APPARTEMENT T2 A SAINT ORENS DE GAMEVILLE (31650) AVEC 2 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT 24 RUE SIMONE LAMBERT Le lot de copropriété numéro 48 : un appartement de type T2 d'une surface habitable de 42,84 m² comportant une pièce principale ouvrant sur une terrasse, un coin cuisine aménagée, une chambre avec parquet et un grand placard de rangement, une salle de bain et un WC séparé. Le lot de copropriété numéro 107 : sur le parking, un emplacement de stationnement aérien. Le lot de copropriété numéro 108 : sur le parking, un emplacement de stationnement aérien. Libre de toute occupation
Appartement T2 avec 2 emplacements de stationnement
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
T2 vide, ouvert au serrurier, dans une copropriété née fin 2017 : disponible tout de suite et peu de travaux — mais le dossier de diagnostics reste à compléter.
Un deux-pièces de 42,84 m² au premier étage du bâtiment C, dans la résidence Les Terrasses de Saint'O, 24 rue Simone Lambert à Saint-Orens-de-Gameville, en lisière est de Toulouse.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le budget de remise en état est faible, et c'est le vrai atout du dossier. La description pièce par pièce ne relève ni humidité, ni fissure, ni équipement manquant : sols, menuiseries…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Le dossier est simple sur le fond, incomplet sur la forme. L'occupation ne pose aucune question : elle est constatée par un commissaire de justice qui a dû faire forcer la porte, pas déclarée…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Un marché local dense et lisible. Cinquante-huit ventes d'appartements dans le code postal 31650 depuis août 2023, à 3 022 €/m² en médiane, entre 2 672 €/m² et 3 350 €/m² de quartile…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 13.45 €/m² (12.04–15.02)
- Rendement brut / MAP
- 18.7 % · ~576 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 205 m)
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
- Avocat_discovery info-encheres.com/…/108244-d-vente-encheres-immobilie…
- Avoventes avoventes.fr/…/appartement-t2-avec-2-emplacements-de-…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
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CABINET MERCIE
CABINET MERCIE - SCP D'AVOCATS
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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