Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix anormalement élevée pour un terrain agricole protégé : à 114 €/m² sur 875 m² inconstructibles, il y a probablement un bâti ou un droit non lisible en base — à confirmer sur les pièces…
Un terrain de 875 m² à Châteaudouble (Drôme), classé en zone agricole protégée (Ap) et inconstructible, dans un secteur soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France.
Réf 6019 — Maître Dominique FLEURIOT
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Aléas du site : retrait-gonflement des argiles moyen, sismicité moyenne (zone 4, la plus élevée de l'échelle métropolitaine courante) et une coulée de boue d'intensité forte recensée à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireComme pour toute terre en zone A, vérifier l'existence d'un bail rural et le droit de préemption de la SAFER.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Sur une parcelle inconstructible, la valeur de marché est agricole et non sourçable dans nos données bâties ; elle est à établir par référence SAFER locale.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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