Un appartement — résultat d'adjudicationLieudit Route Nationale 9, bd de l'Esplanade

83680 La Garde-Freinet

56,37 m²

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 124 000 €

vs mise à prix ×2,1 MAP 60 k€

Prix au m² 2200 €

Audience 03/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 85 ventes · 2023–2026

Sur les 85 appartements vendus en Var avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 60 000 € · 1064 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 182 775 € · 3242 €/m² Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 56,37 m², au 2ème et 3ème étage, comprenant : dégagement, wc, buanderie, chambre avec dressing, salle de bains ouverte, cuisine ouverte, salon-salle à manger, escalier, combles Occupé

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lieudit Route Nationale 9, bd de l'Esplanade Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 242 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

3 290 €moyenne du secteur 3 242 €revente visée

2 797 €3 754 €

Moyenne du cœur des 33 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Correcte · 27 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): E GES C
Loyer de marché: 15,0 €/m² (11,91–18,87)
Rendement brut / MAP: 16,9 % · ~845 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 201 m

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 201 m)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
28/11/25 retenue	6139 LE VILLAGE	Appartement	38 m²	1	130 000 €	3 421 €	272 m
25/11/25 retenue	6 RUE SAINT JOSEPH	Appartement	45 m²	2	132 172 €	2 937 €	341 m
07/11/25	19 PL NEUVE 3 lots	Appartement	211 m² ·	1	360 000 €	1 706 €	112 m
24/10/25 retenue	2 B PL DE L AMOUR	Appartement	59 m²	3	185 000 €	3 136 €	358 m
07/10/25	5996 RES DE L ORMEAU	Appartement	18 m² ·	1	100 000 €	5 556 €	175 m
26/09/25 retenue	6 RUE SAINT JOSEPH	Appartement	66 m²	3	190 335 €	2 884 €	341 m
08/09/25	5357 RUE SAINT CLEMENT 2 lots	Appartement	125 m² ·	2	265 000 €	2 120 €	159 m
29/08/25 retenue	1 PL VIEILLE	Appartement	33 m²	1	107 000 €	3 242 €	256 m
24/07/25 retenue	7 RTE NATIONALE	Appartement	70 m²	2	200 000 €	2 857 €	7 m
11/07/25 retenue	14 RUE DE L EGLISE	Appartement	50 m²	2	170 670 €	3 413 €	349 m
20/06/25	5264 RUE DU CHATEAU	Appartement	126 m² ·	4	344 430 €	2 734 €	213 m
18/06/25 retenue	11 RTE NATIONALE	Appartement	74 m²	3	280 000 €	3 784 €	168 m
28/05/25 retenue	6 RUE SAINT JOSEPH	Appartement	52 m²	2	157 908 €	3 037 €	341 m
26/05/25 retenue	33 BD DE L ESPLANADE	Appartement	56 m²	2	168 000 €	3 000 €	141 m
16/05/25 retenue	1 RES INDIGO	Appartement	47 m²	2	205 000 €	4 362 €	296 m
16/04/25 retenue	1 RES INDIGO	Appartement	63 m²	3	238 750 €	3 790 €	296 m
02/04/25 retenue	21 RUE FRANCOIS PELLETIER	Appartement	70 m²	3	285 100 €	4 073 €	150 m
31/03/25	5468 RUE SAINT JEAN	Appartement	100 m² ·	2	319 500 €	3 195 €	181 m
21/03/25 retenue	5013 RUE SAINT JOSEPH	Appartement	64 m²	3	190 952 €	2 984 €	341 m
21/03/25 retenue	5013 RUE SAINT JOSEPH	Appartement	71 m²	4	229 300 €	3 230 €	341 m
17/12/24	5996 RES DE L ORMEAU	Appartement	40 m²	2	124 000 €	3 100 €	175 m
17/12/24	5013 RUE SAINT JOSEPH	Appartement	76 m²	4	227 385 €	2 992 €	341 m
16/12/24	5001 RES LES JARDINS DE LA FONTAINE	Appartement	37 m²	2	156 850 €	4 239 €	212 m
27/11/24	5264 RUE DU CHATEAU	Appartement	225 m² ·	8	247 100 €	1 098 €	213 m
20/11/24	5001 RES LES JARDINS DE LA FONTAINE	Appartement	60 m²	3	240 650 €	4 011 €	212 m
19/11/24	5001 RES LES JARDINS DE LA FONTAINE	Appartement	57 m²	3	240 000 €	4 211 €	212 m
06/11/24	6 RUE SAINT ELOI 2 lots	Appartement	89 m² ·	2	275 000 €	3 090 €	167 m
24/09/24	13 RUE DE L EGLISE 2 lots	Appartement	130 m² ·	2	319 200 €	2 455 €	303 m
11/09/24	36 RUE SAINT ELOI	Appartement	77 m²	3	431 000 €	5 597 €	130 m
07/06/24	13 RUE SAINT JACQUES	Appartement	35 m²	1	80 000 €	2 286 €	159 m
05/06/24	7 RTE NATIONALE	Appartement	45 m²	2	120 000 €	2 667 €	7 m
05/06/24	7 RTE NATIONALE	Appartement	60 m²	2	205 000 €	3 417 €	7 m
14/03/24	11 RTE NATIONALE	Appartement	58 m²	3	190 000 €	3 276 €	168 m
08/02/24	21 RUE SAINT JACQUES	Appartement	90 m² ·	3	108 000 €	1 200 €	103 m
15/01/24	5114 PAS VIEILLE CASERNE	Appartement	80 m²	3	455 950 €	5 699 €	308 m
29/12/23	6283 HAUT REFREN 3 lots	Appartement	99 m² ·	2	895 000 €	9 040 €	1,2 km
20/12/23	11 RUE SAINT JEAN 2 lots	Appartement	130 m² ·	3	450 000 €	3 462 €	191 m
04/12/23	11 RUE DE L EGLISE 3 lots	Appartement	111 m² ·	—	278 000 €	2 505 €	298 m
05/10/23	5 RPE DES SARRAZINS	Appartement	82 m²	2	255 000 €	3 110 €	227 m

Médiane de vos ventes retenues : 3230 €/m² · moyenne 3343 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-03-21 → 2025-11-28

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [961–12 032 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.