4 km
20/08/24	6 PL DE LA MAIRIE	Appartement	74 m²	3	209 000 €	2 824 €	6,9 km
14/08/24	6597 LES CLOS DE GERIN 2 lots	Appartement	70 m²	2	160 000 €	2 286 €	1,5 km
05/08/24	5060 LE VILLAGE	Appartement	45 m²	2	72 000 €	1 600 €	6,7 km
29/07/24	5065 LE VILLAGE	Appartement	53 m²	3	40 000 €	755 €	6,7 km
05/07/24	5 RUE DE LA VICTOIRE	Appartement	73 m²	4	158 000 €	2 164 €	6,8 km
04/07/24	29 RUE DES MARECHAUX	Appartement	64 m²	3	135 000 €	2 109 €	6,9 km
18/06/24	4 RUE DES PAS PERDUS	Appartement	35 m²	2	171 000 €	4 886 €	6,9 km
17/06/24	5767 LES ANGLADES 2 lots	Appartement	191 m² ·	2	565 000 €	2 958 €	1,1 km
07/06/24	10 RUE DES JARDINS	Appartement	70 m²	3	101 000 €	1 443 €	704 m
04/06/24	5302 RUE DES MARAIS	Appartement	40 m²	3	62 000 €	1 550 €	6,9 km
06/05/24	10 RUE ST SEBASTIEN	Appartement	24 m² ·	1	104 000 €	4 333 €	6,8 km
25/04/24	5153 LE VILLAGE	Appartement	110 m² ·	3	262 000 €	2 382 €	4,3 km
23/04/24	5165 LE VILLAGE	Appartement	38 m²	2	67 000 €	1 763 €	4,3 km
29/03/24	5359 PL DE LA MAIRIE	Appartement	51 m²	2	109 700 €	2 151 €	6,9 km
15/03/24	5181 LE VILLAGE 2 lots	Appartement	100 m² ·	2	83 000 €	830 €	4,3 km
11/03/24	16 RUE DES DEUX PLACES 2 lots	Appartement	50 m²	1	103 050 €	2 061 €	6,9 km
05/03/24	10 PL BRAMADOU	Appartement	33 m²	2	60 000 €	1 818 €	671 m
29/02/24	11 RUE MARECHAL JOFFRE	Appartement	78 m²	3	160 000 €	2 051 €	758 m
22/02/24	6597 LES CLOS DE GERIN	Appartement	47 m²	3	134 600 €	2 864 €	1,5 km
13/02/24	12 RUE MARECHAL FOCH	Appartement	92 m²	2	87 000 €	946 €	704 m
31/01/24	5689 LE PONT D ARGENS 2 lots	Appartement	110 m² ·	3	160 000 €	1 455 €	933 m
25/01/24	8 RUE SAINT JEAN	Appartement	85 m²	2	199 000 €	2 341 €	6,6 km
23/01/24	20 RUE DU BARRY	Appartement	43 m²	3	50 000 €	1 163 €	4,4 km
22/12/23	5180 GR GRAND RUE	Appartement	50 m²	1	45 000 €	900 €	6,6 km
20/12/23	6597 LES CLOS DE GERIN 2 lots	Appartement	94 m²	3	143 100 €	1 522 €	1,5 km
19/12/23	5 RUE DE L ILE	Appartement	47 m²	2	79 150 €	1 684 €	7,6 km
30/11/23	4 A RUE DE CAUX 2 lots	Appartement	63 m²	2	50 000 €	794 €	6,8 km
28/11/23	25 LES CLOS DE GERIN	Appartement	36 m²	2	118 000 €	3 278 €	1,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 1797 €/m² · moyenne 1828 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-01 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [500–7 928 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.